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なんて駆け引き上手な物件だ。都内で約66㎡の3LDK、うーんなかなか手が出ない。ルーフバルコニー付きなんて夢のまた夢。駅距離……ならば妥協できるか? こちらの心を見透かすように、突如現れたこの物件。平成築で苦しゅうない。よし、まずは家族会議の開催だ。

川崎市高津区蟹ケ谷(元住吉駅バス12分徒歩7分)
3LDK / 66.64㎡ / 2,899万円

ブレーメンの音楽隊

<p><b>上・</b>最寄り駅は南武線の「武蔵中原」ですが(徒歩25分)、東急東横線の「元住吉」駅にも徒歩27分。ドイツ・ブレーメンにある商店街と友好提携を結んでおり、 “ブレーメンの音楽隊” が駅西側のマスコット的役割を担っています。/<b>左下・</b>駅東口側に伸びる「モトスミ・オズ通り」は “オズの魔法使い” がシンボルマーク。東西どちらも親しみやすい商店が並んでいます。/<b>右下・</b>新鮮なお野菜なら産地直送の「大野屋 元住吉店」にお任せあれ(徒歩24分)。</p>

上・最寄り駅は南武線の「武蔵中原」ですが(徒歩25分)、東急東横線の「元住吉」駅にも徒歩27分。ドイツ・ブレーメンにある商店街と友好提携を結んでおり、 “ブレーメンの音楽隊” が駅西側のマスコット的役割を担っています。/左下・駅東口側に伸びる「モトスミ・オズ通り」は “オズの魔法使い” がシンボルマーク。東西どちらも親しみやすい商店が並んでいます。/右下・新鮮なお野菜なら産地直送の「大野屋 元住吉店」にお任せあれ(徒歩24分)。

cowcamo

『駅から徒歩30分弱……!?』と思ったあなた、ちょっとお待ちください。自転車に乗ればマンションから約11分で「元住吉」駅に到着できますし、マンションから徒歩6分の「明津」バス停からさまざまな方面へバスが走っており、「元住吉」駅まで乗車時間12分ほどで到着可能なんです。


魅力的なポイントがたくさんある物件なので、記事の最後までどうぞお付き合いくださいね!

傾斜地に建つ 雛壇型マンション

坂の下側から撮影しているので分かりづらいですが、地上12階建て、全82戸の大規模なマンションです。1996年築で新耐震基準を満たし、定期的にメンテナンス工事が行われ、管理人さんは週6日勤務と安心。

坂の下側から撮影しているので分かりづらいですが、地上12階建て、全82戸の大規模なマンションです。1996年築で新耐震基準を満たし、定期的にメンテナンス工事が行われ、管理人さんは週6日勤務と安心。

cowcamo

住戸が所在するのは7階部分。1階メインエントランスにあるエレベーターは6階までしか停まらないため、そこからもう1基乗り継ぐか、階段でワンフロア上って住戸までアクセスします。

約66㎡の角住戸 お邪魔します

<b>左・</b>共用廊下は開放的で明るい雰囲気。玄関ドアが奥まっているのがいいですね。/<b>右・</b>白と木目が基調の玄関ホール。下足入れは扉3枚分用意されています。

左・共用廊下は開放的で明るい雰囲気。玄関ドアが奥まっているのがいいですね。/右・白と木目が基調の玄関ホール。下足入れは扉3枚分用意されています。

約13帖のLDK

さっそく角住戸の威力を発揮。二面の大きなサッシの外に、ワクワクする景色が広がっています。

さっそく角住戸の威力を発揮。二面の大きなサッシの外に、ワクワクする景色が広がっています。

ズームイン

北東側には空と街並み、南東側にはこんもりとした緑が。

北東側には空と街並み、南東側にはこんもりとした緑が。

30㎡弱のルーフバルコニー

照明やコンセントが付いた、この住戸専用のスペース。少し気になるのは、同じマンション内の高層住戸から視線が届きそうなこと。

照明やコンセントが付いた、この住戸専用のスペース。少し気になるのは、同じマンション内の高層住戸から視線が届きそうなこと。

cowcamo

手放しに『開・放・感!』とは言いにくいですが、節度を守っていればOK。使うときだけパラソルを広げたり、簡易テントを張ってみたり、楽しく過ごせる方法を見出したいですね。

キッチンは対面式のカウンタータイプ。お料理を楽にサーブできそうです。

キッチンは対面式のカウンタータイプ。お料理を楽にサーブできそうです。

食洗機に3口ガスコンロ、グリル付き。背面に冷蔵庫やカップボードを置くスペースが確保されています。

食洗機に3口ガスコンロ、グリル付き。背面に冷蔵庫やカップボードを置くスペースが確保されています。

シンク前に立ったときの眺め。これからご紹介する洋室Aの引き戸を開け放てば、視界に入る掃き出し窓は全3つに!

シンク前に立ったときの眺め。これからご紹介する洋室Aの引き戸を開け放てば、視界に入る掃き出し窓は全3つに!

引き戸は袖壁にぴたっと収まり、床にレールがないためリビングダイニング(LD)と違和感なく一体的に使えそう。

引き戸は袖壁にぴたっと収まり、床にレールがないためリビングダイニング(LD)と違和感なく一体的に使えそう。

cowcamo

なお、LDだけで約8.6帖。一体で使えば約14.6帖の空間に拡張できますよ!

南東側のバルコニー

こんもり見える森の正体は「蟹ヶ谷古墳群」。手前にはのどかな低層住宅街が広がっています。

こんもり見える森の正体は「蟹ヶ谷古墳群」。手前にはのどかな低層住宅街が広がっています。

遮るものがないため日当たり良好。物干し受けはこちらに取り付けられています。

遮るものがないため日当たり良好。物干し受けはこちらに取り付けられています。

洋室がふたつで足りる場合、思い切って引き戸と袖壁を撤去し、2LDKにするのもいいかもしれません。一層気持ちのいい空間になりそうです。

洋室がふたつで足りる場合、思い切って引き戸と袖壁を撤去し、2LDKにするのもいいかもしれません。一層気持ちのいい空間になりそうです。

もちろん、引き戸を閉め切れば個室化完了。現在お子さまが小さいご家族はしばらくLDを拡張して使い、将来個室として使う選択肢を残しておくのも、もちろんアリです。

もちろん、引き戸を閉め切れば個室化完了。現在お子さまが小さいご家族はしばらくLDを拡張して使い、将来個室として使う選択肢を残しておくのも、もちろんアリです。

LDK入口ドアの横にはコンパクトな収納も。

LDK入口ドアの横にはコンパクトな収納も。

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廊下に出て、残る室内を拝見いたしましょう。

約5.2帖の洋室B

マンションの吹き抜けに面した北西向きの窓が付いています。廊下を歩く人と目線が合わないよう、曇りガラスの配慮がなされていますよ。

マンションの吹き抜けに面した北西向きの窓が付いています。廊下を歩く人と目線が合わないよう、曇りガラスの配慮がなされていますよ。

約5.1帖の洋室C

向かい合わせの二面に窓があり、住戸イチ風通しのよさそうな居室。左に写る窓はルーフバルコニーと同様北東向きです。

向かい合わせの二面に窓があり、住戸イチ風通しのよさそうな居室。左に写る窓はルーフバルコニーと同様北東向きです。

シンプルな水まわり

<b>左・</b>コンパクトな洗面化粧台。対面に洗濯機置き場があります。/<b>中央・</b>木目調のユニットバス。浴室換気暖房乾燥機付きです。/<b>右・</b>収納付きのトイレ。

左・コンパクトな洗面化粧台。対面に洗濯機置き場があります。/中央・木目調のユニットバス。浴室換気暖房乾燥機付きです。/右・収納付きのトイレ。

自転車や車を駆使して

<b>左・</b>自転車置き場は1階と6階の2箇所に用意されていて、こちらは6階部分の写真。1階は大人用が月額300円、子ども用が100円、6階は一律300円です。/<b>右・</b>機械式駐車場には2026年4月時点空きがあり、月額15,000円で利用できます。区画によってサイズが異なるので、ご使用を希望される方はお問い合わせください。

左・自転車置き場は1階と6階の2箇所に用意されていて、こちらは6階部分の写真。1階は大人用が月額300円、子ども用が100円、6階は一律300円です。/右・機械式駐車場には2026年4月時点空きがあり、月額15,000円で利用できます。区画によってサイズが異なるので、ご使用を希望される方はお問い合わせください。

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カウカモ編集部より

う〜〜ん、なんとも悩ましい物件です! 住戸に入ってしまえば眺望・日当たり・風通し良好と非常に暮らしやすそうなのですが、やはり検討すべきはアプローチですね。建物自体が雛壇型で住戸までの動線もちょっと特殊なのですが、それよりも駅からの距離。

駅まで自転車という生活に慣れている方であれば、アップダウンの少ない約11分の道のりはそこまで辛くないように思います。天気が悪い日はバス利用というオプションもありますし、結局は “住めば都” で落ち着く気が……!

そして何といっても一番うれしいのは、やはり物件価格。無理せず暮らしていくことって大切です。ご家族なら尚更。都内で3LDKの検討を諦めかけていた方、まずはぜひご内見へお越しください!

writer:伊勢谷 亜耶子/editor:秋月 胤斗

マンション情報

ニューウェルテラス元住吉

元住吉駅 徒歩7分
築30年
82戸
物件の販売状況 販売中
ニューウェルテラス元住吉
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