見落とし注意！中古マンション購入前に把握しておきたい5つのランニングコスト

ランニングコストとは？

ランニングコストとは、マンションを所有し、住み続けるために必要な継続的な支出を指します。例えば、管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月あるいは毎年支払わなければならない費用が含まれます。これらは、月々の家計に影響を与えるため、購入前に把握しておくことで、将来の生活設計が立てやすくなります。

1.管理費

管理費とは、マンションの共用部分を維持管理するために、住民全員が毎月支払う費用です。この費用は、建物の清掃やエレベーターのメンテナンス、庭の手入れ、防犯設備の維持管理など、マンション全体の快適さを保つために使われます。

例えば、エントランスや廊下、エレベーターの清掃はもちろんのこと、マンション内の植栽やゴミ置き場の管理にも管理費が使われます。

管理費の額は、マンションの規模や設備によって異なりますが、一般的には月々数千円から数万円程度が目安です。購入を検討する際は、管理費は妥当か、またその内容が充実しているかを確認することが大切です。

2.修繕積立金

修繕積立金は、マンションの将来的な大規模修繕を行うために、住民が毎月積み立てる費用です。建物は年々老朽化していくため、外壁の補修や屋上の防水工事、エレベーターの交換など、大規模な修繕が必要になります。この修繕積立金があることで、急な出費を防ぎ、計画的な修繕が可能になります。

マンションの限らず、どんな建物も月日を重ねていくと外壁の塗り替えや防水工事など、大規模な修繕費用がかかることがあります。このような大規模修繕に備えるため、毎月の修繕積立金が設定されています。月々1万円前後が相場とも言われますが、築年数が経過したマンションでは、積立金が増額されることもあります。

購入前には、修繕積立金の額だけでなく、その使用計画や過去の修繕履歴も確認しておくと」安心です。

3.固定資産税

固定資産税は、物件を所有している限り毎年支払わなければならない税金です。これは、土地と建物に対して課せられる税金で、一般的には固定資産税評価額の約1.4%が課税されます。

評価額は物件の所在地や築年数、リノベーションの有無によって変動し、定期的に見直しが行われます。リノベーションを行った場合、固定資産税が増額されることもあるため、注意が必要です。

また、固定資産税は4月から6月頃にかけて自治体から納付書が送られ、年4回に分けて支払うことが一般的です。納税を怠ると延滞金が発生するため、忘れずに支払いを行いましょう。

4.保険料

マンション購入後には、火災保険や地震保険などの保険に加入することが一般的です。これらの保険は、万が一の災害や事故に備えるために必要なものであり、保険料は物件の所在地や建物の構造、保険金額によって異なります。

火災保険では、火災だけでなく、台風や水害による損害もカバーするプランが一般的です。また、地震が頻発する地域では、地震保険への加入が推奨されます。保険料はプラン自体でも大幅に異なりますが、火災保険で年間2万円から数万円、地震保険で年間2万円前後が相場です。

また、リノベーションを行った場合、保険内容見直しが必要になる場合があります。リノベーションを計画する際には、保険会社に相談してみましょう。

5.光熱費

光熱費は、電気、ガス、水道など、日常生活に欠かせない基本的な費用です。これらの費用は、家族構成や生活スタイル、物件の広さや設備によって異なるうえに、冷暖房などの季節要因でも変動があることには注意が必要です。

光熱費は、リノベーションによって断熱性能を高めたり、省エネ設備を導入したりすることで削減できます。他にも、窓を二重サッシに変更する、最新のエネルギー効率の良い家電を導入する、契約している電力会社を見直すといったことで、長期的に大きな節約が期待できます。

その他のランニングコスト

駐車場代や駐輪場代も忘れてはいけません。車を所有している場合には、駐車場代が別途がかかりますが、地域によって相場は大きく変動します。また駐輪場代も、月々数百円から1,000円程度かかる場合があります。

さらに、毎月のインターネット利用料なども重要なランニングコストです。これらの費用は、月々数千円から1万円以上かかるので、通信費として家計に組み込む必要があります。

またペット可の物件では、共用部分の清掃費用が追加されることがあります。ペットの種類や数によっては、月々の管理費が増額されることもあるため、ペット飼育を考えている場合は、事前に確認しておきましょう。

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