ウルカモとは？ できること・使い方・ほかの査定方法との違いを画面つきで解説

「家を売るかはまだ決めていないけれど、いくらで売れるのかは知りたい」
「査定を頼むと、営業電話がたくさんかかってきそうで不安」
そんな方のためにカウカモがつくったのが、「ウルカモ」です。

この記事では、ウルカモがどんなサービスなのか、何ができて、ほかの査定方法と何が違うのかを、実際の画面イメージを使ってわかりやすく紹介します。

ウルカモは、売ると決める前に、自宅がいくらで売れそうか、買いたい人がいるかを確かめられるサービスです。AI査定による推定価格が毎月更新され、家を探している人の反応も見られます。登録は無料・匿名で、営業電話はかかってきません。売り時を見ながら、急がずに様子を見たい人に向いています。運営はカウカモ（株式会社ツクルバ）です。

ふつう、家の価格を知るには不動産会社に査定を依頼します。けれど、依頼すると「売る前提」で話が進みやすく、まだ迷っている段階では気が重いものです。
ウルカモでは、不動産会社とやりとりをしなくても、自分で住まいを登録するだけで価格の目安がわかります。さらに住まいを投稿すると、「この家が欲しい」と思う人がいるかどうかまで確かめられます。

ウルカモでできることは、大きく4つです。

住まいの情報を入力すると、AI査定による推定価格がその場で表示されます。価格は毎月更新されるので、市場の変化に合わせて「今の自宅の価値」を追いかけられます。
不動産会社に依頼するわけではないので、査定のあとに営業電話がかかってくることはありません。

ただし、AI査定の価格はデータから計算した目安です。室内の状態やリノベーションの内容などは、実際に見てみないと反映しきれません。売り出す価格を決めるときは、訪問査定で根拠のある価格を確認しましょう。

ウルカモでは、自宅を「住まい」として投稿できます。写真は今あるものだけで大丈夫で、リビングの写真1枚からでも始められます。価格は自分で決めた「売りたい価格」で載せられます。

投稿しても、売らなければならないわけではありません。どのくらい売りたいか（売却意向）も自分で選べるので、「いい人がいれば考える」くらいの気持ちでも使えます。

投稿した住まいに興味を持った、家を探している人からは、「いいね」やメッセージが届きます。どこに「グッときた」のかを直接聞けるので、自宅のどこが評価されているのかがわかります。売り出す前に「買いたい人がいるか」を確かめられるのが、ウルカモのいちばんの特徴です。

さらに毎月、推定価格の動き、いいねの数、投稿の閲覧数などをまとめた無料のレポートが届きます。数か月続けて見ることで、「価格が上がっている今のうちに売るか」「もう少し様子を見るか」を考える材料になります。

「この価格なら売ってもいいかも」と思ったら、ウルカモからそのまま売却の相談ができます。正確な価格を知りたいときは訪問査定を申し込み、進め方を相談したいときは専門のエージェントに相談できます。

売却活動では、年間約300万人が利用するカウカモや不動産ポータルサイトを通じて、買い手を探します。

1. 無料で会員登録する：利用料はかからず、営業電話もかかってきません。
2. AI査定で価格を知る：住まいの情報を入れると、推定価格がその場でわかります。
3. 住まいを投稿する：写真と売りたい価格を登録して、住まいを公開します。
4. 反応を見て考える：いいねやメッセージ、毎月のレポートを見ながら売り時を考えます。

売りたくなったら、そのままウルカモに売却を相談できます。

これまでの売却は、まず不動産会社を選び、訪問査定を受けて、売り出してから買い手を探すのが一般的でした。売り出すまで「本当に買いたい人がいるのか」はわかりません。

ウルカモでは順番が逆になります。まず自分で価格の目安を知り、住まいを投稿して反応を見てから、売るかどうかを決められます。不動産会社に相談するのは、売りたいと思ってからで大丈夫です。

家の価格を調べる方法はいくつかあります。それぞれ得意なことが違うので、今の自分の状況に合わせて選びましょう。

※AI査定やウルカモの価格は目安です。実際に売り出す価格を決めるときは、訪問査定で根拠のある価格を確認しましょう。

すぐに売りたい場合も、ウルカモで価格の目安を確かめてから、そのまま売却を相談することができます。

ウルカモには、まだ売りに出ていない住まいが投稿されています。家を探している人は、気になる住まいに「いいね」をしたり、持ち主に直接メッセージを送ったりできます。
ふつうの物件サイトでは出会えない、「売り出される前の住まい」に出会えるのが、買いたい人にとってのウルカモです。

かかってきません。ウルカモは不動産会社に査定を依頼するサービスではないため、登録や投稿をしても営業電話はかかってきません。相談したくなったときだけ、自分から相談できます。

はい、無料です。登録、AI査定、住まいの投稿、毎月のレポートは無料で使えます。

はい。匿名で登録でき、投稿した住まいはニックネームで表示されます。

住まいを投稿すると、家を探している人から「いいね」やメッセージが届きます。毎月のレポートでも、いいねの数や投稿の閲覧数を確認できます。反応がない場合もありますが、売り出す前に関心を持つ人がいるかを知る手がかりになります。

過去の取引データなどから計算した目安の価格です。室内の状態やリノベーションの内容までは反映しきれないため、実際の売却価格とは差が出ることがあります。売り出す価格を決めるときは、訪問査定で根拠のある価格を確認しましょう。

はい。ウルカモは、まだ売るか決めていない人のためのサービスです。投稿しても売る義務はなく、どのくらい売りたいか（売却意向）も自分で選べます。

一括査定サイトは、複数の不動産会社に査定を依頼して価格を比べるサービスで、依頼後に各社から連絡が来ることが多いです。ウルカモは不動産会社に依頼せず、自分で価格の目安を知り、家を探している人の反応まで見られる点が違います。

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県のマンションが対象です。戸建ては対象外です。

どちらも株式会社ツクルバが運営しています。カウカモは中古・リノベーション住宅を探して買うためのサービス、ウルカモは自宅がいくらで売れそうか、買いたい人がいるかを確かめて、売るかどうかを考えるためのサービスです。ウルカモから売却を相談すると、カウカモなどを通じて買い手を探します。

ウルカモは、売ると決める前に、自宅がいくらで売れそうか、買いたい人がいるかを確かめられるサービスです。AI査定による推定価格が毎月更新され、家を探している人の反応も見られます。登録は無料・匿名で、営業電話はかかってきません。売り時を見ながら、急がずに様子を見たい人に向いています。運営はカウカモ（株式会社ツクルバ）です。

「いつかは住み替えるかもしれない」「売るかはわからないけれど、自宅がいくらで売れそうかは知っておきたい」。そんな段階でこそ、ウルカモが役に立ちます。
まずはAI査定で価格の目安を確かめて、気が向いたら住まいを投稿してみてください。

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