賑やかな住宅街 「千歳烏山」へ!

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左上・京王線「千歳烏山」は、特急以外が停車する便利な駅。「新宿」駅までは乗車時間約12分、「渋谷」駅までは「明大前」駅で乗り換えて約18分と交通アクセスは良好です。(徒歩7分)/右上・駅から南北に延びる「えるもーる烏山 烏山駅前通り商店街」には、バラエティ豊かなお店が並んでいます。日々のお買い物の強い味方♪(450m 徒歩6分)/左下・2019年12月にオープンしたばかりのパン屋さん「POF BAKERY(ポフ ベーカリー)」。本格的なハード系のパンが揃うので、ワインやチーズとあわせて楽しみたい♡(650m 徒歩9分)/右下・「Pizzeria Enoteca Crafto(ピッツェリア エノテカ クラフト)」は路地裏に佇む隠れ家のようなピッツェリア。石窯で焼き上げるピッツァは、ランチでもいただけます。(550m 徒歩7分)

翼を広げた鳥のような マンションが2棟

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「千歳烏山」駅前の賑わいを抜けて、のんびりとした雰囲気の住宅街を歩き進めること7分。広い敷地に大きな鳥が羽を広げたような、迫力のある建物が見えてきました。

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1971年に竣工したマンションで、1号棟と2号棟が向かい合うように建っています。総戸数は290戸というビッグコミュニティで、敷地がとても広くゆったりとした雰囲気。今回ご紹介する住戸は2号棟にあります。

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左上・2棟に挟まれている中庭には植栽がモリモリ。チューリップなどの花が植えられている花壇もありましたよ。建物の茶色い部分に向かうと……/右上・エントランスがあります。スロープ付きで◎/左下・中に入るとエレベーターホールが。写真には写っていませんが、左側にはメールボックスもありますよ。/右下・最上階の7階まで上がってきました。各フロアに自転車置き場がある、珍しい造り。そうなると朝夕のエレベーターがさらに混み合いそうですが、最上階なので降りる際はスムーズに乗ることができそう!

売主さま

管理人室は1号棟にあります。管理人さんは平日9:00~17:00、土曜日9:00~15:00にいらっしゃいますよ。勤務時間が長めなので、ご安心いただける体制かと思います。

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自転車をエレベーターで上げなければいけないのか……と、面倒に感じるかもしれませんが、駐輪場の利用料が無料なのは◎ 駐車場は2020年3月時点で3区画分の空きがあります。こちらも月額利用料13,000円とリーズナブル!

お邪魔しましょう!

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左・住戸の前までやってきました。共用廊下からは、緑いっぱいの中庭が見下ろせて気持ちいいですよ♪/右・玄関ホールには天井まで高さのある下足入れが。右手前のスペースには傘立てを置くと、ちょうどよくおさまりそうです。廊下の右側には水まわりへの扉と洗濯機置き場、左側には洋室Bの扉と折れ戸1枚分の収納がありますよ。まずは正面の扉からLDKへ!

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廊下の天井には大きな梁が通っています。このあとご紹介するLDKにも同じような梁があり、一番低いところで高さ約174cm。身長160cmの私でもぶつかりそうな感覚があったので、長身の方は現地でよくご確認くださいね。

シンプルな形の リビングダイニング(LD)

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ダークなアクセントクロスで引き締められた空間は、きれいな長方形。家具の配置がとってもしやすそう! 明るい窓側に近づいてみると……。

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青空を望める大きな出窓♡ 腰を下ろしてついついぼけーっとしちゃいそう。

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約14.9帖のLDは南西向きで、日中は自然光が部屋の奥まで届きます。右側の扉の先は洋室Aで、その奥にはキッチンにつながる開口があります。正面の折れ戸を開けてみましょう。

大型収納& おこもりキッチン

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左・LDにまさかのウォークインクローゼット(WIC)が! この奥行きの深さ、とっても頼もしい♪ コの字型にハンガーポールと枕棚が備わっていますよ。/右・キッチンは生活感が出にくいクローズドタイプ。背面のスペースには冷蔵庫に加えて、小さめの収納棚なら並べておけそうです。

LDに隣接する洋室Aへ

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左・約4.1帖の洋室Aはバルコニーに面しています。帖数としてはコンパクトですが、視線が窓の向こうへと抜けるので、そこまで窮屈な感じはしませんでした。/右・こちらにはスリムな収納が1ヶ所あるのみ。必要に応じて収納家具を追加で置きつつ、LDのWICを活用するのもいいですね。

バルコニーからは「富士山」も!?

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見よ、この青空を! 周辺には高い建物がなく、南アルプスまで望めます。取材時には雲がかっていて確認できなかったのですが、快晴の日には「富士山」も見えるそう♡

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バルコニーから見下ろすと、左側に建物を建設中です。建築計画によれば地上3階建ての建物なので、住戸からの眺望に影響はなさそうです◎ しばらく工事音は聞こえると思いますが、そのほかに気になる音はなく静かな環境でしたよ。

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幅は短めですが、物干し金具が備わっており、洗濯物を干すスペースはしっかりと確保されています。ただ、現在は人が住んでいないからか、鳩の来客があるようです。

廊下に戻って洋室Bへ

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左・こちらは約4.3帖の洋室B。共用廊下に面した窓があります。/右・折れ戸2枚分の収納が備わっています。

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ふたつの個室は同じくらいの広さ。お子さまがいらっしゃれば、こちらを子ども部屋、LDのWICを利用できる洋室Aを主寝室にするといいかもしれません。

最後に水まわりをチェック

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右・大きめの鏡が備わった洗面台。その奥の扉を開けると……/中央・スペースが広めに確保されたトイレがあります。収納は付いていないので、棚をDIYで壁に取り付けるか、置き型の収納を用意するとよさそう。/右・バスルームはややコンパクト。浴室乾燥機能付きです。

余韻に浸りながら 共用部をもう少し

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7階の共用廊下から中庭を見下ろすとこの景色。総戸数の多さを実感……すごい迫力でした! 正面の建物は1号棟ですよ。

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共用部には緑豊かな公園まであります。ちょっとした空き時間にお子さまを遊ばせることができますね。もちろんリフレッシュで緑を感じに行くだけでも◎

帰り道は 「芦花公園」駅方面をぶらり

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左上・感覚的には「千歳烏山」駅とほぼ同じ距離感ですが、マンションの最寄り駅は「芦花公園」。こちらは各駅停車しか停まらないので、時間帯や電車の混雑度合い、または立ち寄るお店などで駅を使い分けしてもよさそうですね。(徒歩6分)/右上・豆にこだわり、店内で自家焙煎をしているコーヒーショップ「Inemame(イネマメ)」。店内から漏れるコーヒーの香りについつい足が向いてしまいそう。(700m 徒歩9分)/左下・地元の方から長く愛されているケーキ屋&喫茶室「アリマ洋菓子」。フルーツを使った鮮やかなケーキや、手土産にぴったりな焼き菓子が豊富に揃います。(450m 徒歩6分)/右下・「芦花公園」駅からの帰り道でお買い物をするなら、スーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」(400m 徒歩5分)が便利。そのほかにも徒歩圏内には「ライフ 千歳烏山店」(550m 徒歩7分)や「西友 烏山店」(750m 徒歩10分)などもあって、スーパーの選択肢は豊富です。

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カウカモ編集部より

“のどかだけど活気ある住宅街” というイメージが個人的には強い、京王線沿いの世田谷区。「千歳烏山」駅はまさにそのイメージとピッタリで、のんびりとした空気感が漂う駅前はたくさんの地元民で賑わっていました。

また、「芦花公園」駅方面には団地や大型のマンションが建ち並び、車道や歩道はゆったり広め。とても落ち着く道のりでした。


総戸数290戸のマンションとの初対面では、きっとその外観に圧倒されるはず。今にも羽ばたきそうなフォルムで、まるでフクロウみたい! 敷地は広々としていて、公園もある中庭は緑でいっぱいでした。


1971年に竣工した、2020年3月現在で築49年と歴史は長め。前回の大規模修繕工事は2009年に実施しています。外観や共用部にレトロな雰囲気を感じつつも、丁寧にメンテナンスされてきた様子がうかがえます。


ビッグコミュニティの恩恵を受けて、月々の共益費は広さに対して控えめ。それにも関わらず、マンション全体で貯まっている修繕積立金は3億円以上というのはうれしいポイント(2019年1月時点)。今後もしっかりお手入れがなされていきそうですね。

住戸の間取りは専有面積約59㎡を2LDKとしているので、ふたつある個室はややコンパクト。家具や荷物が少ないご家庭や、お子さまが小さいうちなら3人家族でもお住まいいただけそう。ワークスペースを設けてゆったりおひとりで、あるいは個室を分けたいおふたりで暮らすにも合いそうです◎


LDの形がシンプルで家具やインテリア、観葉植物などをたっぷり置けそうなのもいいですね。ぜひお好みのテイストに仕上げてください!


LDやバルコニーから青空を望む最上階の住戸は、ぜひ快晴の日に内見していただきたい♪ 行きと帰りは別の駅を使って、両方の街の雰囲気もチェックしてみてくださいね。

writer:島村 麻美 / editor:平野 翔子