広尾エリアということもあり、今回ご紹介するマンションの近所には名店が目白押し。／左上・路地裏にひっそりと建つ「PELLEGRINO（ペレグリーノ）」。目の前で調理される旬の素材を使ったおまかせコースが人気の隠れ家的イタリアンです。／右上・フレンチ「MANOIR（マノワ）」はジビエが人気。カウンター席があるのでおひとりさまでも。／左下・本格的な和食を気取らずにいただける「賛否両論」も近所です。／右下・アンティーク家具の取り扱いで有名な「THE PENNY WISE」。オーダー家具を作ってもらうこともできます。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

管理がとてもしっかりしているところですね。数年前に大規模修繕工事が実施されていますし、その後も電気まわりの修繕など、細かな工事が行われています。玄関ドアは今年の４月に全住戸新しいものに変わったばかりなんですよ。また、人柄のいい管理人さんが住み込みで常駐されているので、セキュリティ面も安心です。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

色合いにこだわり、落ち着いた雰囲気に仕上げました。玄関と廊下の床材は、同じタイルを使って統一感と高級感を持たせています。もともとの間取りは４LDKで、すべての居室にLDKから入るというものでした。今回大幅に間取りを変更し、お互いのプライバシーを大切にできるような設計にしました。また、ご家族の人数に合わせてフレキシブルにお使いいただけるように、LDKと続きの洋室は引き戸で仕切れるようにしています。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

広尾と恵比寿の間に位置するという立地ですね。また、マンションの１階には昔ながらのふとん屋さんが入っているのですが、こちらのお店は近所の小さいお子さまのいらっしゃるご家庭には、なくてはならない存在なんだそうです。体操着や下着など、必要なものがない！ となったときに、格安で販売されているので、困ったときにはありがたいお店なんだそうですよ。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

場所柄DINKSの方が多いので、広くリビングを使いたい方にオススメさせていただきたいです。もちろんファミリーの方でも十分お住まいいただける面積ですし、ご高齢の方で、都心のマンションへのお住み替えをご検討されている方にも内見にいらしていただいています。幅広くどの年代の方にもお住まいいただける内装を目指しましたので、さまざまな方にご検討いただければと思います。

cowcamo営業よりひとこと

住所は広尾、すぐ近所は西麻布、そして恵比寿駅への徒歩アクセスも良好と、広尾エリアのいいところをぎゅっと詰めたような立地の物件をご紹介します！ お部屋の所在階は11階中４階と、比較的低層です。裏通りにありながらも明治通りにすぐ出られる、夜間に駅から帰宅するのに心強い立地。ただ、バルコニーに面したお部屋は、日中車通りの音がうっすらと聞こえます。音に敏感な方は東側のお部屋をベッドルームにされた方がいいかもしれません。

近隣に日用品を扱うお店はあまり多くありませんが、都内でも有数の人気を誇るレストランがいくつもあります。おふたりでお食事を楽しみたいカップルの方々にはとても魅力的なエリアではないでしょうか。広尾というと高級住宅街の印象が強いですが、実は昔ながらの気取らないお店も多く、暮らしながら新たな一面をたくさん発見できそうです！

目黒駅やターミナルの渋谷・新宿・品川駅なども、広尾からは都バスでアクセスできるのも魅力です。平日はお仕事が忙しいので便利なエリアがいいけれど、プライベートでほっと一息つける環境は妥協したくない。そんな方にぜひオススメさせていただきます！
 

マンション外観。こちらは裏手から見たところです。敷地の隣を渋谷川が流れています。

左上・マンションは明治通りから一本裏に入ったところに建っています。西側が明治通りに抜ける道路に接しているため、日中はそれなりに車通りがあります。／右上・お手入れの行き届いたマンションエントランス。／左下・エレベーターホールはエントランス入ってすぐのところにあります。／右下・エレベーターホールから各住戸までは外廊下で、非常階段とも直結しています。

左・玄関を入ると、白を基調とした廊下がお迎え。たたきと廊下は同じ床材が使われていて、ちょっと海外のお家風です。／右・Ｌ字型の廊下からふたつの居室に入れます。左手奥に見える玄関ドアは最近新しいものに変えられたばかり。

左・独立タイプのトイレ。／中・洗面脱衣所はコンパクトですが、洗面台のボウルが大きくて使いやすそう。／右・ウッド調の壁面パネルが高級感を演出するお風呂。

廊下からアクセスできる洋室を見ていきましょう！ 洋室１は外廊下に面した窓が付いています。

洋室２は窓のないお部屋。もちろん個室として使うこともできますが、まるごと衣裳部屋として使ってもよさそうです。

LDK全景です。洋室３と合わせると、実に約26.3帖もの広さがあるんです！ 洋室３とは引き戸で仕切ることができるので、独立させてベッドルームとして使ってもよし、ひと続きにして広々と使ってもよしのフレキシブルな設計。

白いカウンタートップが高級感を醸し出しているキッチン。使いやすい動線です。

LDKを引き戸で仕切ったところ。これでも十分な広さが確保できます。

LDKのほか、洋室３もバルコニーに面しています。こちらのお部屋にはウォークインクローゼットが付いています。

バルコニーは明治通りに抜ける道路に面しています。西向きですが周囲も背の高い建物が多いので、きつい西日の心配はあまりなさそう。

左上・JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと、東京メトロ日比谷線が利用できる恵比寿駅からは徒歩11分。／右上・恵比寿駅構内の「アトレ」にはスーパー「成城石井」があります。／左下・東京メトロ日比谷線の広尾駅からは徒歩８分。／右下・駅そばの「広尾プラザ」内にはスーパー「明治屋」があります。

左上・桜並木の続く明治通りが恵比寿と広尾をつないでいます。人気エリアの広尾をもう少しご紹介します。／右上・広尾の「散歩通り」にあるドイツパンのベーカリー「東京フロインドリーブ」。／左下・フレンチの老舗「レストランひらまつ」も広尾駅の近くです。／右下・そんな広尾エリアで最近人気なのが、気取らないスタイルのグルメバーガー。「Homework's」で休日のブランチを楽しむのもいいですね。

取材・文・撮影：cowcamo