世田谷区北沢（下北沢駅）
ダブルサンドを召し上がれ
池ノ上ハイツ
多面的で刺激的な「下北沢」と穏やかな「池ノ上」、ふたつの駅に挟まれた味わいあるヴィンテージマンション。150㎡超えのゆとりある２層の住戸は、水平連続窓と光と風で満たされた空間がご自慢。街と住まいのダブルサンドイッチ、家族にもペットにも “美味しい暮らし” が待っています。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
現在販売中のおすすめ中古マンション
新参と古参 混ざり合う “シモキタ”
左上・2022年3月にオープンした下北沢駅高架下の商業施設「ミカンSHIMOKITA 」。「TSUTAYA BOOKSTORE 下北沢」や多国籍の飲食店、古着・雑貨店、世田谷区運営の図書館カウンターなど、個性豊かな店舗が集うホットスポットです。（750m 徒歩10分）／右上・ラウンジスペースを中心にした複合施設「(tefu) lounge（テフ ラウンジ）」には、シェアオフィス、ミニシアター、グローサリーショップ、ロースタリーなどが併設されています。サードプレイスとしてぜひ。（450m 徒歩6分）／左下・“演劇の街” の一面もあるシモキタ。無数に点在する劇場の中でも外せないのが「ザ・スズナリ」。小さいながら長い歴史があり、劇場に面白いと認められなければ公演できない登竜門に。（400m 徒歩5分）／右下・音楽やお笑いのライブなど、様々なイベントが催される「北沢タウンホール（世田谷区役所 北沢総合支所）」。役所が近いのは何かと便利ですよね◎（400m 徒歩5分）
cowcamo
レトロモダンな外観
線路脇の傾斜地に佇む、地下１階付き・地上４階建て、総戸数17戸のマンションです。竣工は1973年。白い外壁のアクセントとして貼られたレンガ調のタイルには、歳月を経て仕上がった深みがあります。
売主さま
こちらのマンションでは耐震補強工事が実施されており、耐震基準適合証明書が取得できます。またペットの飼育が可能です（共用部で抱えられるサイズ推奨）。
左上・風合いあるテントを潜り、オートロック付きのエントランスへ。／右上・管理人さんは平日8:00〜16:00と土曜日8:00〜11:00に勤務されています。／左下・中庭を望む渋い応接スペース。／右下・エントランスホールはB1表記で、建物内に入って階段を下りた先にあります。ではエレベーターに乗り住戸へ。
玄関扉から素敵
ご紹介する住戸は、最上階４階のエレベーターすぐ横に所在します。グレーの重厚感ある玄関扉の横には、曇りガラス×アイアン格子が♡
お邪魔します！
左・マーブル模様の土間が広がる、ゆとりある玄関。／右・廊下に上がるとすぐ横には、
アウターなどが収納できる大きなクローゼットが備わっています。
売主さま
玄関のアクセントに、人感センサーで点るアクリルシェードのペンダントライトを採用しています。
cowcamo
こちらは専有面積約154㎡を3LDK＋DEN＋WICの間取りにした、見応えたっぷりのメゾネットタイプの住戸です。では順番に見ていきましょう。
約26.3帖のLDK
広〜い！ 南東向きの腰高窓に面した横長の空間。視線がスーッと抜け、窓越しに空が望めます。
売主さま
水平連続窓は風景を切り取る額縁のようで、季節の移り変わりによって自然のアートをお楽しみいただけますよ。
cowcamo
馬（？）の置物の先にはバルコニーがありますが、外に出るには腰壁を大きく跨ぐ必要があり、かつ物干し金物も備わっていないため、日常的に出入りすることはなさそうです。
窓を開けると
向かいに建物はありますが、距離が取れているので圧迫感はなく、気持ちのいい眺めです。
cowcamo
左手にちらっと見えるは、京王井の頭線の線路です。窓を開けても閉めても電車の走行音はそれなりに聞こえます。また少し先には踏切があり、遮断機音も届きます。音に関しては感じ方に個人差がありますので、内見の際にお確かめくださいね。
室内を振り返って
上品でモダンな内装。大きめのソファセットなどを置いても十分なゆとりがあります。現在ソファが置かれている場所の上部にある室内窓は、階段へと自然光を届けてくれますよ。
売主さま
室内の家具や小物はディスプレイです。よろしければインテリアの参考にしてください。
cowcamo
角住戸で二面採光なうえ、室内窓が備わり風と光が交差します。
続いてキッチンへ
壁付けのワイドなキッチン。上部には吊り戸棚、背面にはカウンターが備わっています。また奥には調理家電用のラックなどを置けるパントリースペースも。
cowcamo
収納も作業スペースも豊富で、お料理好きの方にもきっとご満足いただける仕様です。窓が付いているのもうれしいですね。
キッチンからの風景
家族が食卓を囲む日常、ペットがソファでまどろむ姿、カウンターにお料理を並べるホームパーティーなど、微笑ましいシーンが次々浮かびます。キッチン脇に目をやると……
約3.3帖の書斎（DEN）
コンパクトですが、窓に囲まれ開放的な空間。家事と両立のリモートワークや、趣味の洋裁などアトリエスペースにもぴったり。
cowcamo
食事の支度をしながら様子が見えるので、お子さまの宿題スペースなどにもいいカモ。マルチ使いでき、重宝しそうです。
上階の水まわりをチェック！
左・キッチン横にある洗面台。シンクが広く、ちょっとした手洗いの洗濯などもできそうです。／右・奥へ進むとランドリールームが。バルコニーには物干し金物が備わっていないため、こちらのハンガーパイプか浴室乾燥機をご利用ください。スペースにゆとりがあるため、乾燥機も置けそうです◎
左・白で統一されたスタイリッシュなトイレ。手洗器横のカウンターにグリーンなどを置いても映えそう。／右・では、階段で下階へ。
売主さま
上階のパブリック空間はフローリング、下階のプライベート空間は落ち着けるカーペット敷きにしています。
cowcamo
メリハリの効いた間取りで、暮らしやすそうですね。
約11.5帖の洋室Ａ
幅広の大きな腰窓から、日差しがたっぷり注がれます。
左・最も線路に近い洋室Ａ、窓からはこの距離感で電車が見えます。／右・シングルベッドをふたつ並べても、まだチェストなどを置く余裕があります。奥へ進むと……
約4.2帖の ウォークインクローゼット（WIC）
左・両側にハンガーパイプと枕棚が。衣類以外の大物も丸っと収納できそうですし、窓があるので換気面も心強い。／右・引き戸の先には水まわりが。洋室Ａは、廊下と水まわりにアクセスできる2WAYです。
下階の水まわりをチェック！
左・横長のキャビネットミラーが備わった洗面脱衣室。奥には階段下スペースを利用したオープン棚が。日用品のストック置き場などに重宝しそうですね。／中央・1620サイズのゆとりあるバスルーム。浴室暖房換気乾燥機が備わっています。／右・吊り戸棚が備わったトイレ。
廊下へ出て 約6.7帖の洋室Ｂへ
左・階段途中の小窓から自然光が差し込みます。洋室Ｂ・Ｃの出入り口はこちらの階段横に並んでいますよ。では左の扉から。／中央・すっきりとした長方形の間取り。窓際にはカウンターが。／右・折れ戸２枚分のクローゼットが備わっています。
約8.4帖の洋室Ｃ
こちらは柱の出っ張りがありますが、広いので家具のレイアウトには困らなそう。先ほどと同じく、天井まで高さのあるクローゼットが備わっています。
のんびりな 気分の日には
左上・物件の最寄り駅は京王井の頭線「池ノ上」。ほっとするローカル感が漂います。（徒歩４分）／右上・駅前の商店街「池ノ上商栄会」は、日々のお買い物にはもちろん、名店がいくつも潜んでいますよ。（240m 徒歩3分）／左下・手作りにこだわる「台湾料理 光春」は『何を頼んでも美味しい』と評判。メニューが豊富で飽きずに通えそうです。（250m 徒歩4分）／右下・手土産やご家族の誕生日ケーキは、地元で長年親しまれている老舗の洋菓子店「池ノ上ピエール」へぜひ♪（350m 徒歩5分）
cowcamo
賑わいと落ち着き、対照的なふた駅を使い分けられるのはうれしいですね。
カウカモ編集部より
再開発に沸く「下北沢」。駅前には新しい商業施設が続々とオープンしていますが、街を歩けば不偏的なディープカルチャーも健在。多面的で街の魅力が増した印象です。ご紹介したマンションが建つのは、落ち着きある「池ノ上」との間。戸建てが多く、マンションが少ないエリアです。
古きよきものを好まれる方に一推しのヴィンテージマンションです。外観はもちろん、館銘板や玄関横のアイアンなど、胸キュンポイントはいくつも。清潔感がある点も見逃せません。
ただし総戸数17戸と小規模、かつ住戸の平米数が広いため、共益費は重め。電気使用料（共用部使用分／月額9,920円）、水道使用料（使用量に応じて隔月徴収）もかかりますのでご留意ください。修繕積立金は2023年10月より月額30,100円に値下げ予定です。
ペットと一緒に暮らせる戸建てライクなメゾネット住戸。線路からの走行音が許容できるかどうかですが…… 水平連続窓から光と風を取り込んだ気持ちのいい空間。効率的な家事動線や収納の充実、上質な内装など、きっとそれ以上の『いいなぁ』がいっぱいかと。ぜひ内見しご判断ください。
writer：西湖 望／editor：伊勢谷 亜耶子
小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅。どちらも急行が停車し、新宿までは乗車時間約８分、渋谷までは約４分でアクセス可能です。