お買い物天国「戸越」

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左上・今回ご紹介する物件は徒歩2分のところにある「戸越銀座」駅が最寄り。駅を出ると全長約1.3kmにも渡る「戸越銀座商店街」が迎えます。(130m 徒歩2分)/右上・地域に根付いたパン屋さん「Notre Coeur(ノートル・クゥール)」。特にデニッシュ系のスイーツパンが種類豊富で人気とのこと。おやつにもぜひ♡(750m 徒歩10分)/左下・じつは “武蔵小山エリア” にある、大規模な「パルム商店街」も徒歩圏内。商店街内にある老舗焼き鳥店「鳥勇 本店」の前には美味しい香りが立ちこめます。食べ歩きもオススメです。(650m 徒歩8分)/右下・今回ご紹介するマンションのすぐ目の前には「品川区立京陽小学校」が。この距離ならお子さんを通わせるのにも安心ですね。(19m 徒歩1分)

どっしりとした 小規模マンション

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賑わう駅前から、細い路地を進み線路沿いを歩くことしばし。駅近でありながら落ち着いた住宅街に位置する、地上5階建て・総戸数19戸のマンションが現れます。

売主さま

1987年竣工のマンションですが、2012年9月に設備や仕様を総更新する、1棟リノベーション工事を行いました。もともと既存不適格であった建物を是正し、耐力壁などのいい部分を活かしてプランニングしています。安心感のあるどっしりとした佇まいで、この先も長く安心してお住まいいただけますよ。

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こちらのマンションでは成長時の体長50cm以内の犬猫2匹までであれば、ペットの飼育が可能です。また、マンションの共用設備には月額15,000〜20,000円の駐車場と、月額1,000円の駐輪場があります。駐輪場には空きがあるとのことですが、ご希望の方は都度お問い合わせくださいね。

玄関前へ クローズアップ!

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今回ご紹介する住戸は1階に所在しています。こちらのマンションでは2階以上の住戸はマンションエントランスを抜ける構造なのですが、1階部分へは道路からそのまま玄関扉にアクセスする造り。広いポーチが設けられ、まるで戸建てのよう!

扉を開けると......

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広々とした玄関土間がお出迎え! ブラックの石調タイルが艶やかに光ります。右側の大きな窓から光が入り、玄関ホールはとっても明るい印象です。

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左・土間には天井まで高さのある大型の下足入れがふたつ。ご家族分の靴も十分受け止めてくれそうなサイズ感です。/右・右に視線を移すと、クランクした廊下が。手前から洋室A、トイレ、廊下収納、水まわり、そしてLDKへと続く扉が並んでいます。

約5帖の洋室A

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左・マンションの敷地に面した、北向きの窓がある個室。シングルベッド、デスクであれば余裕を持って置けそうな広さです。/右・こちらにはコンパクトな収納がひとつ。窓の前には外からの視線を遮る塀が立てられていますよ。

続いてLDKへ

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廊下を進みLDKへ。専用庭に面した約16.2帖、南向きの空間です。

広々対面式キッチン

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左・視線を右に振ると、収納豊富でワイドなキッチンが。3口コンロで使い勝手は◎/右・背面にもゆとりがあります。食器棚や冷蔵庫を置いてもスムーズに動けそう♪

キッチン前からの眺め

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キッチン前に立つとご覧のような眺めが。ワイドスパンの窓の先には専用庭の日本庭園が広がり、なんだかほっこりする光景です。

売主さま

家具はディスプレイで配置しています。ぜひインテリアの参考にしてくださいね。

ではでは お庭に出てみましょう

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立派な松の木が植わり、玉砂利が敷かれた和風の専用庭。右手には後ほどご紹介する洋室Bへと続く扉があります。

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正面には隣に建つマンションがあります。距離が取れているため日差しはたっぷり感じられるものの、時々視線が気になることもあるかも。距離感は現地でご確認くださいね。

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奥へと進み、お庭の全景を。お隣さんの専用庭とはフェンスで仕切られています。視線など気になる場合は、植木などを置くのがよさそうです。

室内へ戻ってきました

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日当たりのいい明るい空間。正面奥には気になる開口が。見にいきましょう!

約4.4帖の和室♡

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左・引き戸の先には縁なしでモダンな畳の敷かれた和室が。奥には押入れが備わっています。専用庭と雰囲気がマッチしていますね。/右・引き戸を閉じればしっかり個室に。客間としてや寝室として、自由に使えそう。

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引き戸を閉じた状態をLDKから。建具の色が統一されているからか、違和感はないですね。個室が足りているという方は収納部屋のように使うのもよさそう。続いて左奥の扉から洋室Bへ。

専用庭に面した洋室B

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二方向に窓のある約8.4帖の洋室。こちらを主寝室とするのがよさそう。左手には先ほどの専用庭へと続く、開き戸がありますよ。

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朝起きて庭の植物に水をあげたり、太陽の下で運動をしたり、プライベートのお庭を活かした新たな日課ができそうです。

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左・大きな柱のない縦長の間取り。家具の配置がしやすそう。左奥の扉の中にはウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。/右・約1.6帖の収納スペース。この広さがあれば、ご夫婦の衣類はこちらにしっかり収められそうですね◎

最後に水まわり

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左・グレーのクロスで落ち着きある印象のトイレ。便利な吊り戸棚が備わっています。/中央・洗面脱衣所は縦長の造り。収納たっぷりの洗面化粧台には、タオルから洗剤、化粧品のストックなどもしまっておけそう。/右・明るい色調のバスルーム。1418のゆったりサイズです。浴室乾燥機が備わっていますよ。

もうちょっと 周辺をお散歩

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左上・都営大江戸線「戸越」駅へも徒歩5分で利用可能。/右上・予約必須の「Kitchen Ribs by Shun Tamura(キッチンリブス)」。彩豊かな創作イタリアンがいただけます。(650m 徒歩8分)/左下・8:00〜25:00までと長時間営業している「戸越銀座温泉」。天然の黒湯をはじめ、露天風呂やジェットバスなど、バラエティ豊かなお風呂が揃います。2007年改修されたとあって、館内はとっても綺麗。(550m 徒歩8分)/右下・行列の絶えない豚丼の名店「とんたん」。炭火で焼いた香ばしい豚肉を甘辛いタレでいただきます! ぜひご賞味あれ。(550m 徒歩8分)

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カウカモ編集部より

今回は都内随一の規模を誇る、ふたつの商店街が徒歩圏内にある、まさに “お買い物天国なエリア"

に建つ、安心感のあるマンションをご紹介します。 


最寄りは東急池上線「戸越銀座」駅。この街の代名詞ともいえる巨大な商店街「戸越銀座」駅の最寄り駅でもあります。ローカルな路線ではありますが、複数の路線が乗り入れる「五反田」駅へはふた駅、乗車時間4分。ほかにも徒歩5分で都営大江戸線「戸越」駅も使え、交通利便性◎


ご紹介するマンションが建つのは、商店街から少し奥まった住宅街。マンションのすぐ目の前には小学校があり、近くには広い公園もあります。辺りは落ち着いた空気に包まれていますが、時折聞こえる電車の走行音が駅近の立地だということを思い出させます。


マンションは1987年竣工ですが、2012年9月に建物全体を改修する1棟リノベーション工事が実施されました。建物は、元々しっかりしていた耐力壁を活かし、既存不適格だった構造や設備が見直されています。管理人さんは巡回勤務で主に共用部の清掃担っているとのこと。また、ペットの飼育が2匹まで可能という点も見逃せないポイントですね。この先も長く安心して暮らしていけそう。


元々賃貸として使われていという住戸には、広い土間や専用庭、複数の窓が設けられ、まるで新築の戸建てのようなゆとりあるプランに生まれ変わっています。


商店街で買い物や食べ歩きを楽しんで、専用庭を望むLDKで家族と団欒のときを過ごし、食後は和室でゴロンと寝転んだり、お茶を飲んだり。何の変哲もないようでいて都心だと中々手に入らない日常が、ここなら安心して家族と紡いで行けそうです。

writer / editor:野原 茂香