世田谷区上馬（駒沢大学駅）
光合成してるの？
上馬パインヒルズ
こんなにベンチが好きだなんて知らなかったよ。暖かい日も涼しい日も、ドリンク片手にいそいそと特等席に向かうきみ。うちの庭だけじゃ飽き足らず、休みには駒沢公園のベンチにも根っこを生やしてるし。満足げな横顔に目を細めつつ、小声で聞いてみる。ねえ、もしかしてさ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
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cowcamo
まずは１階から
左・足元はフロアタイル貼りでほんのりラグジュアリーな雰囲気。正面の引き戸を開けると、中はシューズインクローゼット（SIC）です。／右・SIC内にも換気可能な小窓付き◎
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１階にはLDKと洋室Ａ、トイレ、洗面室、収納が並んでいます。さっそくLDKから見ていきますね。
おおおう
眩しいほどの陽当たり！ 何を隠そう、こちらのLDKは三面採光なのです。時間帯を問わず、暖かい日差しが期待できますね。
売主さま
LDKと１、２階のホールには、天井埋め込み型のナノイー発生装置を設置しております。空気中の菌・花粉の抑制や、消臭効果が期待できますよ。
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なんだか、日々や髪がうるおいそうですね。
奥には、ほどよくゾーニングされたキッチンエリアが。南向きの掃出し窓を開けて、専用庭に出てみましょう。
どーんと 約30㎡
LDKを囲むように広がる専用庭では、バラが咲いていました♡ 約30㎡ある立派な庭ですが、室内に近いゾーンは石畳が敷かれているので、お手入れしやすそうです。
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は〜、静か……小鳥が羽ばたく音が聞こえるくらい、のんびり穏やかな空気です。植栽の向こうは駐車場がありますが、厚みあるグリーンのおかげで存在感は感じませんでしたよ。
こちらで おくつろぎを
専用庭にはベンチがふたつ備わっています。クッションとマグカップを手に、ここで過ごすのが定番になりそう。
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住戸の西側には、さらにマンション共用部の植栽スペースが続いており、実際は写真よりもっと広い庭のように感じられそうです。ぜひ現地で実感してみてくださいね！
お名残は尽きませんが
室内に戻ると、真冬とは思えない暖かさに改めてびっくり。太陽の力ってすごいですね……さあ、今度はひときわ眩しいキッチンエリアへ行ってみましょう。
こんな心配、はじめて
キッチンは南・東の二面に大きな窓があり、全体が光に満たされているような幸せ空間です。むしろ、ちょっと出しておいた冷凍食品や生肉が心配になるほど……
左・キッチンはシンクとコンロに分かれたセパレートタイプ。コンロ側の隣に冷蔵庫を置くとちょうどよさそうです。／右・食洗機やタッチレス水栓を完備したシンク側。リビングに向かっているので、手を動かしながら家族とコミュニケーションを取りやすいのがGOODですね。
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それでは廊下に出て、洋室Ａ〜洗面まわりをぐるっとツアーします。それから、２階へ上がっていきますね。こちらでーす。
約４帖の洋室Ａ
大きな出窓は西向きなので、午後の日差しが心地よさそう。窓の向こうには共用部の緑が見えます。
洋室Ａは収納がとっても豊富！ 衣類だけでなく、蔵書などもしっかり格納できそうです。
拡張可能なサニタリー
左・廊下にある収納スペースは、引き戸で洗面室とつながっていま
す。開けておいて広く使うのもアリですね。／中央・収納力の高いキャビネットタイプの洗面化粧台。鏡の奥はレンガ風のクロスがあしらわれています。／右・トイレにはコンパクトな手洗い器付き。ペーパーホルダーは、小さいお子さまがいる家庭に優しい二連タイプです（交換のたびに呼ばれずに済みます）。
上へ参ります♪
左・階段の左手には、奥行きの深い物入れが備わっています。／右・こちらは踊り場の上部にあしらわれたガラスブロック。スポットライト付きなので、お気に入りのアートなどを飾ると素敵かも。
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いよいよ後半戦。２階には、３つの洋室と水まわりがあります。順番に見ていきましょう！
約10帖の洋室Ｂ
これまた、ついニンマリしてしまうほどの明るさです。バルコニーに面した南向きの掃出し窓と、西向きの腰高窓が備わっています。
左・壁にはチャコールグレーのアクセントクロスが。ちなみに、洋室Ｂ、Ｃ、Ｄでそれぞれ違う色があしらわれています。／右・中にすっぽり入れるくらいの大きさのウォークインクローゼット（WIC）付き。収納面も安心です。
２階も気分爽快です！
バルコニーに出ると、こんな感じ。腰壁や足元、庇の裏までキレイなのはテンションが上がりますね！ 圧迫感のないビューで、気分よく洗濯物を干すことができそうです。
約７帖の洋室Ｃ
同じく、バルコニーに面した窓のある洋室Ｃ。こちらはブラウンのクロスが内装のアクセントです。／右・窓の反対側には、洋室Ｂと同じくらいの大きさのWICが備わっています。
約10帖の洋室Ｄ
左・洋室Ｄには北向きの窓があり、直射日光ではない優しい光が入ります。／右・収納は、折れ戸２枚分の頼もしいクローゼット付き。家具を増やさずスッキリ使うことができそうです。
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最後に水まわりへ。２階のトイレ（その２）は割愛させていただきますね。なぜかというと、こちらのふたつを大きな写真でご紹介したいからです！
うれしい設備 揃ってます
左・洗面化粧台（その２）は、ふたり並んでも余裕のワイド幅◎ 開閉できる窓があるので、明るくさわやかな空間です。／右・ババーン！ 1616サイズの堂々たるバスルームをご覧ください。
売主さま
バスルームは “癒し” の場ですのでちょっとこだわりまして、ホテル風のオーバーヘッドシャワーを採用いたしました。
cowcamo
この後はマンションのことと周辺環境について、ちょっとだけご紹介します。どーぞ！
美形マンション現る
左上・住宅街の中でもちょっと目を惹く、端正なお姿。総戸数14戸と小規模ながら、品のある３階建てマンションです。2011年に大規模修繕工事、2016年屋上防水、2017年鉄部塗装と、こまめなメンテナンスが行われています。／右上・エントランス右手の駐車場からも、共用ロビーを通らずに住戸へアクセス可能。／左下・ロビーはややコンパクトですが、オートロック、宅配ボックスを完備しているのはありがたいですね！／右下・ご紹介の住戸は１階の突き当たりにあり、プライベート感の高い住戸位置と言えそうです。
わが家の庭（その２）
物件が所在しているのは「駒沢大学」と「三軒茶屋」の中間。自然がこぼれそうな「駒沢オリンピック公園」まで、歩いて15分で行ける距離です。春夏秋冬のアクティビティはここで決まりですね！
うまうま生活が 待ってます
左上・ご近所に本当に欲しいのはこんなパン屋さんかも……「パンテコ」では、ホテルやレストランに卸しているというシンプルな手作りパンを購入することができます。（徒歩５分）／右上・インドカレーの名店という「SUNVALLEY HOTEL（サンバレーホテル）」もふらりと行ける距離。不定休なのでSNSで事前チェックをお忘れなく。（徒歩５分）／左下・個人的にイチオシなのは「Napolistaca Komazawa（ナポリスタカ 駒沢店）」です！ ナポリブルーの店内で星形ピザをパクつけば、気分は完全にイタリアですよ〜。（徒歩13分）／右下・「玄そば 東風」は見た目も可愛い「すだちそば」が名物。美味しいお蕎麦屋さんのある町ってイイですよね。（徒歩９分）
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“三茶・駒大エリア” は美味しいお店が多く、楽しみがつきません♡ ほか、周辺には複数のスーパーがあるので、日常のお買い物にも不自由しなさそうです！
カウカモ編集部より
広さ、明るさ、収納力、いずれも◎。オーバーヘッドシャワーのバスルームや、ナノイー発生器など、ちょっぴりリッチな設備も整っています。現地に行くまでは、床暖房が無いのは惜しいなぁ〜、なんて思っていたのですが、実際にLDKに入って納得。床暖いらずの陽当たりのよさでした。１階でこんなに陽が入るなんて、うれしい驚きです。
専用庭付きのメゾネット住戸で、マンションの中でも特に独立性の高い位置にある物件です。まさしく戸建てのようなプライベート感をもって、悠々とお住まいいただけるのではないでしょうか。マンションの駐車場から、そのまま住戸の玄関扉にアクセスできるのも高ポイントです。
弱点を強いて挙げるなら、最寄駅までの距離はそこそこあります。ですが、「三軒茶屋」「駒沢大学」の駅周辺はどちらも賑やかで交通量も多いことを考えると、これくらいの距離感が暮らすにはベストなように感じます。やっぱり庭のベンチでは、小鳥のさえずりが聞こえたほうが素敵ですから！ ５、６分歩けば環七や玉川通りに出られるので、都内各所へのバス便を活用しやすい立地というのも、ぜひ頭の隅に入れておいてください。
以上、カウカモが興奮をもってお伝えしました。お問い合わせはどうぞお早めに。
writer : 小杉 美香 ／ editor : 坂上 翔子
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どうぞ最後までお付き合いください。見どころたっぷり、２層にわたる4LDKの物件です！ それでは、お邪魔します〜♪