板橋区成増(成増駅)
プライベートパーク
成増ハイライズ
レジャーシートを敷いてピクニック、アウトドアチェアに座ってのんびり読書。公園かって? いいえ、我が家自慢の「ルーフバルコニー」です。たっぷりのグリーンを望みながら、家族団らんが日課。もちろん家族それぞれの個室もあるから、ひとり時間はしっかりキープ。この距離感が、いいんです。
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板橋・三田線・東武線
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スーパーも図書館も! 穴場的な「成増」駅
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274783/content_01-c.jpg)
今回ご紹介する物件の最寄り駅は、東武東上線「成増」(徒歩7分)。駅前には「成増アクトホール」(450m 徒歩6分)や、図書館や郵便局が揃う「アリエスビル」(450m 徒歩6分)などの複合施設が充実しています。また、飲食店が連なる商店街「なりますスキップ村」もあって、外食やテイクアウトには困らなそう◎(650m 徒歩9分)
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さっそく室内へ お邪魔します!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274774/content_02-c.jpg)
左・玄関ホールはピカピカ♪ 右手前の扉を開けると……/右・大容量のシューズインクローゼット(SIC)があります。ベビーカーやお子さま用自転車などもしまえそうですよ。
ここ、どう使おう♡
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274775/content_03-c.jpg)
左・廊下沿いに気になるスペースを発見!/右・ガラス扉の先はデスクとソファベッドを備えたサービスルーム。在宅ワークがはかどりそう♪
cowcamo
サービスルームは趣味部屋や勉強部屋にしてもよさそうですね。お子さまが成長したら、“我が家のコワーキングスペース” 的な感じで、家族でシェアするのもいいカモ◎
視線が抜けるっ!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274748/content_04.jpg)
約13帖のLDKは角部屋ならではの二面採光。そして、掃き出し窓の先には、抜けのある眺望がちらり♡
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274776/content_05-c.jpg)
左・食洗機付きのキッチンは、カウンター部分が広くて◎ 背面には調理家電用の収納やゴミ箱を置けそうなスペースがあります。/右・キッチン横には洋室Bが。こちらは後ほどご紹介しますね。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274751/content_06.jpg)
取材時は曇りということもありますが、北・西向きの窓からの日差しはやや弱めでした。ただ、眺望がかなり抜けているので室内にいても開放感はたっぷり◎
売主さま
家具はディスプレイとして置いています。配置やサイズ感の参考にしてみてくださいね。
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まずは左手の掃き出し窓からバルコニーへ出てみましょう。
西向きのバルコニー
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274752/content_07.jpg)
左手には「天神下公園」の木々、そしてその向こうには気持ちのいい景色が広がります♪
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274777/content_08-c.jpg)
バルコニーは奥行き・幅ともに十分な広さ。そして右奥へ進むと……?
ルーフバルコニーを発見!
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274756/content_09.jpg)
人工芝とウッドパネルが敷かれたルーフバルコニー♡ 驚くことなかれ、その広さは約60㎡! 住戸の専有面積と同じくらいの広さがあります。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274757/content_10.jpg)
こちらは北向きの眺望。紅葉した木々に癒されます。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274758/content_11.jpg)
住戸の所在は最上階の5階。また、マンションは傾斜地の高台に建っているため、周囲の建物より高さがあります。まわりからの視線はほとんど気になりませんので、プライベート空間としてのびのび使えそうですよ♪
cowcamo
休日はレジャーシートを敷いたりアウトドアチェアを置いたりして、ルーバルタイムを思いっきり楽しみたい♡ 騒音にならない程度に縄跳びや一輪車などちょっとした運動もできそうなので、家事の合間にお子さまとサクッと遊べますね。
室内に戻ってきました
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274759/content_12.jpg)
約66㎡の空間を3SLDKにした間取りなので、LDKはややコンパクト。ですが、ディスプレイのようにダイニングテーブルとソファを置くことはできそうです。
cowcamo
では、LDKに隣接しているふたつの個室を見てみましょう。まずは手前の洋室Aへ。
借景の緑を望む 洋室A
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274760/content_13.jpg)
広さは約4帖。西向きのバルコニーに面していて、「天神下公園」の木々が目の前に。室内にいながら自然を感じられて、毎朝気持ちよく目覚められそう♪
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274761/content_14.jpg)
シングルベッドのほかに、デスクやチェストを置くこともできそうな広さです。収納は壁一面に。
おこもり感ある 約4帖の洋室B
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274778/content_15-c.jpg)
こちらの洋室は屋外に面した窓がないため、扉を閉め切るとかなりおこもり感があります。引き戸式の収納は備わっているので、個室として使えそうですよ。
cowcamo
キッチンから目が届きやすいので、お子さまが小さいうちはプレイスペースとして使ってもよさそうですね。
売主さま
3つの洋室とサービスルームは、すべてエアコンが設置できるようになっていますよ。
廊下に戻って 水まわりをチェック
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274779/content_16-c.jpg)
左・洗面脱衣所は落ち着いた雰囲気。右横の棚はリネン類置き場にしてもいいですね。/中央・浴室乾燥機能付きのバスルーム。/右・トイレは収納とカウンター付きです。
共用廊下に面した 約4帖の洋室C
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274780/content_17-c.jpg)
左・東向きの共用廊下に面していて、ほどよく光が届きます。/右・引き戸式の収納付き。
緑豊かなマンションへ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274769/content_18.jpg)
1981年に竣工した、総戸数36戸のマンション。「天神下公園」のグリーンと敷地内の植栽に囲まれています♪
売主さま
直近だと2017年に大規模修繕工事を実施済みです。なお2021年12月現在、駐車場と駐輪場には空きがあります。ご利用希望の方はご相談くださいね。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274781/content_19-c.jpg)
左上・エントランスの目印はまるっと刈り込まれた可愛らしいフォルムの植栽。/右上・階段を上った先がエントランスです。スロープも備わっていますよ。/左下・タイル貼りの共用ロビー。管理人さんは住込みで週5日間勤務と手厚い管理体制です。/右下・住戸が所在する最上階の5階。玄関扉は更新されています。
コツコツ地元開拓
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/274782/content_20-c.jpg)
左上・マンションの裏手にある「天神下公園」。遊具はありませんが、お子さまとお散歩をするのにちょうどよさそうです◎(130m 徒歩2分)/右上・「伊太利亜食堂ラ・アマーティー」はコスパのいいパスタランチが評判のお店。(300m 徒歩4分)/左下・ギャラリー併設の喫茶店「Cafe&Gallery Patina(カフェ&ギャラリー パティーナ)」。マルシェや絵本カフェなど、イベントも開催されています♪(230m 徒歩3分)/右下・屋内で遊べる「なります児童館」は雨の日や猛暑日などに大活躍!(150m 徒歩2分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
住戸の専有面積は約66㎡で、間取りは3SLDK。どの居室もややコンパクトに感じるかもしれませんが、その分、家族それぞれのスペースがしっかり確保できます。
そして「成増」は、駅前が充実していてとても暮らしやすそうな街なんです。東武東上線のほかに、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」(徒歩10分)も利用できて、都心へのアクセスは良好◎
そうそう、休日はバスや自転車を使って、遊具やイベントが豊富な「光ヶ丘公園」(1.6km 徒歩20分)に出かけるのもおすすめですよ♪
writer:島村 麻美 / editor:熊谷 緑
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「成増アクトホール」内のスーパー「西友 成増店」が便利そう。また、駅直結の商業施設「EQUiA(エキア)成増」には「成城石井 エキア成増店」、徒歩圏内には「業務スーパー 成増店」(700m 徒歩9分)もあり、スーパーの選択肢が豊富ですよ♪