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ユニハイム芦花公園

左上・ご紹介する物件は２駅利用可能な立地で、まず降り立ったのは京王線急行停車駅「千歳烏山」。駅前には商店街が広がっています。（徒歩９分）／右上・帰り道のお買い物は、深夜１時まで営業しているスーパー「シミズヤ 烏山店」が便利です。（700m 徒歩9分）／左下・「Pizzeria Dino（ピッツェリア・ディーノ）」は、イタリア出身のオーナーが作るナポリピッツァのレストラン。普段使いにオススメです。（550m 徒歩7分）／右下・可愛らしい外観の焼き菓子店「ANCORO（アンコロ）」。スコーンやパウンドケーキ・シフォンケーキなど、どのメニューも美味しそう！（800m 徒歩10分）

赤い屋根が特徴的なマンションが見えてきました！ 植栽がたっぷりで、赤と緑のコントラストが童話に出てきそうな雰囲気。

左上・エントランスの脇には駐車場の出入り口があります。／右上・モコモコとした植栽が鮮やか。／左下・管理人室のある共用ロビー。エレベーターも建物内に入ってすぐのところにあります。／右下・幅にゆとりがある、明るい共用廊下を進みます。ご紹介する住戸の所在は、２階の角です。

左・壁は明るいタイル調のアクセントクロス、天井はフローリングと同色の淡い木目調。シックなダークグレーの土間が空間をキリリっとまとめています。／右・ゆったりとした土間には、ご家族分の靴がスッキリ納まりそうな下足入れを完備。姿見付きなのも便利ですね。

西向きのバルコニー面した約15.6帖の空間。住戸の専有面積は約86.5㎡で、4LDKの間取り。各居室は２箇所あるバルコニーのどちらかに面している珍しいプラン。では順番に見ていきましょう。

LDKはＬ字型に近い形で、キッチン・ダイニング・リビングスペースのゾーニングがしやすそうです。

左・向かいには、冷蔵庫と調理家電用のラックなどを置けるゆとりがあります。／中央・上下に収納がたっぷり備わったシステムキッチン。食洗機付きもうれしいですね。／右・キッチン横の扉の先にはルーフバルコニー！ その様子は後ほどご紹介しますが、換気はもちろん、ゴミの一時置き場としてお勝手口のようにも使え、重宝すること間違いないでしょう。

ナチュラル色のフローリングに白を基調とした内装、日当たりも良好で室内は明るい印象です。左手には子ども部屋にふさわしい洋室Ｃと洋室Ｄがふたつ並び、右手奥に書斎スペースに面した洋室Ａと洋室Ｂがあります。

じゃーん！ こちらのバルコニーは、なんとLDKと３つの個室に面しています。クランクしていて、とにかく長い！ 南西向きで日差しはたっぷり注がれます。また格子状の手摺りは足元まで陽を届けると同時に、植栽の緑ものぞくことができて◎

所在は２階ですが、正面は集合住宅の公園で周囲の建物とは距離が保たれ、ほどよい開放感があります。住宅街のため前面道路は交通量が少なく、バルコニーに出ても静かな環境ですよ。

左・LDKの奥をのぞくと手前に洋室Ｂの扉があり、奥に洋室Ａの扉が見えます。／右・そしてその間には、天井まで高さのあるオープン棚が備わった書斎スペースが。

左・南西二面採光、約6.6帖の個室。壁一面に大きなクローゼットが備わっていて、こちらは主寝室によさそうですね。／右・間取りはすっきりとした長方形、南側には同じく先ほどの長いバルコニーが。

左・西側の腰高窓からの眺め。抜けがあり、広い空を感じられます。／右・バルコニーは長さだけでなく、奥行きにもゆとりがあるので、小さなベンチやプランターなどを置いてお気に入りのコーナーをつくるのもいいですね。

左・北東向きのルーフバルコニーに面した約５帖の個室。窓の外には、まるで一枚の絵のように伸びやかに育つ木々を望み、四季折々の景色を楽しめるでしょう。／右・こちらにも大きな収納が備わっています。

はい、開放感たっぷりで気持ちよい空間です。アウトドア用のダイニングセットを置いて食事を楽しんだり、ヨガやゴルフの素振りをしたり、小さなお子さまがいらっしゃるなら、夏にはビニールプールも出せそうです♪

洋室Ｂの窓からも見える木々は、おそらく桜だと思われます！ お隣に建っている「烏山南住宅」の周囲には、桜の木がたくさん植えられているそう。となると、今後のお花見は自宅のルーバルで決まりですね。ご家族だけで味わうのはもったいないくらい綺麗だと思うので、ご友人を招いてお花見ホームパーティもいいでしょう。

周囲からの視線もさほど気にならずプライベート感たっぷり◎ グレーの片開き扉は最初にご紹介したキッチンへ続きます。なので、食事を運ぶ動線もスムーズです。

各所にアクセントクロスやタイルなどでさり気なくアクセントを効かせつつ、シンプルにまとまった内装。家具のテイストを選ばず、暮らす方の好みに合わせられそうです。

左・先ほどの長いバルコニーに面した約5.9 帖の個室。／右・南向きで明るく、大きなクローゼットを完備。子ども部屋によいでしょう。

左・同じくバルコニーに面した約6.3帖の個室です。／右・こちらも子ども部屋、もしくは趣味のお部屋によさそうですね。

洋室Ａの前から洋室Ｄの前まで続く長いバルコニー。ご覧の通り、洋室Ｃと洋室Ｄの前に物干し金物が備わっていますので、お洗濯物はこちらに。日当たり良好◎ 屋根もあるので急な夕立があっても安心ですね。

左・廊下からアクセスする独立式のトイレ。背面には吊り戸が備わっています。／中央・機能的な三面鏡の付いた、スタイリッシュな洗面化粧台。／右・ゆとりある1416サイズのユニットバスには、換気乾燥暖房・追焚き機能に加え、浴室TVまで完備！

四季の移ろいを楽しめる「盧花恒春園（ろかこうしゅんえん）」で、休日はピクニック♪ 近くに自然を味わえるスポットがあるのは、子育てファミリーとっても大切なポイントですね。（600m 徒歩8分）

左上・「芦花小学校」と「芦花中学校」は同じ敷地内に建っています。マンションとほど近く、道なりを歩くだけ。（450m 徒歩6分）／右上・「世田谷文学館」では、文学や作家にまつわるさまざまな企画展が開催されています。ミュージアムショップのオリジナルグッズはお土産としても喜ばれそう。（270m 徒歩4分）／左下・スーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」も、深夜１時までと心強い営業時間です。（500m 徒歩7分）／右下・京王線各停停車駅の「芦花公園」。混雑を避けてゆっくり帰宅したいときは、こちらのご利用がよさそうです。（徒歩７分）