約107㎡ものハコを自由にリノベーションできる喜び……！ 部屋はいくつ作ろうか？ 収納は？ 動線は？ LDKの広さは？ ああ、考えることが山積みだ！ すべてが完成した時、あなたをゆとりマスターと呼ばせてください！
川崎市高津区久本（溝の口駅徒歩7分）
3LDK
/ 107.58㎡
/ 4,980万円
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ようこそ「溝の口」へ
東急田園都市線・大井町線・JR南武線が利用可能。
売主さま
東急田園都市線は半蔵門線に乗り入れるため、「渋谷」だけでなく「大手町」方面にもダイレクトアクセスが可能です。
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休みの日には「二子玉川」「武蔵小杉」「自由が丘」に遊びに行くのはいかがでしょうか？ これらにもダイレクトアクセスできるんですよ！
ほぼ フラットアプローチ
マンションが建つのは駅の南側。
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傾斜の激しい “溝の口エリア” にも関わらず、建物までの道のりはほぼフラットなのは、声を大にしてお伝えしたいポイントです！
傾斜地にどっしりと
1991年竣工、総戸数32戸の小規模マンション。いや、32戸とは思えない迫力です……！
グレード感のある共用部
左上・スロープ付きのエントランスアプローチ。オートロックを完備。／右上・図書が置かれた共用ロビー。／左下・もうひとつの共用ロビー。／右下・共用廊下からの眺め。
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坂の下にあるエントランスから、エレベーターを２度乗り継いで住戸に向かいます。共用部にはグレード感があり、歩いていて気持ちいいですよ◎
現況図面をチェック
現況は、専有面積約107㎡を3LDKにした間取り。各個室や廊下がかなりゆとりをもって造られていますね。
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それでは物件ツアーに参りましょう！
今回は日当たりや眺望といった “リノベ後も変わらない部分” を中心にご紹介していきますね。
ゆとりある 玄関＆廊下
玄関を開けると、かなりゆとりのある廊下が登場。
約14.9帖の リビングダイニング（LD）
スッキリとした空間。左手の開口の先にキッチンがあります。
南東＆南西向きの二面採光で、かなり明るいです！
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右手の扉からバルコニーに出てみましょう。
南東向きのバルコニー
実質２階程度の高さなので、道路や正面のマンションからの視線は気になりそう……！ バルコニーには幅も奥行きもあり、洗濯物を快適に干せそうですよ◎
視線をカット
LDKでも視線は気になるため、ほどよく目隠しをしながら過ごすのがよさそうです。こんなふうに、カーテンを閉めても明るさは保たれていると感じましたよ。
物件ツアー再開
右手のセミクローズドキッチン、奥の和室を続けて見ていきましょう。
キッチン
キッチンは、LDと廊下からアクセス可能。壁を取り払って、一体化させたい……！
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正面開口の左手には洗濯機置き場があります。リノベでどこまで動かせるかは現地でエージェントとともにしっかり確認するとよさそうです。
約６帖の和室
バルコニーと面する窓付きの個室。現況のように、拡張LDKとしても使える個室として使うのもアリだと思います！
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長い廊下を進みまして……
約9.7帖の洋室Ａ
南東向きのバルコニーと面した個室。現況はかなりのゆとりです。
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ご自身の暮らしに必要なサイズから逆算して、壁の位置を変えたり、収納を大きくしたり、うまく調整するとよさそうです。
約5.1帖の洋室Ｂ
子ども部屋としてちょうどいいサイズ感。南西向きで明るいですね◎
眺望。正面からの視線は気になりますが、右側は傾斜地でぽっかり空いています。
水まわりも広い！
バスルーム・洗面室・トイレがいずれも広々。特にバスルームは1620サイズで、お子さまと一緒に入浴を楽しめるサイズ感ですよ。
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サイズや位置の変更に制限の多い水まわり。リノベ前からゆとりがあるので、リノベ後もゆったりサイズの設備をいれられそうですね！
実は エントランスはもうひとつ
上・冒頭でご紹介したのは、坂の下にあるエントランス。実は坂の上にもエントランスがあるんです！／左下・こちらもオートロック付き。管理人窓口があります。／右下・機械式駐車場を発見。最新の空き状況はエージェントまでご確認くださいね。
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上の写真にご注目を。ちょうど２階部分の手前にあるのがご紹介した住戸です。
御用達になりそうな お店たち
左上・複合施設「フィオーレの森」は、川崎市指定の保存林を背景にレストランやカフェが並ぶ癒しの穴場スポット。徒歩２分の距離にこんな場所があるなんて、うらやましい！／右上・複合商業施設「eM / PARK：（エム・パーク）」には、感度の高い飲食店やイベントスペースが集まっています。（徒歩５分）／左下・「イトーヨーカドー 溝ノ口店」は、周辺が遊歩道のように整備されているので、ちょっとしたお散歩にもよさそうですよ。（徒歩10分）／右下・めっきり書店が減ってきた昨今、大型書店「文教堂書店 溝ノ口本店」がご近所にあるのはラッキーかも！（徒歩６分）
カウカモ編集部より
ショッピングモールや飲食店が多く揃っている “溝の口エリア”。交通利便性も高く、「渋谷」「二子玉川」「武蔵小杉」「自由が丘」などの人気タウンにダイレクトアクセスが可能です。
このエリアのネックといえば起伏の激しさですが、このマンションなら駅からほぼフラットな道のりを進むだけ。
そして何より、ゆとりある住戸です。約107㎡をアレンジできるなんて、こんな贅沢ありますか。リノベの妄想が捗りますね！
「自分でリノベーション」というとちょっとハードルが高いイメージですが、カウカモでは初めてのリノベーションをしっかりサポートします。『物件価格とリノベ費用をあわせても予算に収まる？』『こんな間取りや設備の変更はできる？』など、気軽にご質問くださいね！
最後に、未改装物件を内見するメリットのひとつは、実際に広さを確かめられること。現況を基準にするとイメージが膨らむはず。お問い合わせ、お待ちしております！
こちらの物件は未改装状態で販売中。ゆとりを活かした設計ができるので、きっとリノベ欲がくすぐられるはず！