中野区白鷺（鷺ノ宮駅）
住まい探しにピリオドを
ヴィルヌーブ鷺宮
平成築・最上階・南がメインの三方角住戸。しっかり作り込まれた内装や、大きな収納のある3LDKの間取りに、暮らしのイメージが浮かんでくる。川のせせらぎを感じるのどかな街もよかったな。憧れていた条件にようやく出会えた。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
練馬・大江戸線・西武線
現在販売中のおすすめ中古マンション
新耐震基準に適合した 低層マンション
ゆとりある敷地に佇む地上４階建てのマンション。1996年に竹中工務店によって施工され、2022年に大規模修繕工事を実施済みです。
cowcamo
左上・きれいに剪定された植栽が出迎えてくれるエントランス。／右上・オートロック手前の管理人室には、平日8:00〜16:00に管理人さんが勤務されています。／左下・今回ご紹介する住戸は、最上階４階の角部屋。門戸付きです。／右下・専用ポーチは約14㎡もの広さ！ 外遊びアイテムなどの置き場になりますし、住戸の前を人が通らない点もかなりうれしい◎
売主さま
エレベーターは３階で停まります。ワンフロア分は階段を使うアプローチですのでご承知おきください。
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ご紹介する住戸は3LDKのファミリーサイズ。南・東・北の三方角住戸で窓が多めです！ どうぞお楽しみに。
約18.0帖のLDK
南向きの明るい空間。床は無垢材、天井は躯体現しと、豊かな素材感を楽しめます。
アイランド型の対面キッチンを完備。自然と会話が増えそうな設計ですね！
当マンションは、住戸に柱型の出にくい壁式構造。壁面がスッキリとしており家具の配置がしやすそう！
売主さま
家具はディスプレイですので、配置やサイズ感の参考にしてみてくださいね。
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LDKの一角にはデスクカウンターが備わっています。ちょっとした作業に使ったり、飾り棚とするのも◎
南向きの眺望
地上４階からの眺め。周囲は低層住宅街なので、しっかり空を仰げます。
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樹木や植栽がチラリと見えて癒やされます。
バルコニーはゆとりがあり、洗濯物をスムーズに干せそう。物干し金具がふたつ備わっているのも頼もしい……！
室内に戻って
続いてはキッチンをチェック。開口の先にはパントリー＆冷蔵庫置き場があり、その奥は廊下につながっています。
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いいですよね〜2way動線！ スーパー帰りに食材をそのまま片付けられますし、キッチンから水まわりに最短ルートでつながっているので、家事もスムーズになりますね。
左・シンクはサイドスペースが広め。下部にはゴミ箱を配置できます。／右・コンロは家庭用の中でも高火力を誇る「+do」シリーズ。引き出し多めで食器類の整頓がはかどりそう。
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キッチンの床は清掃性に優れたタイル貼り。続いては廊下へ進みましょう。
広々とした 廊下・玄関スペース
家族が並んで靴を履けそうなワイドな玄関。廊下は３つの洋室や水まわりとつながっています。
玄関横には、かなり大きなウォークインクローゼット（WIC）を完備。コートやカバン、季節家電までまるっと収まりそう。
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続いては３つの洋室をチェック。いずれも窓付きで、眺望には抜けもあるんですよ◎
約7.5帖の洋室Ａ
南と東の二面採光。洋室の中で最も広いため主寝室におすすめです。
左・壁の窪みは、棚やデスクがフィットしそう。用途を選べるのがありがたいですね。／右・東向きの眺望。
約5.5帖の洋室Ｂ
東と北の二面採光。こちらの壁にも窪みがあり、棚などを置けます。
北向きのポーチに面しています。小窓を開けると風の通り道を作ってくれますよ。
約4.5帖の洋室Ｃ
南向きの明るい空間。収納がなくミニマルな印象です。
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部屋数に余裕があれば、こちらをワークスペースや書斎にしてもよさそう。サブバルコニーは観葉植物の居場所とするのもいいですね。
窓のある水まわり
左・トイレは戸棚付き。／中央・ミラーボックス付きの洗面台。／右・バスルームは大きめの1418サイズ。
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水まわりの窓は専用ポーチに面しており、人が通る心配はありません。気兼ねなく換気できますね◎
小川が流れる 穏やかな街並み
左上・最寄り駅は西武新宿線「鷺ノ宮」。急行停車駅で「西武新宿」駅へは急行で乗車時間11分ほど。都心へのアクセスは良好です。（徒歩10分）／右上・中野区の総合体育館「鷺ノ宮スポーツコミュニティプラザ」。ヨガや子どもの体操教室、温水プールではスイミングレッスンなども行われていますよ。（徒歩６分）／左下・妙正寺川沿いの遊歩道には伸びやかな木々が育ち、お散歩やランニングコースによさそうです。（徒歩５分）／右下・お買い物は駅前まで行かずともスーパー「オーケー鷺ノ宮店」がすぐご近所に。営業時間は10:00〜21:30です。（徒歩２分）
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妙正寺川は駅の南口を出ると目の前に流れています。川沿いのルートはマンションへ向かうには少し回り道ですが、つい歩きたくなる気持ちよさですよ。
カウカモ編集部より
竹中工務店によって設計施工された、平成築の低層マンション。2022年に大規模修繕を実施したことも相まって、外観や共用部はとてもきれい。修繕積立金に比重を置かれた共益費のバランスもgoodです。
そんなマンションの最上階角住戸。メインは南向きで抜けあり。たっぷり日差しを受けてぬくぬく過ごせそう。二点ご承知いただきたいのは、住戸内でも電車の音が聞こえることと、少なくともワンフロア分は階段アプローチであること。
無垢床や躯体現し天井が目を引く素材感のある内装。効率的な家事動線や、大きなWICのある間取り。直感的に住みやすそうだなと感じさせてくれる設えす。
最後に、周辺についてもう少しご紹介を。マンションから徒歩３分の距離に、2023年11月現在学区指定の「中野区立西中野小学校」があります。またバスを利用すれば乗車時間15分ほどで「阿佐ヶ谷」へも行けます！ 自転車置き場は１住戸１台分無償で利用できるので、自転車を使うのもいいですね。
うれしい条件が揃っている物件なので、住まい探しのピリオドになってくれるかも！ ぜひ現地で確認してみてくださいね◎
writer ／ editor : 高山 翔矢
共益費は修繕積立金に重きが置かれていてます。長期修繕計画書に基づいてしっかりメンテナンスされているようで安心感がありますよ。