裏顔ジーエーピー
マンションヴィップ北新宿

左上・学生で賑わう高田馬場。駅前の「BIG BOX」にはさまざまなショップや飲食店が入ると同時に、ボーリング場などのアミューズメント施設も。（徒歩14分）／右上・ベトナムのサンドイッチと言えばパインミー！ フランスパンに大量のパクチーとレバーを挟んだ、なんともヤミツキになるお味♡ こちら「バインミー★サンドイッチ」は「高田馬場」駅のすぐそばです。（徒歩13分）／左下・「ticopain（ティコパン）」は小滝橋交差点にある小さいパン屋さん。自宅近くに美味しいパン屋さんがあるって重要かも。（徒歩１分）／右下・同じく小滝橋交差点に位置する「新一海南鶏飯（シンーハイナンチーファン）」。蒸し鶏か揚げ鶏が選べるシンガポールチキンライスやラクサなど、ランチメニューだけでも29種類も！ シンガポールと台湾料理のどちらもがいただけるなんてうれしい♪ （徒歩２分）

「高田馬場」駅から早稲田通りを歩いて14分。白亜の外壁にブルーの瓦がかわいらしい建物が見えてきました。現在築39年、地上８階建て全32戸のマンションです。

左上・花壇やツタの緑に誘われて歩くアプローチが素敵♪ ／右上・レトロ感いっぱいのエントランスホール。正面のアーチの中には管理人室が。管理人さんは日曜以外の週６日勤務されています。／左下・エントランスホールを進むと奥にはエレベーターホールが。／右下・最上階の８階まで上がり、エレベーターホールに面した角部屋が、今回ご紹介する住戸です。

左・奥行きのある玄関。右手に見える凹みには、ちょっとしたデッドスペースを利用した収納が設けられています。傘や遊び道具などの収納に重宝しそう♡ ／中央・玄関を見返すとこんな感じ。扉４枚分の大きな下足入れが備え付けられています。大容量ですので、靴以外のものも収納できそうですよ。／右・さらに!! コーナー部分には納戸が。小さなスペースですが、コートをかけておいたり掃除機など生活家電を収納したりと、うれしいスペース。

左・玄関からＬ字に続く廊下。幅が１m以上もあってゆったりサイズ。大きな荷物を持っていてもラクラク通れてストレスフリー！ 正面の扉の先はリビング、左手には水まわりへの扉が並びます。これらすべて天然木のニヤトー材で造られた扉。木の温もりに溢れていますね。／右・奥行きのあるトイレ。手洗いボウル付きです。収納もついていますよ。

左・オリジナルの洗面化粧台。壁一面の大きなガラスと、ラインが美しい楕円形の洗面ボウル。さらに少しの隙間も無駄にしないオープン棚がズラリ。写真には映っていませんが、背面には扉付きのリネン庫もありますよ。／右・1316サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機が完備されています。

手前にはＬ字型キッチン。そして奥に長いリビングダイニングが広がります。

キッチンには冷蔵庫と食器棚用のスペースが確保されています。奥に見える扉の先は洗濯機置き場。Ｌ字型キッチンには吊戸棚が付いていて収納量たっぷり。食器洗浄機も完備です。家事ラクラク動線、出来上がり♡ ですね！

キッチンからLDKを見るとこんな感じ。キッチンのすぐ左手には洋室Ａが。こちらは後ほどご紹介いたしますね。

リビングダイニングだけでもこの広さ！ 無垢の木ならではのランダムな木目や色合いで、優しい温もりを感じるオークの床材。暑い夏に素足で歩いてもサラリとしていて、寒い冬でもヒヤっとならないという、肌にも優しい素材で本当に素敵です。

正面に見える建物は「児童相談センター」。距離があるので視線が気になることはありません。その横に見えるのは、東京都庁をはじめとする新宿ビル群。夜景が素敵そうですね！ 真南向きなので日当たり良好です。

バルコニーは奥行きも幅もゆとりある広さ。なんとウッドデッキも取り付けられています。リビングの延長として、素足のまま出たくなっちゃいそうですね。

まずはバルコニーからLDKに戻りましょう。LDKはあわせて約16.4帖の広さ。長細い形状なのでダイニングとリビングのゾーニングがしやすいですね。グレイッシュなアクセントウォールの横の扉からお隣の洋室Ｂへと進みましょう。

左・こちらもオーク材の床が優しい洋室Ｂ。バルコニーに面した窓だけでなく、東側にも窓があります。その上部には「ホスクリーン」が。こちらは取り外し可能な洗濯物干しです。雨が降ってきた時の一時避難として、アイロン待ちの仮置き場としてなどなど多様に使えそうです。不要であればポールごと外してしまえば、天井もスッキリ。／右・バルコニー側から見返すとこんな感じ。右奥に見える部分はクローゼットです。

先ほどのキッチン横の扉から洋室Ａへ。広さは約６帖、東向きの窓からはやわらかい光が差し込んできます。ダブルベットも置ける広さですので、主寝室にオススメですね。エアコンを設置できるように先行配管がされていますよ。

こちらはウォークインクローゼット（WIC）付き。コの字型にパイプと枕棚が取り付けられていて収納力◎。ちなみに・・・実はこちらの枕棚やハンガーパイプの丸棒まですべて天然木を使用した集成材なんです。 “木” へのこだわりが感じられますね。

マンションのすぐそばには「神田川」が流れています。その横には緑豊かな遊歩道「新宿区立神田上水公園」が。北に向かうと「落合中央公園」を通り「下落合」駅へ、南に向かうと「東中野」駅方面へとつながります。

左上・マンションのすぐ裏にスーパー「いなげや」があり、日常のお買い物が楽チン。その横には手造り惣菜もある八百屋さんもありますよ。（徒歩２分）／右上・こちらは神田川沿いの遊歩道沿いに位置する「寒天工房讃岐屋」。一番天草にこだわり100余年伝承された奥深い寒天。優しいおばあさまに迎えられ丁寧に作られた「あんみつ」をご賞味あれ♪ （徒歩４分）／左下・水道再生センターの上につくられた「落合中央公園」。思いっきり駆け巡れる広場や、有料で使用できるテニスコート・野球場などもありますよ。（徒歩７分）／右下・使えるのは電車だけではありません！ 近隣には「小滝橋（車庫前）」というバス停留所があるので、新宿・上野・飯田橋・九段下・新橋など、さまざまな場所へバスアクセスが可能。しかも始発なので座れる可能性も大♪（徒歩３分）