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今回ご紹介する物件の間取りは4LDKで、専有面積は約160㎡、ルーフバルコニーは約47㎡という広さ! バルコニーからの景色は多摩川や “ニコタマエリア” を望みます。はたしてどんな暮らしが待っているのでしょうか。

豊かな緑に囲まれて

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今回の舞台は「上野毛」駅から徒歩6分、緑豊かで閑静な住宅街に佇むマンションです。1971年に大手ゼネコンによって建てられた、全3棟・総戸数184戸のビッグコミュニティです。

売主さま

2012年に大規模修繕工事を実施、そのほかにも共用給排水配管更新工事や、玄関扉とサッシの交換を行いました。また、2019年11月時点でマンション全体の修繕積立金総額が3.9億円以上ありますよ。

階段を下りて敷地内へ

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左上・長めの階段を下りた先には管理事務所が。管理人さんは月〜金曜日の8:30〜18:30に勤務されています。/右上・階段の中段あたりにあるエントランスから住戸へ向かいます。/左下・中に入るとこんな感じ。右奥にエレベーターホールがあります。/右下・エレベーターで10階へ。こちらのフロアにはご紹介する住戸のみという、プライベート感のある造り。

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敷地内につながる階段にはスロープがないので、ベビーカーや車椅子をお使いの方はご注意ください。階段を避ける場合は、マンション脇の坂を下って、ぐるりと裏手からアクセスすることができますよ。

売主さま

細則はありますが、ペットは2匹まで飼育が可能です。

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なお、今回の住戸は専用駐車場(月額3,000円)付き! 国道311号や玉川ICに近い立地を活かして、気軽にドライブを楽しめそうです。


また、玄関前と建物の外に住戸専用のトランクルーム(無償)が付いています。キャンプのように荷物の多い趣味をお持ちでも、収納には困らなさそうです◎

玄関を開けると……

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左・異素材がミックスされていて上品な雰囲気。正面の壁に設置されたピクチャーレールにはお好きな絵を飾ってくださいね。/右・土間には背の高いシューズボックスを完備。

コの字型の廊下

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間取りは4LDK、専有面積は約160㎡を誇るこちらの住戸。各居室へはすべて廊下からアクセスします。まずは右手のガラスのスリットが入った扉を開けてみましょう。

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住戸内の床はカーペット敷き。なんともホテルライクな印象です。

約33帖のLDK!

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ふわっと広がる大空間。ワイドスパンの掃き出し窓や、ライティングされた折り上げ天井によって、さらに広く感じられます。

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ワンちゃんや猫ちゃんものびのびと過ごせそうな広さです。

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リビングダイニング(LD)は正方形なので、家具の配置の自由度が高そうです。カーペットやダークブラウンの什器とも響き合う、モダンヴィンテージやミッドセンチュリーなテイストの家具がキマりそうな予感◎

ゆとりのある キッチンスペース

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食洗機と3口コンロが備わった、収容力のあるコの字型キッチン。使い勝手のよさはもちろんのこと、小窓から見える景色がお料理中の気分を高めてくれそう。冷蔵庫置き場や食器棚などを置くスペースもゆとりある広さです。

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左手に見える、白い扉はなんでしょう……?

約47㎡の ルーフバルコニー!

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広くて白いルーフバルコニーが! とっても静かで居心地のよいスペースです。天気のいい日は、時間の許す限りこちらで過ごしたい……。

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東向きの眺望はこちら。視線を遮るものは一切ありません。おだやかな風に揺れている緑が心を癒してくれます◎

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ルーフバルコニーには、実は洋室Dからもアクセスできます! こちらは後ほどご紹介しますね。

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まずは大きなテーブルセットやハンモックを置いて…… ガーデニングやゴルフの練習もできそうだ……あっ、すみません! ついつい勝手に妄想してしまいました(笑) 上階からの視線にご留意しながらお楽しみくださいね!

室内に戻って

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先ほどからLDの眺望も気になっていました。続けて、バルコニーも見てみましょう!

さらに爽快なビュー!

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南西向きのバルコニーからの景色。小高い丘という立地も相まって、空がより広く感じられます。奥には “ニコタマエリア” や多摩川を望めますよ。

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3部屋にまたがるワイドなバルコニー。広さは約19㎡あり、洗濯物を干すには十分すぎるサイズです◎

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バルコニーとルーフバルコニー。どちらも家族のお気に入りのスペースになりそうな予感……。

室内に戻って

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大きな窓からたっぷりと陽が差し込み、とても明るい空間です。

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続いては4つある個室を一気に見ていきましょう。

約6帖の洋室A

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シンプルな造りの洋室A。こちらは書斎にしようかな。

約12帖の洋室B

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4つの個室の中で最も広く、アクセントクロスやピクチャーレールも完備。窓も大きく開放的ですね!

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大きなウォークインクローゼット(WIC)が備わっていて収納力も◎

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二世帯で暮らすこともできそうな物件ですね◎

約7.1帖の洋室C

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北向きの窓がある洋室C。勉強机やベッドを壁付けできそうですね。窓からはマンションの別棟が見えるため、眺望に抜けはありませんでした。

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こちらの個室にもWICが備わっていますよ。

約7.1帖の洋室D

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北向きの窓、そしてルーフバルコニーにつながる掃き出し窓がある二面採光! いつでも外に出られる素敵なお部屋です。

もう一度、 もう一度だけ

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ついついルーフバルコニーに戻ってきちゃいました! ゆっくりと深呼吸を。改めて気持ちのいいスペースですね。

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朝起きて、ルーフバルコニーで軽く伸びをしてから、そのままキッチンへ。そんな贅沢が叶うのもこの物件ならでは。

室内に戻って

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こちらにもWICを完備◎

最後に水まわりをチェック

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左・独立したランドリールーム。コンパクトな洗面台が備わっているので、朝の身支度ラッシュの緩和にも役立ちそうです。/右・奥から振り向いてパシャリ。正面には大きな収納棚がありました。

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左・自動開閉するタンクレストイレ。右手には手洗い器がチラリ。/中央・広めの洗面台。右手にはたっぷり入る収納棚も完備しています。/右・スタイリッシュなバスルーム。浴室乾燥機が備わっていますよ。

のんびりした街 「上野毛」

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左上・最寄りは東急大井町線「上野毛」駅。「渋谷」駅までは「二子玉川」駅で1回乗り換え、乗車時間約20分で行けますよ◎(徒歩6分)/右上・駅近くの上野毛通り沿いに位置する「オオゼキ 上野毛店」。日々のお買い物に便利です。(550m 徒歩7分)/左下・アメリカンスタイルのサンドイッチ屋さん「UNCLESAM'S SANDWICH(アンクルサムズ サンドウィッチ)」。ワンちゃんのお散歩帰りにテイクアウト、自慢のルーフバルコニーでパクリ………なんて休日はいかがですか?(400m 徒歩5分)/右下・東急電鉄の創設者、五島慶太氏が収集した美術コレクションを展示する「五島美術館」。約6,000坪もの敷地に広がる見事な庭園も、魅力のひとつです。(130m 徒歩2分)

週末はやっぱり “ニコタマ” へ

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左上・駅直結の複合施設「二子玉川ライズショッピングセンター」。広大な敷地には映画館や書店にレストランなど、幅広いジャンルのお店が揃います。(750m 徒歩10分)/右上・ショッピングもいいけど、やっぱり自然も外せません。多摩川の河川敷では釣りやBBQなど、アクティブに楽しめますよ。(950m 徒歩12分)/左下・多摩川沿いの「二子玉川公園」。スカッと広がる青い空、緑の芝生に癒されながら、ワンちゃんとのお散歩を楽しんでみてはいかが?(700m 徒歩9分)/右下・緑豊かな外観が目を引く一軒家レストラン「naturam kazuya sugiura(ナチュラム カズヤ スギウラ)」は、四季折々の食材をありのままで味わえると人気の西洋料理店です。(400m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

今回の舞台となった「上野毛」。このエリアは起伏が激しいイメージでしたが、マンションまでのアプローチは平坦でとても歩きやすい道のりでした。 マンションお隣の「多摩美術大学 上野毛キャンパス」沿いを歩いていると、文化的な空気に感化され思わず穏やかな気持ちに。


マンションは全3棟からなる、総戸数184戸のビッグコミュニティ。スケールメリットもあってか、月々の共益費が抑えめなのがうれしいところです。それでいて、2019年11月時点でマンション全体の修繕積立金総額は3.9億円以上溜まっており、修繕工事も計画的に行われています。


ゆとりある広さの住戸とルーフバルコニー。地上10階からの眺望、眼下に広がる緑豊かな環境。そして、愛するマイカーとペットとの日常。あなたの理想の暮らしのご準備は整っていますよ!

writer:高山 翔矢 / editor:酒井 大作