三鷹市上連雀（三鷹駅）
整頓のマジック
三鷹ロイヤルハイツ
いつでもきれいに整頓された家は気持ちいい。でもお片づけって正直、面倒です。だからこの住まいのコンセプトは、“片づけなくても、片づく暮らし” 。家事をする人のことを想って、シームレスな回遊動線の中に、効率的な収納を設計しました。整理整頓マジックのタネと仕掛け、ご覧に入れます。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
中央線
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売主さま
cowcamo
こちらの物件は、土地の権利が「旧法借地権」です。共益費とあわせて地代がかかるほかに、ローンを組める銀行が限られる可能性があります。ご留意の上で、不明な点があればエージェントまでご相談くださいね。
さっそく お邪魔します！
玄関まわりには、トールタイプとロータイプのシューズボックスが。土間の一部は数センチだけ高くなっており、アイテムを置くだけでなんだかオシャレ！
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少し奥まった所にあるガラス入り戸の先はLDKです。左右に分かれた廊下の先には、それぞれ洋室Ｂと洗面室がありますよ。それでは、LDKから拝見しましょう。
約22.3帖のLDK
LDKは南向き。掃き出し窓から光が入る、明るく開放的な空間です。
温かみのある内装で、家族を優しく包み込んでくれそう。
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ズラリと並んだ造作棚や室内窓など、気になるポイントはたくさんありますが……まずはキッチンから！
ダークグレーのタイルが 可愛いキッチン
３口コンロと食洗機が備わったキッチン。開口の先には、大きなパントリーがあります。
売主さま
こちらの物件は、家事効率を考えた回遊性のある間取りになっています。パントリーの引き戸の先は洗面室、さらにその先は玄関まわりへとつながっていますよ。
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洗濯機を回し終えたら即バルコニーに直行できたり、買ってきた食材や日用品をそのままパントリーにしまえたりするんですね。すごくスムーズそう！
背面の造作棚には ヒミツがたくさん
キッチン背面の並びにある造作棚の扉を、パカッと開けてみました。奥行きの深さに感動！
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生活感が出やすい日用品のストックを収納するのに便利そう！ カウンター部分は、調理家電や食器類などを置くスペースや、お料理中の作業台として使えそうですね。
売主さま
ちなみに、壁はマグネット塗装になっています。お子さまが学校から持ち帰ったプリント類などはこちらに貼るようにすれば、“片づけなくても、片づく暮らし” に近づけますよ。
ゆったりです
ディスプレイのように大きめの家具を置いても、リビングとダイニングのスペースは余裕を持って設けられます。
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参考のレイアウト以外にも、自由度が高い家具の配置ができそうですね！
掃き出し窓から バルコニーへ
バルコニーからは、JR総武線・中央線の線路と駅周辺の風景が見えます。
物干し金具が備わった、ワイドなバルコニー。
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外へ出ると、電車の走行音が大きく聞こえてきました。窓を閉めた室内でもやや聞こえるので、気になる方は現地でお確かめください。電車好きのお子さまがいらっしゃったら、バルコニーに張り付いてしまうかも？（笑）
室内に戻って
掃き出し窓を背にしたカット。次は、室内窓の先を見てみましょう。
約４帖の洋室Ａ その先は……
左・LDKとゆるくつながる洋室Ａは、ワークスペースやキッズスペースにちょうどよさそう。個人的にはダウンライトのみだと少し暗く感じたので、お好みで置き型の照明を追加しても◎／右・その先には、かなりゆったりとした広さのウォークスルークローゼット（WTC）が。さらに引き戸を開けると、洋室Ｂへとアクセスできます。
売主さま
洋室Ａと洋室Ｂとの間には、ゆとりあるWTCを設けました。枕棚と約３mの長さがある２本のハンガーパイプが通っており、季節ごとのお洋服やインテリア、家電などをすっきりと収納できると思います。
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通り抜ける空間が収納になっていることで、お片づけのハードルがグッと下がりそうですね！
このまま洋室Ｂへ
約5.2帖の洋室Ｂ。共用廊下に面する北向きです。
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洋室Ｂには収納がないので、WTCをファミリークローゼットとして使いましょう！
水まわりだって ワザありです
キッチンとお揃いのタイルをあしらった洗面台。背面には可動棚が備わっています。
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おさらいですが、キッチンと洗面室はパントリーを挟んで引き戸でつながっていますよ。洗濯機からバルコニーまで一直線！
左・1416サイズのバスルームは、追焚きと浴室乾燥機付き。／右・トイレには廊下からアクセスします。
ふたつの棟が連なる レンガ色のマンション
最寄り駅の「三鷹」から徒歩２分の場所に立地している、1981年竣工の建物。Ａ棟とＢ棟のふたつの棟に分かれており、ご紹介した住戸はＢ棟の10階に所在しています。
cowcamo
メインのエントランスまでは玉川上水か桜通りに沿って歩くアプローチで、春には桜並木が出迎えてくれますよ。ちなみに建物裏手のサブエントランスを利用すると、駅からちょっと近道です！
売主さま
直近の大規模修繕工事は、2020年に実施したばかりです。また、2016年には耐震補強工事を実施済みですよ。
周辺を歩いてみました
左上・「三鷹」駅は、中央線の各停列車と総武線の始発駅。商業施設「アトレヴィ三鷹」と直結しているので、帰りがけに食料品や日用品、書籍などをゲットできます。（150m 徒歩2分）／右上・ピッツァが美味しいと評判のイタリアンレストラン「武蔵野カンプス」。大手アニメ制作会社の社屋に入居しており、壁には有名なアニメキャラクターの絵が描かれているのだとか。（550m 徒歩7分）／左下・「菓子厨房 レヴェ」は、無添加の素材を使ったケーキと焼き菓子のお店。おやつや手土産にどうぞ。（450m 徒歩6分）／右下・1919年創業の老舗「丸十ベーカリー」。爽やかな水色の外観が目印です。（650m 徒歩9分）
カウカモ編集部より
ご紹介したのは、“片づけなくても、片づく暮らし” をコンセプトに設計された住まい。ひとつひとつの居場所がゆるくつながった、シームレスな回遊動線が特徴です。その動線の中には、通り抜けられる収納が設けられており、効率的にお片づけができます。
この住まいなら、散らかった部屋を見てため息をついたり、パートナーやお子さまに怒らなければいけない回数も減りそう。節約できた家事の時間を、「家族との時間」に還元してみませんか？
お問い合わせ、お待ちしております。
writer / editor : 軽部 優海
“片づけなくても、片づく暮らし” をコンセプトに、内装をプランニングした住まいです。家事を最小限にして、家族との時間を最大限に過ごせるよう、間取りに工夫を凝らしました。