豊島区西池袋（池袋駅）
羽の生えたサンダル
ソフトタウン池袋
この街は暮らしの舞台であると同時に仕事場でもあり、大きな居心地のいいカフェのようでもある。そしてもうひとつ例えるなら、羽の生えたサンダルみたいだ。電車も、時にはバスも。都内を自在に飛び回れるこの場所を味方に付けて、私のフットワークはますます軽快になっていく。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
目白・雑司が谷
現在販売中のおすすめ中古マンション
ここから 加速させる
ビッグターミナル「池袋」から徒歩７分という、足まわりのよさが大きな魅力！ しかもレトロかわいいこちらのマンションでは、事務所利用もOKなのです。ガラスの引き戸でON／OFFを上手に切り替えて、ここで暮らしの新しい可能性を感じてみませんか。
cowcamo
ベージュ×ブラウンの 地上11階建て
マンションは1976年築のレトロな佇まい。アールを描いたバルコニーのラインに趣を感じます♡ 全140戸という規模の恩恵を受け、月々の共益費は比較的抑えめです。
売主さま
2016年に大規模修繕工事を実施し、建物はきれいな状態が保たれています。また、2015年にはアルミサッシの更新も行なうなど、適宜メンテナンスがされていますよ。
左上・エントランス前はゆったりとスペースが取られ、植栽がきれいに影を落としていました。／右上・ブラウンのタイル貼りの共用ロビー。右手に管理人室があります。／左下・総戸数が多いので、エレベーターは２基備わっています。あしらわれたガラスブロックと木製ベンチがいい感じ◎ それでは６階へ……。／右下・共用廊下の突き当たり、左側にあるのがご紹介する住戸の玄関扉です。奥の窓から自然光と風が入ってさわやかな印象です！
売主さま
管理人さんは住込みで、月〜金曜日の9:00〜17:30、土曜日の9:30〜12:00の間に勤務されています。2020年6月現在、駐車場に空きはなく、駐輪場には十分な空きがございます。状況は変動しますので、ご希望の方は最新情報をご確認くださいね。
cowcamo
こちらのマンションでは事務所利用もOK。個人事業主の方やフリーランスの方にちょうどいいかもしれませんね♡
いざ住戸内へ
左・ギュッとしたサイズ感の玄関がお出迎え。まずはガラススリット入りのドアを開けて、LDKへと直進しましょう。／右・とその前に、振り向いてパシャリ。左側にあるドアの中は、電気温水器置き場とシューズボックスです。右側には後ほどチェックする水まわりが。
ドアを押し開くと……
左・すぐ手前に壁付けキッチンのある細長い空間が延びており、その先にリビングダイニング（LD）がのぞいています。／右・３口コンロを備えた、人造大理石トップのキッチン。シンクの前に網戸付きの小窓があるのはポイントが高いです！ 風を通して、洗い物をする気分は上々。冷蔵庫は、左手の袖壁の横に置くのがよさそうですね。
cowcamo
壁付けタイプのキッチンを採用することで、限られた専有面積を有効活用している間取りになっていますね。おひとり暮らしなら気にならないかと思いますが、洗い物の最中にドアが開くとぶつかってしまうのでお気を付けて。
くつろぎのスペースへ
LDとキッチンを合わせて、約10.3帖の広さです。比較的コンパクトな空間ですが、部屋が整った四角形なのと、大きな窓のおかげで窮屈な印象は受けませんでした。
角度を変えて。奥の壁にはアイスブルーのアクセントクロスがあしらわれています。そしてLDとお隣の洋室を区切っているのは、３枚のガラス入り引き戸。開放感と今っぽさがあって、ちょっとテンションが上がりますね。
洋室におじゃまします！
左・壁一面の収納をオープンすると、左半分はクローゼット、右半分は可動棚になっています。この棚、SOHO使いするときに重宝しそう◎／右・洋室の広さは約４帖。しっかり外からの光が入るものの、室内は意外なほど “こもっている感” があります。休息に特化したスペースとしても、ワークスペースとしても、暮らしにメリハリを付けることができそうです。
バルコニーに 出てみましょう
青空が広がる、気持ちのいいビューです！ 目の前ではちょうどビルの解体工事が行われていました。将来的に眺望に変化がある可能性があるので、頭に置いておいた方がいいかもしれません。
cowcamo
2015年に更新されたというサッシはとてもキレイでぴったり閉まりますが、それでもしばらくは室内にいても工事の音が聞こえてきそうです。その点はご留意くださいませ。
バルコニーは西向きなので、午後には眩しい日差しが期待できそうです。
LDKに戻って
洋室の引き戸を開けるとこんな感じに。思い切ってワンルームのように使うのもアリかもしれませんね。シンプルな空間だけに、どう活用しようか妄想が膨らみます……
cowcamo
それでは廊下に戻り、水まわりをチェックしましょう！
さっぱり風味の 水まわり
左・洗面化粧台は、鏡も収納も大きくて使いやすそう。／中央
・バスルームはコンパクトサイズですが、しっかりと浴室乾燥機を完備しています。／右・ザッツ・シンプルなトイレ。足元はお手入れしやすいフロアタイル張りです。
売主さま
なお、住戸の給排水管は、今回のリノベーションですべて新規交換済みです。
フフフ フットワーク！
左上・ビッグターミナルとしての風格を漂わせる「池袋」までは徒歩７分。周辺には色とりどりの飲食店や、LUMINE、PARCOといった複合商業施設が立ち並びます。／右上・「池袋」駅周辺の物件というと東口側のものが多い中で、こちらの物件はちょっと珍しく西口側に。「東京芸術劇場」（300m 徒歩4分）があるせいか、比較的雰囲気が落ち着いているのがポイントです。／左下・「ホテル メトロポリタン」バス停からは、成田空港・羽田空港行きのバスに乗ることができます。ますますフットワークが軽くなっちゃいそう！（180m 徒歩3分）／右下・マンションの目の前にある「egg restaurant Tokyo（エッグ レストラン トウキョウ）」は、アメリカ南部風のおしゃれな朝食メニューが自慢のお店。取材時は残念ながら休業中でしたが、日常使い必至です。（63m 徒歩1分）
だってカフェは 心のオアシスだから
左上・「CAFE TERVE !（カフェ テルヴェ）」では、天然酵母・国産小麦粉を使用したシンプルな手作りパンのあるひと時を。テイクアウトして隣の「西池袋公園」でいただくのもグウです♡（300m 徒歩4分）／右上・自家焙煎のスペシャルティコーヒーで深く集中したいなら、東口側の「COFFEE VALLEY（コーヒー バレー）」へ。芳ばしい香りに包まれます！（750m 徒歩10分）／左下・「cafe pause（カフェポーズ）」ではライブイベントやアートの展示も。週末は23時まで営業しているのもうれしい。（750m 徒歩10分）／右下・カフェダイニング「Racines FARM to PARK（ラシーヌ ファーム トゥー パーク）」は、天井の高い開放的な店内と芝生に面したテラス、どちらも魅力的なスポット。実はわたくし、緑色の風が吹き抜ける二階席でこの記事を書いているのですが、本当に気分爽快な空間です！（1km 徒歩13分）
カウカモ編集部より
マンションは1976年生まれである程度築年数は経過していますが、2016年に大規模修繕工事を実施したばかりで、外観や共用ロビーには清潔感が漂っていました。ガラスブロックを使ったホールは昔ながらの喫茶店のような雰囲気があり、レトロ好きの方にはキュンと来るポイントかもしれませんね。
そして見逃せないのは、総戸数が多いおかげで共益費が抑えめだということ！ この点に無理がないと、暮らしのビジョンを描きやすいですよね◎ 建物維持のために今後の値上げも検討されているようですが、マンション規模が変わるわけではないため、メリット感は残るはず。事務所利用OKのマンションですので、都心でスモールオフィスを構える妄想が膨らみます。訪れてみたところ、実際に事務所として利用されている住戸も多いようでした。
住戸は６階に所在している1LDK。とはいえLDKと洋室の間の引き戸はガラス戸なので、潔いワンルームのような印象も受けます。洋室にある壁一面の収納を開けると、衣類用クローゼットだけでなく書架として使えそうな可動棚も備わっていて、やっぱりここで仕事したい！ とさらに妄想が加速してしまいました（笑）
西向きのバルコニーは日当たり良好で、大きな青空と街並みを見渡すことができました。ただ、現在お向かいの建物が解体工事中のため、しばらく工事の音が気になりそうなのはちょっと残念。将来的に眺望に変化がある可能性も、頭に置いておいた方がいいかもしれません。
東京で軽やかに生きる拠点をお探しでしたら、こちらの物件との出会いはチャンスかも。ビッグターミナルのそばで、比較的ご検討いただきやすい金額ではないかと思います。周辺を歩けば、気分転換の場や “出張所” として活躍してくれそうなスポットにも事欠きません。あなたが縦横無尽に飛びまわるための、大きな力となってくれる住まいです。
writer：小杉 美香 / editor：清水 駿
マンションは、エリアの中でも比較的空気が穏やかな「池袋」駅西口側に所在しています。斜め向かいにドーンと構えている「警視庁 池袋警察署」（90m 徒歩2分）は、暮らす上での大きな安心材料ですね。