江東区森下（菊川駅）
晴れの船出
東建ニューハイツ元加賀
下町の風情を残しつつ、トレンドもおさえた “清澄白河エリア”。ここでの暮らしは、近くを流れる運河のように穏やか。そして楽しい街の刺激に心踊る日々でしょう。家族の “今” に合わせて変えられる一室で、新しい暮らしの船出を祝いませんか？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
ゆったり刺激的な毎日に さあ出発
今回の舞台は下町情緒漂う「清澄白河」。小名木川の右手に見える白い建物が、今回ご紹介するマンションです。夜になると水面にマンションが映ってゆらゆら……川沿いのマンションはやっぱり魅力的！
新耐震基準適合の ビッグコミュニティ
1985年竣工・総戸数143戸の大規模マンション。外壁はきれいに保たれ、築年数を感じさせない雰囲気です。
cowcamo
左上・アプローチ脇を進むと、敷地内には平置きの駐車場が。／右上・日勤の管理人さんのほか清掃員さんもいらっしゃり、共用部はきれいに清掃されています。／左下・エントランスホールもピカピカ！ 修繕もこまめに行われていて、管理体制は◎／右下・共用の外廊下は、駐車場に面しています。
cowcamo
管理人さんに伺ったところ、駐車場・バイク置き場・駐輪場ともに2020年12月現在空きがございます。ご利用希望の方は、最新の状況をお調べしますのでお尋ねくださいね。
お邪魔しましょう！
左・玄関は共用廊下から奥まった位置にあり、プライバシーに配慮された造り。／右・下足スペースが広く取られた玄関。下足入れのほか、廊下には収納もありますよ。
窓から明かりがたっぷり
まずはLDKにやってきました。約19.7帖の広さで、西向きの大きな窓があります。
売主さま
家具や小物はレイアウトの参考として配置しています。
LDKは現状、Ｌ字型の造り。
奥のスペースはというと……
梁下に建具を設置して、ひと部屋増やすことが可能です。収納もあるので個室としてしっかり機能しますよ。
売主さま
間取り変更をご希望の場合、当社指定の部材でしたら、工事費をご負担いたします。
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家族構成によって、間取りを2パターンから選べるのはうれしいですね！
バルコニーに出てみましょう
残念ながら運河向きではありません！（笑） それでも周辺の建物よりも所在階が高いため、視線の抜けがある気持ちのよい眺めです。
洗濯物を干すのに十分な幅と奥行きがあります。西向きなので、お昼過ぎにはたっぷり陽が入りそうですね。
LDKに戻ってきました
壁にはピクチャーレールがあり、お好きな絵や写真を飾ることができますよ。続いてはキッチンを覗いてみましょう。
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キッチン背後には冷蔵庫置き場のほか、何かが見えます……！
その正体はパントリー
左・キッチンは対面式で食洗機付きです。／右・背後には奥行きたっぷりのパントリーが！ 棚は可動式なので、空間を最大限に活かせそう。
売主さま
家事動線がスムーズになるように、パントリーや水まわりに広さを持たせ、キッチン近くにまとめました。
キッチンからの眺めはこんな感じ。窓の外まで視線が抜けて、開放感があります。
cowcamo
続いては、キッチン横に集約した水まわりへ。
ゆったり水まわり
左・ワイドな洗面脱衣室。洗濯機置き場の上部にはハンガーパイプが通っていて、洗濯物干しの際に便利そう。／中央・浴室もゆったり。浴室乾燥機付きです。／右・トイレへは洗面脱衣室からアクセスします。
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浴槽に追い焚き機能がありません。お湯が冷めたら熱いお湯を足して調整してくださいね。
廊下に戻って洋室Ａへ
広さは約4.6帖。共用廊下に面した窓は二重サッシになっています。
窓の向かいにはウォークインクローゼット（WIC）があります。Ｌ字型の枕棚とハンガーパイプのほか、可動棚もあり大容量。
最後は洋室Ｂをチェック
こちらも共用廊下に面していて、二重サッシの窓があります。広さは約4.5帖。ひとり分の荷物が収まりそうな収納があります。
cowcamo
白を基調としたシンプルな内装なので、ニッチ部分の壁紙を変えたり小物を飾ったりしてアレンジしてみてくださいね。
散歩が楽しい おしゃれエリア「清澄白河」
運河が巡り、「木場公園」（700m 徒歩9分）をはじめ広大な緑も点在する、自然豊かな環境。「BLUE BOTTLE COFFEE（ブルーボトルコーヒー） 清澄白河フラッグシップカフェ」（1.2km 徒歩15分）のように倉庫や町工場を再利用したり、長屋などの古い建物を現代風に改装したり。個性的でおしゃれなカフェやギャラリーが増え、街の感度の高さも魅力です♡
cowcamo
最寄りは都営新宿線「菊川」駅（徒歩６分）ですが、大江戸線・半蔵門線「清澄白河」へも徒歩８分。近くのバス停「白河」（徒歩５分）からは押上、秋葉原、神田、東京、銀座、新橋、豊洲などにアクセスできるバスが発着していて、休日の楽しみが広がりますね。
ファミリーにうれしい 施設が揃ってます
左上・「東京都現代美術館」は、“普段使いしてもらえる美術館”をコンセプトにリニューアルしたばかり。大人も子どもも楽しめる美術書を集めたコーナーを拡充した「こどもとしょしつ」が新設されました。（750m 徒歩10分）／右上・「江東区立深川第一中学校」はマンションのすぐお隣り。（20m 徒歩1分）／左下・「江東区立深川小学校」も小さなお子さまが通いやすい距離にあります。（600m 徒歩8分）／右下・「清澄白河」方面からご帰宅の際には、スーパー「マルエツ 清澄白河店」でのお買い物が便利。100円ショップやベーカリーもありますよ。（500m 徒歩7分）
cowcamo
「菊川」駅とマンションとの間には、朝９時から深夜１時まで営業するスーパー「マルエツ 菊川店」（400m 徒歩5分）もあり、利用駅によってスーパーを使い分けられますよ。
カウカモ編集部より
マンションは、このエリアの顔とも言える「小名木川」に面しています。「清澄白河」駅まで運河沿いの歩道を通って向かうことも可能ですよ。また、管理人さんと清掃員さんがいらっしゃる手厚い管理体制も魅力。ビッグコミュニティの恩恵を受けて、共益費が抑えられているのはうれしいですね。
住戸は、パントリーやWICなど収納が充実。広いLDKを仕切って3LDKに変更可能な間取りは、これから個室が必要になりそうなお子さまがいらっしゃるファミリーにもおすすめです。
気になった方は、ぜひ街歩きや運河沿いのお散歩を兼ねて、現地を訪れてみてください。お問い合わせをお待ちしております！
writer : 大川 晶子 / editor : 熊谷 緑
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エレベーターは２基。通勤・通学の時間帯は待ち時間が予想されます。住戸の所在は５階なので、共用階段を降りるのがスムーズそう！