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どうぞ最後までお付き合いください。見どころたっぷり、最上階に所在するメゾネットタイプの物件です! それでは上階のLDKからお邪魔します〜♪

おおおう

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ひと目で惹きつけられる大きな天窓。眩しいほどの陽当たり! 何を隠そう、こちらは地上4階・5階に所在する角住戸なのです。

売主さま

現地調査ではじめて傾斜のついた格子窓が並ぶ景色を見て、今までに感じたことのないワクワクとドキドキでいっぱいになりました。視界の抜け具合はもちろん、風通しがよさそうな窓の配置もポイントです。

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LDKの広さは約13.8帖。差し込む光が、窓枠のきれいなシルエットを作っています。

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カメラを縦にしてやっと収まるダイナミックな窓! 窓辺にいると空を近くに感じられます。

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陽当たりがよすぎるなんて心配、はじめてなんですが……暑くないですか?

売主さま

天窓は遮熱・断熱に優れたLow-E(ローイー)ガラスの網入りペアガラスに交換しています。ブラインドも新規設置済みですよ。

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なんと! この効果、きっと住み始めてから実感できそうですね◎

ブラインドを閉めると こんな感じ

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優しい明るさのくつろぎ空間に。傾斜した窓とブラインドが相まって、ヴィラのような雰囲気を醸し出しています。

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それでは安心したところで、南西向きの掃き出し窓を開けてみましょう。

癒される グリーンビュー

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左・ちょうど視線の先には「占春園」のモリモリの緑が。空もしっかり望めます。/右・ちょっとしたバルコニーがあり、陽当たりもいいので植物を育ててみるのによさそうです。

売主さま

空と緑に包まれ、四季も感じる穏やかな暮らしをイメージしてみてくださいね。

室内に戻って

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足元はパイン材の無垢フローリング。温かみのある木の造作キッチンとよく似合っています。

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昼はヴィラのような空間で優雅に食事を楽しみ、夜は星空を見ながらディナー。食事の後はそのまま天体観測なんてのはいかがでしょう?

キッチンをチェック

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3口コンロが備わったキッチン。レンジフードまで木で囲んであったり、シンク前の立ち上がりの壁にタイルがあしらわれていたりと、ディテールにもこだわった上質な仕上がりです。

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窓の外のグリーンを見ながら気持ちよくお料理を楽しめそう! 立ち上がり壁のカウンターには、調味料やおしゃれなエチケットのお酒などを並べても♡

売主さま

左手のカウンターをワーキングスペースとして使う場合には、この凹みには椅子を置くイメージで考えてみてください。家電も配置できるよう、随所にコンセントを設け、給湯スイッチは天板下に隠して生活感が出にくいように工夫しています。

お名残は尽きませんが

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左・階段と上の階にある扉を閉めると小窓が出現! 窓からやわらかい光が差し込みます。/右・反対側には手洗い器と鏡のあるトイレが。

売主さま

こちらの建具は職人が製作したものです。色味や節目などこだわって造っているので、現地でぜひご注目ください。

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階段に扉があることで、暖房や冷房が階下に逃げていかないので、熱効率もよさそう!

約7.2帖の洋室A

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二度目ましての天窓もLDKと同じく南東向き。こちらもブラインドを設置済みです◎

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二面採光も相まって、開放感たっぷり! 広さは約7.2帖で、ウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。

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部屋の中央には古材で造作したパーテーションが設置されています。天窓側にベッド、北東向きの窓がある奥のスペースにデスクを置いてワークスペースを設けるのもいいですね。もちろん、パーテーションなしで広々使うことも◎

5階 北東向きのバルコニー

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正面には建物がありますが、左右には抜けがあり「小石川植物園」の緑が見えるのも癒やされます。

室内に戻って 約1.5帖のWIC

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天井の高さまでハンガーパイプが通り、可動棚も付いていて収納力たっぷり! 衣類のみならず隠す収納として活躍してくれるでしょう。

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いよいよ後半戦。1階には、納戸と洋室B、水まわりがあります。順番に見ていきましょう! さて、階段……

うおおお

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2層の住まいの中心には開放感たっぷりの階段が。上からの光がザラリとした質感の白壁と相性良好です◎

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壁面にはニッチカウンターが備わっており、ディスプレイのようにお気に入りの陶器や花、アートなどバランスよく飾りたいですね♪

約3.6帖の納戸

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階段を降りてすぐ右手にある納戸は正方形に近い形。エアコンを設置することができないため、ファミリークローゼット兼収納部屋にするのがよさそうです。

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工事不要のウィンドファンであれば設置が可能です(要別途費用)。ご希望の場合はご相談くださいね。

約5.7帖の洋室B

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躯体現し+白塗装の天井と古材で囲ったWICがラフで洒落た印象。デザイン性も機能性も優れていて、なおかつSDGsでいいトコロだらけ!

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内装のかっこよさに衝撃を受けましたが、収納が多くてリアルに暮らしやすそう……また衝撃です。

4階 南西向きのバルコニーへ

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わーい! ここにも「占春園」の緑が! 物干し金具が備わっているのでここに洗濯物を干すのがよさそう。

廊下へ戻って 水まわりをチェック

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左・土間からひと続きの廊下。突き当りが洋室B、右手奥にトイレ、洗面室&浴室の扉が並びます。/右・玄関近くにもトイレがあるのはうれしい!

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左・洗面室には洗剤など置ける棚や、一時干しもできるハンガーパイプまで備わっていて便利。/中央・木枠のミラーとタイルが可愛い洗面台。/右・無駄を削ぎ落としたシンプルなバスルームは追焚き機能付きです。

細部までキマってます

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左上・バスルームの凹凸感あるガラス。上階の廊下とはまた違うガラスがはめ込まれていてこだわりを感じます。/右上・空間を引き立てている階段の壁は、コテ跡をあえて残した左官仕上げ左下・元床板だった古材を利用したWICは、ヴィンテージ感が素敵。/右下・タイルの貼り方まで流石の仕様です。

お邪魔しました

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左・窓がある明るい玄関土間。段差がないので、どのラインで靴を脱ぐかは住む人次第です。/右・内廊下はカーペット敷きでホテルライクな雰囲気。

緑のスポットに囲まれた 品のあるマンション

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左上・最寄り駅の「茗荷谷」(徒歩6分)から「教育の森公園」と「窪町東公園」沿いをまっすぐ、緑に癒やされながら歩いた先にあるタイル貼りのマンション。/右上・エントランス前には数段の階段があります。/左下・階段を上がるとメールボックスとオートロックが。/右下・入るとすぐにエレベーターがあります。

売主さま

こちらは、1981年竣工、総戸数16戸のマンションです。管理体制は自主管理ですが、清掃員さんが勤務されています。

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2020年に耐震診断を実施済み。エントランスには東京都が耐震基準に適合したマンションに発行する「東京都耐震マーク」が掲示されていましたよ。

自然を感じられる “文学の街”

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左上・日々のお買い物は、駅改札の目の前にある「三徳 茗荷谷駅前店」(徒歩6分)が便利。23:00まで営業しています。マンションの近くには「コープ 氷川下店」(徒歩2分)もありますよ。/右上・徳川頼元の屋敷跡である「教育の森公園」は、文京区内でも規模の大きな公園のひとつ。敷地内には「文京スポーツセンター」もあり、その中には屋内プールや競技場、さらには弓道場や剣道場も!(徒歩5分)/左下・「教育の森公園」内にある「筑波大学 東京キャンパス」。併設の図書館は、卒業生でなくても貸し出し利用が可能です。ここは文学の街 “文京区” なので、駅周辺にはほかにもいくつか学校があります。(徒歩5分)/右下・「筑波大学」の向かいには「デカダンス ドュ ショコラ 茗荷谷ファクトリー」。手土産や自分へのご褒美に高級チョコレートを買うことができますよ。(徒歩5分)

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カウカモ編集部より

駅からマンションまでの道のりは、「教育の森公園」と「窪町東公園」の緑を望みながら歩ける緩やかな下り坂。この「湯立坂」を下ってすぐのところにマンションが佇んでいます。マンションの周辺には緑や学校が多く落ち着いた雰囲気が漂っていながら、駅周辺にはスーパーやクリニックが集結していて、日々の暮らしに必要な施設もしっかり揃っているのもうれしいポイント。

そして、ご紹介した住戸はダイナミックな窓付きの最上階角部屋。陽当たり至上主義の方や “一点もの” の物件に目がない方ならきっと大満足の住まいだと思います。そんな “あとから変えられない部分” の魅力だけでなく、細部にまでこだわりの詰まった内装デザインが魅力のメゾネット。筆者はかなりグッときてしまいました。


また、2023年7月現在、学区指定されている「窪町小学校」までは徒歩6分。「筑波大付属小学校」(徒歩5分)も近く、しっかり歩道が整備されているのでお子さまの通学も安心できそうというのも、ぜひ頭の隅に入れておいてください。

似ている物件はそうそうお目にかかりません。お問い合わせお待ちしております!

writer / editor : 坂上 翔子