舞台は「下高井戸」

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は、京王線・世田谷線「下高井戸」から徒歩4分。ビッグターミナル「新宿」のほかに、「三軒茶屋」や「松陰神社前」にも遊びに行きやすい駅です。/右上・駅から物件までは「下高井戸商店街」を通ってアクセスします。途中にスーパー「西友 下高井戸店」を発見! これは便利♡(150m 徒歩2分)/左下・「小倉庵 下高井戸店」は、パリッと焼き上げた日替わり餡のたい焼きが自慢。同じく日替わりのかき氷も要チェックです。(270m 徒歩4分)/右下・甲州街道を挟んで向かいには「玉川上水永泉寺緑地」が。近所に緑を感じながらお散歩できる場所があるって、イイですね。(200m 徒歩3分)

商店街を抜けた所に

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お目当てのマンションは、角地にどっしりと建っています。地上14階建て、総戸数153戸のビッグコミュニティ!

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左上・建物の1階には、テナントとして企業のオフィスがいくつか入居しています。エントランスを抜けると……/右上・警備会社の事務所が(なんとなく安心感がありますね)。自動扉の右横には宅配ボックスが備わっています。/左下・ゆったりとした共用ロビー。きれいに改修済みで、清掃も丁寧にされている印象です。/右下・ご紹介する住戸が所在している、10階のエレベーターホール。

売主さま

管理人さんは祝日を含め、毎日勤務されています。また、夜間にはオートロックがかかりますよ。

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こちらの建物は、2019年に耐震工事を実施済み。1971年竣工と築年数は経過しているものの、メンテナンスが重ねられているためか古さは感じません。特にエントランスや共用ロビーの印象は、築年数の浅いマンションと比べても遜色ない印象でしたよ。

お邪魔します

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ミニマルな玄関ホール。それでいて土間の奥行きは深く、シューズボックスもトールタイプの大きなものを採用しています。

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廊下の突き当たりにあるガラス入り戸の先はLDK、その右横にチラリと見える引き戸の中はトイレです。まずはLDKに行ってみましょう〜!

光が抜けるLDK

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LDKの広さは約13.8帖。ガラス戸で洋室Aと緩くつながっているため、実際の帖数以上に奥行きを感じます。

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LDKは縦長の形状で、こちら側の壁に洋室Bとサービスルームの扉が並んでいます。まずは左手奥に見えるキッチンから拝見しましょう。

パントリー付き!

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左・3口コンロと食洗機が備わったキッチン。整然と貼られた黒いタイルが素敵です。右手奥にある開口の先は……/右・大きなパントリー。食料品やお水のストックをたくさん収納できます。

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キッチン背面には洗面室の扉があります。こちらは後ほどご紹介しますね。

約5.2帖の洋室Aへ

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洋室Aは、南西向きのバルコニーから入る自然光が心地いい空間。折り上げ天井の間接照明が優しく照らします。

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ガラス戸を閉めるとおこもり感がほどよくプラスされるので、ちょっと気分を変えて趣味や仕事に没頭したいときによさそう。普段は引き戸を開けておいて、リビングダイニングを広く使ってもいいですね。

ナイスビュー!

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10階所在のため、バルコニーからは街を見下ろす眺めを楽しめます。

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防鳥ネットが掛かっているものの、現地ではさほど気になりませんよ!

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バルコニーは、隣接する洋室Bの前面まで続いています。

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左手には京王線の線路があり、時おり遠くの方から電車の走る音が聞こえてきます。また、個人的には高層階ならではの風の強さがちょっと気になりました。天候にもよるので、現地でお確かめくださいね!

室内に戻って

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写真中央に並んでいるふたつの扉から、洋室Bとサービスルームを見てみましょう。

約7.3帖の洋室B

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洋室Bは、洋室Aと同じく南西向き。引き戸2枚分の大きな収納があります。

約4.5帖のサービスルーム

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サービスルームはコンパクトな収納が二箇所あるほかにも、可動棚が備わっています。

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引き戸を開けて、LDKとつながりを持たせるとこんな感じ。

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窓は無いものの、引き戸を閉めてもそこまで圧迫感はありません。ワークスペースやお子さまのプレイルームなど、暮らしにあわせてフレキシブルに使えそうです。

最後は 水まわりをチェック

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左・木製ミラーと丸いボウルが可愛い洗面台。横にはリネン庫があります。/中央・バスルームは1317サイズ。浴室乾燥機と追焚き機能付きです。/右・トイレには玄関ホールからアクセスします。

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カウカモ編集部より

舞台は「下高井戸」。京王線と東急世田谷線が乗り入れる、都心への便利なアクセスとローカルな雰囲気が魅力的な駅です。ご紹介した物件は、駅前から続く「下高井戸商店街」を通って徒歩4分。駅チカ&商店街アプローチって、暮らしを送る上ではかなり心強いと思います!


現地を訪れてみて最も印象的だったのは、きれいな共用部(思わず資料で築年数を見直しました)。修繕工事を細かく実施しているほかにも、日常的な清掃を丁寧に行っていることがひと目で分かります。築年数だけで敬遠せず、ぜひ現地をご覧になっていただきたいところです。


住戸は2SLDKの間取り。黒いフレームのガラス戸が空間を緩やかに分けて、視覚効果で奥行きを生んでいます。内見時の要チェックポイントは、高層階ならではの風の強さと音。遠くまで街を見渡す眺望とトレードオフになりそうです。


いい街と、いいマンションで、日々を歩んでいきたい方へ。お問い合わせ、お待ちしています。

writer / editor : 軽部 優海