“三宿エリア” で見つけた 心弾む住戸

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待っていました! オートロック付き、平成築のマンション。並んで座れるワークデスクや食事の時間が楽しくなりそうなキッチンなど、こだわりの詰まった住戸です。これは早い者勝ちの予感……!

新耐震基準適合の 低層マンション

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「北沢川緑道」近くに見えてくる、タイル貼りのモダンな外観。1994年に竣工した、まだまだきれいな印象の建物です。

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左上・エントランスの左手にある駐輪場。1台目の使用料は無料です。/左下・立派な構えのエントランス。右手には来客用の駐車スペースがあります。/右上・オートロックと防犯カメラ付きのエントランスホール。宅配ボックスも備わっています。/右下・吹き抜け構造で開放感ある共用部。では、赤い扉のエレベーターでご紹介する住戸が所在する2階へ。

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管理人さんはいらっしゃいませんが、月・水・木・土曜日の8:00〜11:00に清掃員さんが入っています。

売主さま

2020年9月時点で、駐輪場には空きがあります。2台目の使用料は月額500円、3台目は月額700円です。

お邪魔します!

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左・ゆとりある土間の先に、スラリと延びる廊下。/中央・土間と一続きのシューズインクローゼット(SIC)。L字型に可動棚が備わっていて収納力たっぷりです。/右・土間には姿見付きの下足入れもありますよ。

売主さま

室内の家具や小物は、生活シーンの参考用にディスプレイしています。

廊下の奥へ進み リビングダイニング(LD)へ

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LDは、南向きのふたつのバルコニーに面しています。広さは約12.1帖。

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写真では見切れていますが、東側には出窓があり二面採光の明るい空間です。

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掃き出し窓側からパシャリ。目を惹く要素があれこれあって、なんだかワクワクする内装ですね。では順番に見ていきましょう!

まずは約3.7帖のキッチン

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対面式のカウンター付きキッチン。吊り戸棚、カップボード、オープン棚が揃った機能的な造りです。

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カウンターは幅・奥行き共にゆとりがあり、ダイニングテーブルとしても活躍してくれそう。また、有孔ボードはフックを取り付けて小物や植物を飾ったり、カードを貼ったりして楽しめるもいいですね。

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左・コンロ横には窓があり、明るく換気面も心強い◎/右・グリル付き3口コンロと食洗機を完備。コンロ前のハンガーバーも便利に使えそうです。

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カウンターをダイニングスペースにしたらサーブもスムーズでしょう。お料理しながらでも、食卓につくご家族との会話が弾む距離です。

横長のLD 使い方はさまざま

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ダイニングテーブルを置いたり、ソファの向きを変えたりなど配置の自由度が高く、暮らしながら模様替えやインテリアを楽しめそうな空間です。

ふたつのバルコニーを拝見 まずはキッチン正面へ

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目の前には、向かいの建物との間に生い茂る豊かな緑が! 見晴らしがいいとは言えませんが、前面からの視線は気になりません。

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日当たり良好◎ 左手に別のマンションの共用廊下はありますが、バルコニーへ出ても静かな印象です。

続いてお隣のバルコニーへ

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こちらには物干し金物が備わっています。お洗濯物の乾きは期待できるでしょう。

室内に戻って ワークスペースへ

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日当たりのいい窓辺にはワークスペースが♡ 長いデスクの上部には大きな吊り戸棚があり、デスク下部も収納になっていますよ。

売主さま

ご自宅でお仕事をするおひとり〜おふたり暮らしの方に合う1LDK+書斎プランにリノベーションしました。並んで座れる本棚付きのワークデスクは、リモートワークを快適にしてくれます。

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スペースに余裕があるので、仕事道具が多い方にもいいですね!

収納はまだまだほかにも

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左・ワークデスクの横には、ウォークインクローゼット(WIC)があります。/右・加えて、天井まで高さのある本棚! その奥にはオープンシェルフも。

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本だけでなく、お気に入りの雑貨や小物なども飾りたくなる素敵な本棚です♡

玄関横にある 約4.6帖の洋室

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北と東向きの腰高窓がある洋室。擦りガラスの窓の先には、別住戸の窓が見えます。

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白でまとまったシンプルな空間。引き違い扉の中はクローゼットです。

水まわりをチェック

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左・スッキリとしたデザインの洗面台。/中央・追焚き・浴室乾燥機能付きのバスルーム。/右・廊下からアクセスするトイレ。背面にはキャビネットが備わっています。

マイナスイオンたっぷり 心癒す緑道

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上・「池尻大橋」駅からは「目黒川緑道」沿いを歩くのがオススメ。最短ルートではありませんが、気持ちのいい道のりですよ!/下・こちらは「目黒川緑道」からつながる、マンション近くの「北沢川緑道」。小川がせせらぎ、桜や新緑など四季折々の変化を楽しめます。

ご近所には “美味しい” がいっぱい

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左上・大きな窓とサインが可愛らしい「PAIN et GOHAN(パンとごはん)」。その名の通りパンとごはんはもちろん、お酒やおつまみのメニューも揃っていて、心とお腹を満たしてくれるお店です♡(290m 徒歩4分)/右上・「ブルーリボン東京」はモーニングが評判のカフェ。2階席もあってゆったりくつろげます。(180m 徒歩3分)/左下・腹ペコの時には「FOODIO(フーディオ)」へGO! 定食やピザ、ラーメンなどメニュー豊富で何かと通っちゃいそう♪(260m 徒歩4分)/右下・デートやお友達とのお食事には、三宿らしい隠れ家的なイタリアンレストラン「AMENO(アメノ)」がオススメです。居心地・雰囲気・お料理どれも◎(350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

落ち着きとおしゃれさが人気の “三宿アドレス” 。通好みの隠れ家的なお店が多く、どこか大人な雰囲気の街。自然を感じられる緑道が続き、のんびりとした空気が漂うのも魅力です。取材時にも、緑道ではお散歩やランニングをしている方が多くいらっしゃいました。


ご紹介するマンションが建っているのは、駅で言うと「池尻大橋」(徒歩14分)と「池ノ上」(徒歩12分)の間。近くのバス停「淡島」(徒歩4分)からは、「渋谷」行きのバスが頻繁に出ており便利です。


また「渋谷」「三軒茶屋」「下北沢」「中目黒」あたりは自転車圏内! 三茶や下北で飲んだ日には終電を気にせず、お散歩しながら帰宅できそうな距離です。もしくはサクッとタクシーという手も(笑)


1994年に竣工した新耐震基準に適合するマンション。2009〜2010年には大規模修繕工事が行われました。その後も宅配ボックス新設など適宜アップデートされています。管理人さんはいらっしゃいませんが、清掃員さんのおかげで共用部はきれいに保たれていました。


共益費については、総戸数22戸の小規模ながら修繕積立金の比率が低めです。そこで今後の修繕計画を鑑み、修繕積立金を2025年まで毎年3月に450円の値上げすることが確定しています。


専有面積約50.8㎡を1LDKの間取りにした、南向きの角住戸。廊下は単なる通路ではなく、LDの一部のような有効的な造りになっています。また随所に収納や機能的なカウンター、棚などが設けられており、暮らしやすそうな仕掛けがいっぱいです。


加えて、遊び心ある有孔ボードやインテリアを楽しみたくなるガラス扉の本棚など、“三宿アドレス” にふさわしいおしゃれさが素敵! 冒頭にも書きましたが、早い者勝ちの予感がプンプン♪ お問い合わせお待ちしています。

writer:西湖 望 / editor:平野 翔子