豊島区東池袋（東池袋駅）
ビルチルアウト
ライオンズプラザ池袋
使い方の妄想が膨らむルーフバルコニー、みんなでお手製の料理や美味しいワインを囲むLDK、ショッピングも娯楽も揃う「池袋」……家のあちこちから、賑やかな暮らしのひとコマが溢れ出す。オンもオフもハングリーに楽しもう。大人の品格を忘れない程度に。さあ、今日もビルに囲まれてチルアウト。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
池袋
現在販売中のおすすめ中古マンション
何でもそろっていつも賑わう “池袋エリア”
左・今回ご紹介する物件から「サンシャインシティ」まではなんと１分！ 「池袋」駅から「サンシャインシティ」まで続く「サンシャイン60通り」には飲食店や雑貨店、映画館などがあり、一日中賑わっています。（400m 徒歩5分）／右・東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結の「ライズシティ 池袋」には、ドラッグストア「ココカラファイン 東池袋店」や「豊島区立中央図書館」、クリニックなどがテナントとして入っています。「東池袋」駅から「ライズシティ 池袋」を抜け、地下を通って「サンシャインシティ」に出られますよ。（80m 徒歩1分）
すぐお隣が 「サンシャインシティ」！
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から歩くこと４分、24時間営業のスーパー「サンシャイン西友」が入っているマンションが見えてきました。
売主さま
cowcamo
「サンシャイン 西友」のほか、「TSUTAYA」やスポーツジムもテナントとして入っていますし、隣にはクリーニング店もあって便利そう。近くには大学が複数あるので学生の姿も見かけました。さまざまな人が行き交うエリアですよ。
左上・タイル貼りの外観からは古さを感じず、エントランスまわりもとってもきれい。階段の横にはスロープが備わっています。／右上・共用ロビーは、天井が高くて開放的！ 左手には管理人室があります。宅配ボックスとオートロックが完備されているのは、うれしいですね。／左下・エレベーターは２基備わっています。今回ご紹介する住戸は、最上階に所在するメゾネットタイプ。13階まで上がりましょう。／右下・2017年には、玄関扉の交換工事が行われました。共用廊下も清潔に保たれています。
売主さま
1982年竣工、総戸数181戸のマンションです。管理人さんは月～土曜日の8:30～17:00に窓口にいらっしゃり、手厚い管理体制◎ 2005年に大規模修繕工事と給水管更生工事が行われるなど、適宜メンテナンスがされています。
こんなところに収納?! 玄関ホール
左・土間が広いので、ゆったりと使えますよ。左奥を覗いてみると……／右・土間が階段下のスペースまで続いていて、シューズインクローゼット（SIC）が設けられていました。棚は可動式なので、収納するものによって調整できますね。
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マンションの駐輪場に空きはないのですが、管理人さんいわく、この階の住人の方は土間に自転車を置いているそう。エレベーターで上がってくるのは少し大変ですが、盗難や雨に濡れる心配がないという利点も。検討してみてくださいね。
階段を上り 最上階から
左・階段の近くには、背面にタイルが貼られている可愛らしいニッチが備わっています。床は絨毯貼り。／右・上りきると、目の前には大きな窓が！ カウンター収納の上部にはお気に入りのインテリア雑貨やグリーン、写真などを飾りたいですね◎
左・階段側から洋室Ａ、トイレ、洋室Ｂにつながる扉が並んでいます。／右・トイレは上下階それぞれにもありますよ。アクセントクロスでエレガントな雰囲気。写真には写ってないですが、上部にはオープン棚が備わっています。
ルーフバルコニーに面している ふたつの個室へ
まずは約８帖の洋室Ａから。３つある洋室のなかで最も広い個室です。東西二面採光なので、通風も採光も良好。両開きのクローゼットが備わっています。
ルーフバルコニーから 「池袋」の空を仰ぐ
最上階の恩恵を存分に受けた、開放的なルーフバルコニー！ 広さは約32㎡です。何をしようか迷いすぎて、ウキウキしちゃいそう（笑） 共用廊下は高速道路に面しているのですが、こちらは反対側で距離も取れているので、車の走行音などはほとんど聞こえず静かでしたよ。
お隣の住戸のルーフバルコニーとの間には目隠しはないので、少し気になる方もいらっしゃるかも。ですが、私はそんな細かいことは気にせず（笑）、ここにテーブルセットやハンモックを置いて、この大空を見上げながらリラックスしたいと思うほど気持ちよかったですよ。
約5.5帖の洋室Ｂ
洋室Ｂもルーフバルコニーからの光が届いていて、とっても明るい空間です。こちらには収納が備わってないので、必要であれば収納家具や洋服ラックを置きましょう。
cowcamo
個室が３つあるので、ファミリーさんはもちろんですが、お友だちを招くのが好きな方にも気に入っていただけそう。普段の生活は下階で完結させ、上階のふたつをゲストルームにするというのは、どうでしょう？
下階に戻って 広々LDKへ
南西向き、約18帖のLDKです。窓が大きく眺望が抜けていることもあいまって、ルーフバルコニーに負けない開放感があります◎ 日中は照明を点けなくても、ほどよく明るかったですよ。横長なので、リビングダイニングのゾーニングもしやすそう。
cowcamo
やや太めの梁が通っていますが、一番低いところで約193cmなので、そこまで気にならないかと思います。LDKや廊下は落ち着いたグレーのクロスが貼られており、大人っぽい雰囲気。
作業スペースが広い Ⅱ型キッチン
左・食洗機付きのオープンキッチンは、収納も作業スペースもゆったりと取られています。／右・ガスコンロ側に貼られているブラックのタイルがクール！
cowcamo
壁側のカウンター横にスペースがあるのですが、冷蔵庫を置くとレンジ台や食器棚は置けなさそう。LDK入った左側の壁沿いにもスペースがあるので、そちらと合わせてキッチン家具の配置を考えるとよさそうです。
「池袋」を一望できる バルコニー
東京らしい高層ビルで埋め尽くされている眺望。これぞ “ザ・都会” ですね。正面のビルは「ライズシティ 池袋」、右奥のビルは「豊島区役所」を含む「としまエコミューゼタウン」（400m 徒歩5分）です。
バルコニーはイエローの色味で明るい雰囲気♪ ルーフバルコニーにも物干し金具は備わっていますが、水まわりは下階にあるのでこちらに干すのがよさそうです。
LDKに戻ってきました
キッチン横には両開きの収納が付いています。掃除用具や日用品ストック、書類関係など日常的に使うものをしまっておくのにぴったりですね。
約６帖の洋室Ｃ
洋室Ｃへは、下階の廊下からアクセスします。大きな窓がありますが、共用廊下に面しているのでレースカーテンは閉めておいた方がよさそう。こちらも造り付けの収納がないので、収納家具のご用意を。
スタイリッシュな水まわり
左・洗面脱衣所は床材にタイルが用いられており、スッキリとクールな印象。洗面台横のスペースには、リネン類を収納するラックなどを置くとよさそうです。／中央・こちらのトイレにもアクセントクロスが貼られています。オープン棚も付いていますよ。／右・バスルームはベージュのパネルが用いられ、広さも色味もゆったりとした印象。浴室乾燥機付きです。
何でも揃っちゃう 楽しいご近所ライフ
左上・春には桜が楽しめる「日出町公園」。水路があり、小さいながらも水の癒しを感じられます。（30m 徒歩1分）／右上・うっそうとしたグリーンをまとう外観のカフェ「KAKULULU（カクルル）」では、ブラジル料理を楽しめます。夜は自然派ワインやクラフトビールなどのアルコールも充実。（170m 徒歩3分）／左下・ニューヨークスタイルのカフェ「BROOKLYN MILLS（ブルックリンミルズ）」のおすすめは、ボリューミーなハンバーガーランチ。お天気がいい日は、さわやかな風を感じられるテラス席で！（650m 徒歩8分）／右下・「EAST VILLAGE（イーストヴィレッジ）」はカウンター７席のみという、こぢんまりとしたハンバーガー専門店。恥ずかしがらずにぎゅっとつぶして大きな口を開けて、パクっとかぶりつきましょう♪（400m 徒歩5分）
カウカモ編集部より
“池袋エリア” のシンボルである「サンシャインシティ」まで徒歩１分という立地に、ルーフバルコニーの付いたメゾネット住戸が登場！ ショッピングを楽しむ方、ビジネスマン、学生が行き交うエリアですが、タワーマンションが点在していることもあり、生活のシーンも十分描けるかと思います。
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅からマンションまでは徒歩４分、JRをはじめ複数路線が乗り入れるターミナル駅「池袋」からは徒歩８分と、都内のどこに行くにも不便はなさそう。駐輪場は空きがないのですが、住戸内の土間に置けるので、自転車で「池袋」開拓も楽しめますよ。
1982年竣工のマンションは、築年数の割に外観や共用部がとってもきれいでした。2005年の大規模修繕工事、2017年に玄関扉交換など適宜しっかりメンテナンスされているのがその理由かも。オートロックと宅配ボックスを完備しているのもうれしいポイント。また、2018年3月時点でマンション全体で貯まっている修繕積立金は約１億６千万円とのこと。心強いですね◎
13階と最上階の14階に位置するメゾネットタイプの住戸は、専有面積100㎡超えの3LDK。なんといっても約32㎡のルーフバルコニーが圧巻です！ 都会らしい夜景を望みながら、ハンモックに揺られて仕事終わりのビールを一杯。もしくはヨガマットを敷いて朝ヨガを日課に……何をしようかと、妄想は膨らむばかりです。
個室は３つあるものの、そのうちのふたつに収納が備わっていないのが、少し惜しい点。LDKや土間、廊下に備わっている収納などを活用しつつ、必要なサイズの収納家具を用意してくださいね。階段の近くにはカウンターやニッチがあるので、インテリア雑貨やグリーンが好きな方はより楽しめそうですよ♪
生活に必要な施設やお店もきちんと揃っていながら、グルメ、娯楽がよりどりみどりなこのエリア。“オン” には生活施設の充実や交通の利便性を享受して快適に暮らし、“オフ” には友だちを招いて開放的なLDKやルーフバルコニーで楽しいひとときを。そんな便利で賑やかな暮らしを「サンシャインシティ」の隣で繰り広げちゃいましょう！
writer：島村 麻美 / editor：外山 友香
複数路線が乗り入れる「池袋」駅からも徒歩８分なので、都内の電車移動はとても便利ですよ。