LDKからスタート!

写真

窓に囲まれた約12.6帖のLDK。南西~南東向きなので、晴れた日は照明を点けなくてもとっても明るいです♪

cowcamo

キッチンにあるガラス扉からはバルコニーに出られます。採光面でも換気面でもGOODですね! 扉手前のくぼみにはオープン段が備わっていますよ。

写真

左・食洗機付きのキッチン背面には、カップボードが備わっています。/右・通路幅がしっかり確保されているので、ご家族やゲストと一緒にお料理を楽しめそうですね。

cowcamo

キッチンでお料理をしながら、帰宅したご家族とリビング扉越しに目くばせができるさりげない視線設計もイイ♡

写真

キッチン腰壁のダイニングスペース側は浅めの収納が備わっています。

cowcamo

カップ&ソーサーや小皿を収納するのにピッタリですよ◎

街に浮かぶLDK

写真

二面を大きな窓に囲まれて、まるでふわふわと浮遊しているかのよう♡ 日当たりも風通しも言うことナシです!

写真

違う角度からもパシャリ。掃き出し窓からバルコニーに出てみましょう!

青空バンザイ!

写真

建物がぎゅっと集まったエリアですが、視線は気持ちよく抜けて◎ 青空と千川通りの街路樹が心地いいなあ♪

写真

バルコニーにはしっかり陽が当たるので、お洗濯物をカラっと乾かせます。

室内に戻ってきました

写真

ダイニングキッチン上部の天井には間接照明が備わっていて、夜はムーディな雰囲気を演出してくれそう♡

cowcamo

リビング収納は2か所。キャビネットなどを置けそうなスペースもありますし、物が多いご家族でもスッキリ暮らせそうですね。さて、続いては廊下へ出てみましょう。

廊下で発見したものは……?

写真

左・玄関ホールには、扉付きの下足入れのほかオープン棚も。右側の開き戸の中は洗濯機置き場です。/右・LDKに溢れる自然光が玄関ホールにまで届きます♡

写真

左・廊下沿いにはトイレが。落着きあるトーンでまとまっています。/右・そして、ついに発見……上階につながる階段! そう、こちらの住戸はメゾネット物件なのです♡

cowcamo

上階には3つの個室と水まわりがあります。順番に見ていきましょう。

約8帖の洋室A

写真

二面採光かつバルコニー付きの洋室Aは、室内からも青空をたっぷり望めます♪

ふたつ目のバルコニー

写真

LDKのバルコニーと同じく南東向き。日差しや視線を遮るものは、何もありません♡

写真

室内に戻ってきました。左手の扉の中はウォークインクローゼット(WIC)です。

cowcamo

3つある個室の中で最も広いので、主寝室にするといいカモ。大きめのベッドやワークデスクを置くことができそうですよ。

約5.7帖の洋室B

写真

左・こちらには南西と北西向きの窓があり明るさは◎/右・折れ戸2枚分の収納があります。

cowcamo

おっと、ここからも外に出られそう。

写真

ガラス扉から外に出ると、ルーフテラスを発見! 建物の最上階にあたるので開放感がすごい♡ 周囲からの視線もほとんど気になりません。

写真

こちらは北西向き。どの居室も眺望が気持ちよすぎます♪

約4.3帖の洋室C

写真

3つの個室の中で一番コンパクトな空間。クローゼットの中のハンガーポールが低めに設置されていて、子ども部屋にピッタリです。

写真

こちらの個室にもテラスを発見。北東側の眺望もこの通り!

cowcamo

どの居室も分け隔てなく青空が望めるなんて、眺望&日当たりラバーさんにはうれしすぎます♪

水まわりも上階に

写真

左・洗面脱衣室はハニカムタイルデザインの床が可愛い♡ 洗濯機置き場は下階にあるので、キュッとコンパクトです。/右・リラックス感のある浴室乾燥機付きバスルーム。写っていませんが、左手には小窓があって換気は◎

cowcamo

最後に外観と共用部をチェックしましょう。

綺麗なお顔立ち♪

写真

西武池袋線「江古田」駅から徒歩7分。千川通り沿いに建つマンションは、ベージュのタイル貼りで上品な印象です。

売主さま

総戸数33戸のマンションです。住戸は6階と最上階である7階部分に位置していますよ。

cowcamo

“最上階×メゾネット” ってパワーワードすぎる! 戸建て感がありつつ、見晴らしのいい眺望と採光・通風のよさまで手に入るなんて……♡

写真

左上・千川通り沿いにあるエントランス。/右上・中に入ると開放感のある共用ロビーが。オートロック扉の先へ進みましょう。/左下・ホールを奥まで進むとエレベーターがあります。/右下・見晴らしがよく、自然光がしっかり差し込む共用廊下。左手が今回ご紹介する住戸の玄関扉です。

cowcamo

2001年竣工とリノベーション物件にしては比較的新しく、共用部内はとってもきれいでした。宅配ボックスが備わっているのもGOODポイント!

イイ街「江古田」

写真

左上・こちらが物件の最寄り駅である「江古田」。都営大江戸線「新江古田」駅(徒歩8分)も徒歩圏内なので、「池袋」や「新宿」へのアクセスは◎/右上・「江古田銀座商店街」をはじめ、このエリアにはなんと商店街が4つも!(400m 徒歩5分)/左下・惣菜パンが豊富なパン屋さん「LOQUACE(ロクアーチェ)」。ほかにもベーカリーショップが多いのも、「江古田」の推しポイントです♡(550m 徒歩7分)/右下・異国の味を欲したら、ベトナム屋台食堂「Maimai(マイマイ)」へ! 本場さながらのテラス席でいただくお料理は絶品です。(450m 徒歩6分)

cowcamo

“江古田エリア” といえば、パン好きが全国から押し寄せるベーカリーカフェ「パーラー江古田」も有名(850m 徒歩11分)。サンドイッチやキッシュ、ハード系のパンがとっても美味しいので、ぜひ行きつけにしちゃってください♪

cowcamo

カウカモ編集部より

戸建ライクな階段のある二層の住まい。そして、マンションの最上階らしい青空とルーフテラス。戸建てとマンションのいいとこどりとは、まさにこのこと! すべての居室にバルコニーがあって、ラグやベッドにごろんと寝ころぶと、窓の向こうには青空が……うーん、いいなあ♡

マンションはというと、2001年築とリノベ物件にしては比較的築年数が浅いので、築古が苦手な方にも気に入っていただけそう◎ 共益費のバランスがよく、管理面で安心感があるのは、マンションならではのメリットですよね。。

また、「江古田」&「新江古田」のふた駅を利用できるので、都心へのアクセスは良好。スーパーや商店街が豊富でお買い物には困らなそうですし、暮らしやすい要素が揃っていますよ。

なにより、“最上階のメゾネット” というパワーワードはやっぱり見逃せませんよね。戸建ても視野に入れていた方も、要チェックです!

writer:島村 麻美 / editor:酒井 大作