中野区本町(中野坂上駅)
あした天気になぁ〜れ!
中野坂上コーポ
まだ小さな桜の樹は、今日も眩しい陽射しを受けてうれしそう。ずっと思ってたんだ。『心を解きほぐしてくれるような景色を眺めて暮らしたい』って。でも、まさか都内へのアクセスや買い物利便性を犠牲にせずに済むなんて。……おや、昨日よりもちょっと育ったかな?
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
西新宿
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まずは 「中野坂上」駅からスタート
左上・東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線の2路線を使える「中野坂上」駅。「新宿」駅までは、丸ノ内線ならわずか2駅です。(徒歩7分)/右上・駅周辺にはスーパーが複数あって便利。こちらは「オリンピック 中野坂上店」。(800m 徒歩8分)/左下・からだに優しいものを食べたくなったら、駅の出口すぐ横にある「手しおごはん玄 中野坂上店」へ。栄養バランスのいいおふくろの味が楽しめる定食屋さんです。(550m 徒歩7分)/右下・24時間営業の「肉のハナマサ 中野店」は29(ニク)の日が特売日ですよ。(650m 徒歩9分)
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これぞまさにパークサイド!
マンション目の前には、2018年10月に開園した「本二東郷やすらぎ公園」があります。芝生広場を中心に整備されていて、季節ごとの花々が咲き、春には桜も美しい公園です。実は奥の左手に写っている建物が、今回の目的地!
爽やかな外観
「中野坂上」駅から住宅街を歩くこと約7分。公園の桜の木に寄り添うように建つ、地上7階建て・総戸数30戸の建物です。ブルー × ホワイトのボーダー柄がレトロ可愛い!
左上・エントランスは、建物中央の少し奥まった位置に。右手には駐車場があります。/右上・駐車場の脇を進んで裏手にまわると、屋根付きの駐輪場があります。/左下・こちらはエントランスホール。行き届いた清掃状況や掲示板の様子などからも、管理のよさがうかがえますね。では、鮮やかな黄色のエレベーターに乗り5階へ。/右下・ゆとりある内廊下は、窓が多く明るい印象。今回ご紹介する住戸の玄関ドアは、エレベーターのすぐ右横に位置しています。
売主さま
月1回の巡回管理ですが、それとは別に週4日・1日3時間、清掃員さんが勤務されています。
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2020年1月現在、駐車場・駐輪場にはともに空きスペースがあり、駐車場は月額16,500円にてご利用いただけますよ。
ブルーの玄関ドアを開けて お邪魔します!
左・室内に入ったら、またまた正面にブルーの扉がお出迎え(笑) ドアの先はLDKです。/右・廊下に上がって振り返りました。扉付きの収納力ある下足入れの向かいには、オープン棚も備わっています。左手に少し見えている引き戸の先には水まわりが。後ほどご紹介しますね。
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可動式の棚はディスプレイスペースにもなりますし、ボックスなどを活用すれば、日用品のストックなども整理整頓できそう◎
ではさっそくLDKへ
扉を開けると、早くも正面の窓越しに抜けのある景色が! つい目線が奪われてしまいます。
南向きのバルコニーに面した窓からは、たっぷりと日差しが注がれます。ナチュラルな色味のフローリングには大きな陽だまりが。写真の左半分は、実は引き戸で仕切れる洋室A。
洋室Aは、コーナー式の引き戸で仕切ることができます。このようにフルオープンにして使う場合、LDKと合わせて約16.2帖の広さとなります。
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LDKの天井を通っている梁の下は179cmと少々低めなため、気になる方は内見の際にご確認くださいね。
キッチンを見てみましょう
キッチンはシックなブルー。住戸全体で色味の統一感がありますね。吊り戸棚も備わっており収納力はたっぷり。左側が冷蔵庫置き場です。
それでは お待ちかねバルコニーへ
『うわぁ〜』と思わず声が漏れちゃいました。冬のこの季節でも緑を感じられる、パノラマの公園ビュー! 取材日はラッキーなことに快晴◎ 公園から程よく届く元気な子どもたちの声も含めて、写真では伝えきれない気持ちよさです。
左・東を向けば新宿の高層ビル群が! 夜景も綺麗カモ♡ /右・そして西を向けば、遠く先に富士山の頭がチラリ! ただし、こちらでは2020年末に7階建てのマンションが建つ予定なので、眺望は変わってしまう可能性があります。
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見えるとテンションが上がるアレコレが揃い踏みですね!
3つの居室すべてからアクセス可能な、ワイドなバルコニー。奥行きもしっかりあり、シーツなどの大物を含めて、お洗濯物が干しやすそうです。乾きのよさは言うに及ばずでしょう。
売主さま
こちらのバルコニーは、広さが約11.1㎡あります。今回のリノベーション工事に際して、掃き出し窓のサッシも新品に交換済みです!
室内に戻って
洋室Aの扉を閉めると、こんな様子。壁と同色の白い建具なので、スッキリとした印象ですね。この状態でのLDKの広さは約10.2帖となります。引き戸の角を曲がった奥には、洋室Bにつながるドアが。
洋室Aの中へ
左・コンパクトな収納が備わった、約6帖の空間です。/右・しっかりと独立させられるので、個室がふたつ必要な場合は、常に扉を閉めていても快適にお使いいただけそう。
寝室はひとつで十分な場合は、奥のLDK側にダイニングセット、手前の洋室A側にソファや小さなデスクを置いて、必要に応じて扉を開閉するのも手ですね。
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冬の夜は扉を閉めてエアコンの効きをよくしつつ、ソファでまったり。外気が心地よい春の朝には、窓も引き戸も開け放って爽やかに ……などなどフレキシブルに使えそう♪
洋室Bを見てみましょう
左・こちらは、WIC(ウォークインクローゼット)の備わった、広さ約6.7帖の個室。/右・WIC内部はL字型にハンガーパイプと枕棚が備わっていて、収納力たっぷり。衣類だけでなく、スーツケースなどのビッグアイテムを収納できる容量があります。
広さ的にも、こちらが主寝室となるでしょう。白を基調としたシンプルな内装は、家具のテイストやファブリックの色味によって、お好みの雰囲気に仕上げられそうですね。
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WICに扉がないのは、動線がスムーズで使いやすそう。ベッドから中身が丸見えにはならないこの造り、いいですよね!
最後に水まわりをチェック!
左・1216サイズのバスルーム。/中央・白枠のミラーが新鮮な、スタイリッシュな洗面台。横の棚は歯ブラシを置くのにぴったり。/右・落ち着いた色味のパッチワーク柄の床が可愛らしいトイレです。
帰りはお店が多い 「中野新橋」駅へ
左上・ピザ屋と居酒屋が融合した、その名も「ピザか屋」。ハーフサイズから注文できるピザのほか、お酒に合う一品料理も充実。ピザはテイクアウトも可能なので、ホームパーティなどにもぜひ♪(徒歩7分)/右上・ドッグカフェとして人気の「Anea cafe(アネア カフェ)中野新橋」。居心地のよいおしゃれな店内と料理の美味しさも評判で、ペット連れではないお客さんもたくさん。(400m 徒歩5分)/左下・コアラの看板とのれんが可愛らしい「こあら」は、山形料理と地酒とワインのお店。産地直送の鮮魚や山形直送の野菜など旬の食材を使ったメニューを味わえます。(350m 徒歩5分)/右下・駅の近くに神田川が流れていて、和まされる風情が漂う、東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅。周辺にはつい立ち寄りたくなるような、お店が充実◎(徒歩7分)
カウカモ編集部より
今回ご紹介するマンションの立地は、「中野坂上」駅と「中野新橋」駅のちょうど中間あたり。東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の2路線が使え、「新宿」駅まですぐにアクセスできます。さらに、「東京」駅や「六本木」駅へも乗り換えは不要! 近隣のバス停からは「渋谷」「中野」方面へ向かうバスも発着していて、交通アクセスは◎ です。
さらに、自転車を味方につければ「高円寺」「大久保」などのディープな街や、お洒落なお店が増えつつある「幡ヶ谷」「初台」方面も、軽いフットワークで楽しめるカモ♪
立地と言えば、本件のイチオシはなんと言っても、“パークサイド!” ということ。2018年に開園した新しい公園だけあって、綺麗でとにかく雰囲気がいいんです。“公園” と言うより “パーク” と呼ぶのが似合う、そんな場所です。バルコニーから全貌が見渡せる、程よい規模感も魅力的。植樹されたばかりのまだ小さな桜の木々が、春を重ねる度に少しずつ成長していく様だって楽しめます。毎年の花見会場は、バルコニーで決まりかな?(笑)
建物は1973年築。それなりに築年数は経過していますが、2013年に大規模修繕工事、2012年に鉄部塗装と屋上防水工事、2011年にエレベーター改修工事など、適宜修繕が施されています。月1回の巡回管理に加え、週4日、清掃員さんが勤務されていて、共用部は綺麗に保たれています。また、総会議事録を読んでも、修繕などの議論が活発に行われていて、管理意識の高さがうかがえます。共益費も、広さに対して適正価格なのもポイント。
専有部は、南向き・公園ビューのワイドなバルコニーに面した、可変性のある2LDK ……おっと、推しポイントが多すぎて、つい形容詞が長くなってしまいました(笑)。
そう、こちらはパークサイドという立地のよさを存分に堪能できる、全室がバルコニーに面した住戸なんです。窓越しに望む景色には、心をスーッと解き放ってくれるような優しさが感じられます。気になった方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。
writer:西湖 望 / editor:中山 宇宴
駅前には青梅街道と山手通りの交差点があり、高層ビルが建ち並んでいてオフィス街という雰囲気。でも、少し離れると住宅街が広がっています。駅から物件へは、ゆるい坂を下る道のり。