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欲しかったのは、安心して子育てができて、穏やかに暮らせる環境。静かで緑が豊富、そしてほどよく便利なこの街は、両手をめいっぱい広げて私たちを迎えてくれた。ドラマチックじゃなくていい。愛する家族と心地いい家、住みやすい環境が揃った毎日こそ、愛おしい。

世田谷区南烏山(芦花公園駅徒歩4分)
3LDK / 60.50㎡ / 4,388万円

緑で囲まれた街 「芦花公園」

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左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は京王線「芦花公園」。自然が豊富で穏やかな街です♪(徒歩4分)/右上・焙煎したてのコーヒー豆がずらりと並ぶ「Inemame(イネマメ)」。気さくな店主と相談しながら、お好みを見つけてみては。(400m 徒歩5分)/左下・ご家族のバースデーケーキはパティスリー「Relation(ルラシオン)」で。手土産にピッタリのマカロンや焼き菓子もカワイイですよ♡(450m 徒歩6分)/右下・かつて文豪の邸宅だった「蘆花恒春園」では、四季折々の景色を楽しめます。遊具広場やドッグランもありますよ。(1km 徒歩13分)

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2021年5月現在、「芦花公園」駅周辺は京王線の高架化による工事が行われています。2022年度には素敵なデザインの駅舎に生まれ変わる予定だそう♪

駅から歩くこと わずか4分!

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メイン通りを少し入った場所に、今回ご紹介するマンションを発見。まわりにはグリーンがモリモリッといっぱいです♪

売主さま

1976年に竣工した、総戸数86戸のマンションです。2014年に大規模修繕工事、2019年にサッシ交換工事を実施済みで、ほかにもこまめに修繕が行われています。

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総戸数が多いこともあって、共益費が抑えめなのがGOOD◎ それでいて、マンション全体で貯まっている修繕積立金は2020年8月時点で約7,900万円と安心感がありますよ。

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左上・エントランスにはスロープと防犯カメラが備わっています。/右上・ブラウン系のタイル貼りで、レトロな印象の共用ロビー。奥に進んでいくと……/左下・平置きの駐車場と、その奥には駐輪場がありました。/右下・鮮やかなカラーのエレベーターで、最上階の7階まで上がりましょう!

売主さま

管理人さんご夫婦は住込みで、週6日間勤務されています。また、こちらのマンションでは小型のものであれば、ペットの飼育が可能です。

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敷地のまわりをぐるりと植栽や大木が囲っていて、このエリアらしい自然いっぱいの環境です♡ 共用廊下からも敷地内のグリーンが見渡せて気持ちいいですよ。

お邪魔します!

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左・玄関扉を開けて、いざ室内へ。/右・廊下沿いには水まわりとふたつの個室、収納が並んでいます。

約11.5帖のLDK

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東向きの掃き出し窓から、ほどよい光が差し込むLDK。日中は照明を点けなくても大丈夫そう♪

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キッチンには食洗機が備わっています。背面には木目調のパネルが貼られており、自然いっぱいのマンションにお似合いの雰囲気です。

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キッチン背面には冷蔵庫のほか、家電用の収納棚などを置けるスペースがありますよ。

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リビングダイニング(LD)はシンプルな形をしているので、家具の配置に悩むことはなさそうですね。

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では、バルコニーに出てみましょう!

はいっ! 深呼吸

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遠くまで視線がスーッと抜ける、気持ちのいい眺望! さらに、眼下には大きな桜の木も♡

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敷地内や向かいの公園のグリーンビューがたまりません♪ 駅近なのにとっても静かなのもうれしいポイントです。

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幅も奥行きも十分あって、お洗濯はスムーズにできそう。東向きなので午前中に済ませておきたいですね!

室内に戻ってきました

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LDKからはふたつの個室にアクセス可能。左手前の扉は洋室A、その奥は洋室Bにつながっています。

約5.5帖の洋室A

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こちらもバルコニーに面しているので明るさは◎

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左・奥からのカット。正面の引き戸を開けてみると……/右・ハンガーパイプと枕棚が備わったウォークインクローゼット(WIC)が。

約5帖の洋室B

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こちらの個室は、LDKと廊下の両方からアクセス可能な2WAY動線。

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洋室Bには窓がないので、フロアランプや間接照明などでお好みにアレンジするとよさそう♪ ワークスペースやお子さまのプレイスペースにしても◎

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こちらにもWICが備わっています。

廊下に出てみましょう

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左・右手に水まわり、左手には洋室Cと収納のドアが並んでいます。/右・トイレには吊り戸棚を完備。

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左・洗面脱衣所には扉付きの収納が。リネン類をスッキリ収められそうですね◎/右・バスルームには浴室乾燥機能が備わっています。

約4.6帖の洋室C

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左・こちらには共用廊下に面する西向きの腰窓が。/右・そこまで広くはありませんが、ベッドとコンパクトなデスクなら置けそうです。

おうちごはんもいいけれど たまには家族で外食も♡

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左上・洋食店「Saint-Malo(サン マロー)」では、家庭では味わえない本格派ビーフシチューやオムライスをご堪能あれ♪(160m 徒歩2分)/右上・地元密着型のそば処「芦花庵(ろかあん)」。定番のざるそばもいいけれど、かつ煮も捨てがたい♡(120m 徒歩2分)/左下・日々のお買い物に便利な「サミットストア 芦花公園前店」は駅前に。(180m 徒歩3分)/右下・こだわりの食材が揃う高級スーパー「成城石井 芦花公園店」も徒歩圏内にあるのがうれしいところ♪(180m 徒歩3分)

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カウカモ編集部より

今回の舞台は京王線「芦花公園」。「新宿」駅までは乗車時間約25分と、都心から少し離れていますが、おかげで緑豊かで穏やかな環境が手に入ります。

駅からマンションまでは徒歩4分という近さ。かつ、帰り道にスーパーに寄れるという暮らしやすさが高ポイントです◎ 徒歩2分の所にあるバス停「ウテナ前」からは、「千歳烏山」や「成城学園前」行きのバスが発着しており、こちらも便利に使えそうですよ。


そして、マンションの最上階に位置する住戸は、見晴らしのいい約60㎡の3LDK。各個室はややコンパクトではありますが、4人家族でもお子さまそれぞれに個室を設けられそうな間取りです。

2021年5月現在、駐車場・駐輪場ともに空きがあるので、平日は地元でのんびりと暮らしつつ、休日は自転車や車で足を伸ばして家族サービス、なんて暮らしもいいカモ♪

writer:島村 麻美 / editor:酒井 大作

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