文京区小石川(茗荷谷駅)
桜並木が誘うヴィンテージ
ファミール小石川
播磨坂のさくら並木は、マンションのエントランスアプローチが延長したかのよう。春夏秋冬、いつも清々しい表情で出迎えてくれる。風格あるヴィンテージマンションの邸宅では、空間各所に “美” を感じる。暮らしを鮮やかに魅せてくれる景色がここにはあるのです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
四季が彩るアプローチ
ご紹介するマンションの前は「播磨坂さくら並木」。桜の見頃には「文京さくらまつり」で華やぎます。夏には新緑、秋には紅葉と、季節の変化を肌で感じながらお住まいいただけますよ。
売主さま
緑が寄り添う タイル貼りのヴィンテージ
なだらかな坂道に建つ1977年竣工・総戸数48戸のマンションです。
cowcamo
マンションの2階には出版社が入っています。
庇が深く、重厚感のあるアプローチ。弧を描くタイル貼りの壁に誘われてエントランスへ。
左上・集合ポストは木製で古き良き時代を感じます。/右上・庭園を望むラウンジ。/左下・月〜土曜日に日勤でいらっしゃる管理人さんに加え、清掃員さんも勤務されていて、共用部分はとてもきれいな状態です。/右下・エレベーターホールもタイル貼り。マンションの至る所に風格を感じます。
売主さま
2016年に大規模修繕工事を実施していて建物全体の管理がよく行き届いています。オートロックや防犯カメラを取り入れるなど、設備もアップデートしていますよ。
cowcamo
2023年5月現在、駐車場・バイク置き場・トランクルームに空きがあります。駐車場は、区画によって広さが異なるので車のサイズをよくご確認くださいね。
7階の角住戸
眼下に桜並木を望む共用外廊下。玄関扉は二重ロックで比較的新しいものに交換されています。
玄関から 溢れるゆとり
ご紹介するのは専有面積100㎡超えの住戸。飾り棚のある広々とした玄関ホールから、そのゆとりを垣間見ることができます。
cowcamo
落ち着きと明るさを兼ね備えた、絶妙な色合いの内装が素敵♡ タイル敷きの廊下を進んで、突き当たりのLDKに向かいましょう。
自然光と眺望を届ける ワイドな窓
3LDKの間取りで、LDKは約23.6帖と広々。南西向きの大きな窓が開放感をより一層高めます。
売主さま
家具や小物は暮らしをイメージしやすいようにレイアウトしています。サイズ感などのご参考になさってください。
窓際がリビングダイニング(LD)スペースで、共に明るいのがいいですね。
ワイドな造りのバルコニーへ
空が大きく見え、視線が伸びる開放的な眺めです。
目の前に大きな建物がなく、日当たり良好。
cowcamo
右側には「播磨坂さくら並木」が見えるので、窓辺からお花見ができそうです。
LDKに戻ってきました
大きなソファを置いても空間に余白があります。
cowcamo
左手のピクチャーレールと、右奥のカップボード上はアレンジできるスペース。お気に入りのアートや家族の思い出の品を飾ってみてくださいね。
LDKに入って左側には、ペニンシュラタイプのキッチンがあります。キッチン腰壁の石調タイルと、奥の間接照明がシック。
売主さま
ダイニングテーブルで宿題をするお子さまとコミュニケーションをとりながら家事ができる、居心地のよいスペースに仕上げました。
使い勝手◎ なキッチン& ユーティリティスペース
左・複数人でもお料理を楽しめる幅があります。3口ガスコンロ&食洗機付き。コンロ横の壁の向こうは冷蔵庫置き場、そして引き戸の先には……/右・洗濯機置き場と、食材ストックなどを置くのに便利なユーティリティスペースが!
cowcamo
冷蔵庫がLDから見えない位置にあるのがいいですね! ユーティリティスペースからは廊下にも出ることができる回遊動線です。
続いてはキッチン向かいの扉の先、洋室Aをのぞいてみましょう。
洋室Aは主寝室に
3つある個室の中で、一番広い約8.9帖の洋室A。LDKと同じく南西向きのバルコニーに面しています。
こちらも桜並木ビュー
コンパクトですが、しっかり陽が入ります。
cowcamo
片側2車線の通りに面していますが、大型車以外の走行音は室内でほとんど気になりませんでした。
室内に戻ってきました
左・正面の白い引き戸の先はウォークインクローゼット(WIC)です。/右・WICは奥行きがあり、コの字型にハンガーパイプと可動棚が備わっていて大容量。
cowcamo
廊下に戻って、玄関両脇にある洋室Bと洋室C、そして最後に水まわりを見ていきましょう。
実は洋室Bが特等席?
洋室Bの広さは約5.5帖。収納は入口まわりにクローゼットとオープンな棚が。また、北東向きの窓前に造り付けのカウンターデスクがあります。
窓からは眼下に桜並木、そして奥には「小石川植物園」の豊かな緑を望みます。
cowcamo
部屋数が足りている場合は、レイアウトのように素敵な眺めに癒される書斎としてお使いいただくとより一層のびのび過ごせそう。
約5.7帖の洋室C
窓は共用外廊下に面しています。クローゼットの中にはハンガーパイプ以外に棚も備わっていますよ。
水まわりも シック&収納充実
左・洗面脱衣室も広々としていて、扉付きとオープンタイプの棚、そしてワイドな洗面台下とたっぷり収納が設けられています。/中央・浴室は1418サイズ。/右・トイレには手洗い器付きのカウンターを完備。
品のあるお店も のびのび遊べる公園も!
左上・ベーカリーも併設したカフェ「Arissara(アリッサラ)」。欧風デザインの外観ですが、メニューはアジアンフードがメインです。(徒歩3分)/右上・「Nutty's Caff(ナッティーズカフ)」はイギリス60年代スタイルのカフェ。SNSで人気になったレトロ可愛いプリンのほか、しっとりもちもちのパンケーキも評判です。(徒歩2分)/左下・フランスで修行を積んだパティシエが腕を振るう「Patisserie L'essentielle(パティスリー レセンシエル)」のテーマは香り。ハーブやスパイスを使ったスイーツは、一口目から香りの余韻までじっくり味わうことができます。(徒歩1分)/右下・「教育の森公園」は子どもの遊び場所にピッタリ。春はピクニック、夏はじゃぶじゃぶ池、秋はどんぐり拾いを楽しめます。(徒歩9分)
カウカモ編集部より
古くから有力大名や政財界の要人たちが居を構えた邸宅街 “小石川エリア” には、歴史が育んだ凛とした空気が漂います。同時に「教育の森公園」や「小石川植物園」といった、緑溢れるスポットが街に穏やかさももたらしてくれ、子育て環境にこだわるファミリーにも人気。
また、近隣に数々の名門校が点在する文教エリア。徒歩約9分の最寄り駅、東京メトロ丸の内線「茗荷谷」からは「池袋」駅など主要駅へのアクセスがよく、通学可能校が広がります。
立地と管理体制良好なヴィンテージマンション、両方のグレードに合った内装の住戸はなんとも伸びやかな空間。お子さまが大きくなってもいい距離感で暮らせそう。窓前の造り付けデスクからは、木々や街を望み、気持ちよく勉強や仕事をすることができますよ。
“サクラサク” を叶える教育環境をお探しのファミリーへ。こちらの恵まれた住環境をぜひご体感ください。
writer : 大川 晶子 / editor:平野 翔子
多くの歴史的建造物や文化財が残る地域のひとつ “小石川エリア” に立地していて、緑豊かな景観も特徴的。また、文京区の中で特に人気が高いと言われる公立校「窪町小学校」が学区の物件です(2023年5月現在)。