どこまでも青空が広がるような、約55㎡もの開放的なルーフバルコニー。まわりには視線を遮る高い建物が少なく、世田谷の豊かな緑を贅沢に一望できる特別な場所です。これだけ広いと、暮らしの幅が広がりそう……！

最寄りの京王線「芦花公園」駅から徒歩6分。今回ご紹介する物件は、2018年竣工・総戸数389戸の大規模マンション内にある一室。対象棟は280戸で構成されています。

左上・敷地はゆとりある広さで、複数の棟が並んで建っています。メインエントランスには車寄せがあり、荷物の積み下ろしや乗り降りもスムーズです。／右上・応接スペースを完備した、天井の高い共用ロビー。／左下・エントランスではコンシェルジュが日々の暮らしをサポートしてくれます。／右下・1階の共用廊下。奥に進むとエレベーターがあります。

ご紹介する住戸は、4階部分に所在する角部屋です。

重厚な玄関扉を開けて、室内へ。廊下の突き当たりにLDKがある間取りです。

LDKの広さは約14.9帖。南東と北東の窓から光が差し込む、明るく開放的な空間です。

窓を背にして、室内を見渡したカット。木の温もりが感じられる、ナチュラルな内装デザインです。

北東向きの腰窓の先には、この住まいの特等席である広大なルーフバルコニーが見えます。

LDKに隣接する約5帖の洋室A。現在は、リビングダイニングの拡張スペースとして使われています。

引き戸を閉めれば独立した空間になるため、お子さまの成長やライフスタイルにあわせた使い方が可能です。

キッチンは3口コンロタイプで、食器洗い乾燥機とディスポーザーを完備。料理や片付けをしながら、カウンター越しに家族との会話を楽しめます。

物干し金具が備わった、南東向きのバルコニー。洗濯物を干すときも、心地いい陽の光を感じられます。

正面には、隣接する「芦花中学校」の校舎とグラウンドが見えます。

続いて、冒頭でご紹介したルーフバルコニーへ。

床にはウッドパネルと人工芝が敷かれており、テーブルや椅子を置いてもまだまだゆとりがあります。

まわりには背の高い建物が少なく、豊かな緑と広い空を一望できる贅沢な借景が手に入ります。

左・洋室Bは北東と北西の二面採光。／右・茶色の開き戸の先には、大型のウォークインクローゼット（WIC）が備わっており、衣類を整理整頓できます。

北東向きの窓越しには、先ほどご紹介したルーフバルコニーを望みます。

こちらは現在、お子さまのベッドルームとして使用中。こちらの洋室にもWICが設置されています。

左・キッチン横からアクセスする洗面室。洗面化粧台はワイドなサイズで、ご家族で並んで身支度ができそうなゆとりがあります。／中央・ユニットバスは1418サイズ。浴室乾燥機・追焚機能付きです。／右・独立した手洗い器が設けられたトイレ。

左上・スーパー「サミット 芦花公園駅前店」は、深夜1時まで営業する強い味方。（徒歩6分）／右上・かき氷とマフィンが看板メニューのカフェ「nice&warm（ナイス アンド ウォーム）」は、売主さまおすすめの一軒。日替わりカレーも人気です。（徒歩14分）／左下・本格的な味わいを楽しめる中華料理店「広味坊（こうみぼう）千歳烏山本店」。ご家族でのディナーにぜひ。（徒歩10分）／右下・マンションのすぐお隣にある「世田谷文学館」。絵本と児童文学を中心としたライブラリー「ほんとわ」には、授乳室を備えたベビー＆キッズエリアがあり、親子でゆったりと本との出会いを楽しめます。売主さまもお子さま連れでよく通われていたそう！（徒歩1分）