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環境に優しい住まいは、おサイフにもカラダにも優しいらしい。吉祥寺のお隣 “武蔵関エリア” で、そんなエコに特化したリノベーション物件が近々完成予定! どんな住まいが出来上がるのか、先取りして覗いてみました。

練馬区関町北(武蔵関駅徒歩10分)
2LDK+S / 57.95㎡ / 4,390万円

省エネ特化の リノベーション

cowcamo

今回は、「ZEH水準省エネ住宅」と呼ばれる、省エネに特化した物件のご紹介です。 


現在工事の真っ最中なのですが、リノベーションを手掛ける大手インフラ企業のグループ会社さまから先行してご案内いただけることに。

ZEH水準省エネ住宅とは?

ZEH水準省エネ住宅とは、断熱・省エネ性能を高めることで、国が定める基準よりも<b>エネルギー消費量を20%以上削減できる住宅</b>のこと。画像は今回ご紹介する物件の断熱箇所と省エネ設備の図解です。

ZEH水準省エネ住宅とは、断熱・省エネ性能を高めることで、国が定める基準よりもエネルギー消費量を20%以上削減できる住宅のこと。画像は今回ご紹介する物件の断熱箇所と省エネ設備の図解です。

売主さま

ZEH(ゼッチ)のメリットのひとつは、経済的におトクなことです。 


日々の光熱費が下がることはもちろん、税制でも優遇され住宅ローン減税の額が増加します。


減税額は条件によりますが、5,000万円借り入れるとしたら中古一般住宅購入に比べて13年間で最大約230万円UPすることも(※1)。

cowcamo

詳しくは記事後半でも解説いたしますね。

それではお部屋をご案内

完成イメージをCGでお届け。こちらは<b>広さ約12.1帖のLDK</b>です。内装は素材感のあるナチュラルテイストに仕上がります◎

完成イメージをCGでお届け。こちらは広さ約12.1帖のLDKです。内装は素材感のあるナチュラルテイストに仕上がります◎

売主さま

夏は涼しく、冬は暖かい環境を実現するために、壁や床には高性能の断熱材を増し張りし、窓を二重サッシ化することで、断熱性を高めます。

床は足触りのいいバーチ材の突板フローリングに。ブルーグレーの扉と白のセラミックタイルがいいアクセントになっています◎

床は足触りのいいバーチ材の突板フローリングに。ブルーグレーの扉と白のセラミックタイルがいいアクセントになっています◎

エコで便利なキッチン

3口コンロ・食洗機付きのキッチン。コンロはフラットで清掃性のよいものが設置されます。リビングの扉とあわせて、キッチンにもブルーグレーの面材を採用。

3口コンロ・食洗機付きのキッチン。コンロはフラットで清掃性のよいものが設置されます。リビングの扉とあわせて、キッチンにもブルーグレーの面材を採用。

売主さま

この物件では、お湯のムダ遣いを防げる、省エネタイプの水栓を導入予定です。

 

通常の水栓では、気づかないうちに給湯器が作動して、不要なエネルギーを消費してしまうことも多いんですよ。

背面には冷蔵庫やラック、ゴミ箱類を置けるスペースをしっかり確保。

背面には冷蔵庫やラック、ゴミ箱類を置けるスペースをしっかり確保。

窓に囲まれたダイニング

改めてキッチンの向かいのダイニングへ。キッチンに立つ家族とのコミュニケーションも弾みそうな間取りです。<b>東向き</b>の部屋なので、日差しが強い日はブラインドを下ろすとよいでしょう。

改めてキッチンの向かいのダイニングへ。キッチンに立つ家族とのコミュニケーションも弾みそうな間取りです。東向きの部屋なので、日差しが強い日はブラインドを下ろすとよいでしょう。

cowcamo

続いてはリビングに隣接する洋室Aをチェック!

洋室Aへ

広さは約4.4帖。シングルベッドとデスクを置いても余裕のあるサイズ感です。室内窓のおかげで開放感◎

広さは約4.4帖。シングルベッドとデスクを置いても余裕のあるサイズ感です。室内窓のおかげで開放感◎

バルコニーへ出てみましょう。

バルコニーへ出てみましょう。

実際の眺望をチェック

こちらは現地で撮影した写真です。現在工事中のため、資材が置いてあります。

こちらは現地で撮影した写真です。現在工事中のため、資材が置いてあります。

cowcamo

こちらの住戸は4階所在なので、周囲の戸建て住宅より背が高く、視線が気になることは少なそうですよ。


二重サッシ化で室内の防音性もUPするため、通りからの騒音も軽減されそうです。

ふたつの個室へ

<b>上・</b>約5帖の洋室B。ダブルベッドが置けるサイズ感です。折れ戸2枚分の収納を備えています。<b>下・</b>約4.3帖のサービスルーム。こちらは折れ戸1枚分の収納付き。

上・約5帖の洋室B。ダブルベッドが置けるサイズ感です。折れ戸2枚分の収納を備えています。下・約4.3帖のサービスルーム。こちらは折れ戸1枚分の収納付き。

売主さま

こちら側も断熱材の増し貼りや二重サッシ化を実施します。


しっかり断熱を行うことで、結露によるカビの発生も抑えられるんですよ◎

廊下&水まわり

廊下が明るくなるように、リビングの扉はガラス框戸(かまちど)に。トイレと洗面室は廊下を挟んで向かいに配置されます。

廊下が明るくなるように、リビングの扉はガラス框戸(かまちど)に。トイレと洗面室は廊下を挟んで向かいに配置されます。

売主さま

断熱性を高めると部屋ごとの温度差も小さくなり、ヒートショックなどの健康リスクの低減にも繋がります◎

cowcamo

冬場、廊下に出て寒い!なんてことがなくなったら、とってもうれしいです。

水栓はキッチンと同じく節湯仕様。給湯器も省エネ性能の高い「エコジョーズ」が導入されます。

水栓はキッチンと同じく節湯仕様。給湯器も省エネ性能の高い「エコジョーズ」が導入されます。

マンションをぐるっと

マンションは1998年竣工の<b>新耐震基準適合</b>の建物です。

マンションは1998年竣工の新耐震基準適合の建物です。

cowcamo

2024年4月現在、翌年に向けて大規模修繕工事の実施を検討中です。

オートロック・宅配ボックスを完備。駐車場・自転車置き場も備えています。

オートロック・宅配ボックスを完備。駐車場・自転車置き場も備えています。

吉祥寺も近い!? 武蔵関ってどんな街?

最寄り駅は<b>西武新宿線「武蔵関」(徒歩10分)</b>。駅周辺にはスーパーや商店街があるためお買い物に便利◎

最寄り駅は西武新宿線「武蔵関」(徒歩10分)。駅周辺にはスーパーや商店街があるためお買い物に便利◎

cowcamo

人気の “吉祥寺エリア” のお隣ということもお見逃しなく!! 


マンションから徒歩1分の停留所「関町北小学校」を使えば、「吉祥寺」駅までバス一本で出かけられます。

そしてご近所には、都内最大級の園芸店「<b>オザキフラワーパーク</b>」が(徒歩9分)。ジャングルのような店内に定番から珍しい植物まで勢揃い。宝探し感覚でお気に入りの植物を見つけましょう!

そしてご近所には、都内最大級の園芸店「オザキフラワーパーク」が(徒歩9分)。ジャングルのような店内に定番から珍しい植物まで勢揃い。宝探し感覚でお気に入りの植物を見つけましょう!

cowcamo

大型スーパーやカフェレストランも併設しているので、日々きっと重宝するはず!

このエリアは緑が多くのんびりとした雰囲気が魅力です。天気の良い日は近所の「武蔵関公園」でお散歩なんていかがでしょう(自転車で約6分 1.4km)。

このエリアは緑が多くのんびりとした雰囲気が魅力です。天気の良い日は近所の「武蔵関公園」でお散歩なんていかがでしょう(自転車で約6分 1.4km)。

cowcamo

カウカモ編集部より

今回は大手インフラ企業のグループ会社が手掛ける「ZEH水準省エネ住宅」のリノベーション物件を先取りしてご紹介しました。


「ZEH水準省エネ住宅」を選ぶメリットをまとめると、

【お金に関して】
・光熱費の削減

・住宅ローン減税の額UP ※2

・住宅購入に関する贈与非課税枠増加(500万円から1,000万円に ※3)


【暮らしに関して】

・冬は暖かく夏は涼しい快適な環境の実現

・部屋ごとの寒暖差による健康リスクを低減
・結露によるカビの発生を抑制

とこんな感じ。家探しでは、まず物件価格や共益費が気になりますが、税制優遇や購入後のランニングコストにも目を向けると、よりおトクに自分好みの物件に出会えるかもしれません。


こちらの物件は完成前からご内見が可能。武蔵関は「吉祥寺」へのアクセスがいい穴場エリアです。ぜひお早めにお問合せを!


※1【モデルケース】

・家族構成:3人家族(30代夫婦+子どもひとり)

・購入者年収:800万円

・借入内容:借入額5,000万円 / 35年返済 / 変動金利0.525%


上記のケースでは、中古一般住宅購入に比べて、住宅ローン控除の合計額が13年間で最大約230万円UPします(条件により変動あり)。


※2 減税額は個人の条件により異なります。詳しくはエージェントまでご相談ください。


※3 所得制限があります。

writer / editor:本多 隼人

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