世田谷区弦巻（桜新町駅）
緑の海にダイブ
東急ドエルアルス弦巻
マンションのグレード感に驚くなかれ。保存樹木に囲まれ、ゆったりとした敷地に佇むマンションの一室。約17.3帖のリビングダイニングにはガス暖炉、ベランダにはベンチ付き。ちょっと手を加えたい、と思っていた方には “ハコ” としてもオススメですよ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
世田谷線
現在販売中のおすすめ中古マンション
「桜新町」駅から “弦巻エリア” へ
左上・ “サザエさんストリート” で有名な東急田園都市線の通る「桜新町」駅は、渋谷や大手町へも直通で向かえますよ。／右上・コーヒーショップ「815 Coffee Stand（ハチイチゴ コーヒースタンド）」は、ガレージを改装したような、開放感のある空間です。おひとりでも、ご家族でも心地よく過ごせるお店ですよ。／左下・一軒屋のようなログハウスにあるのはお好み焼き屋「古無門（こなもん）」。敷地内には鉄板焼き屋やパティスリーなどもあります。／右下・もちろん毎日のお買い物にも便利な立地。駅前まで行かなくても、マンションから徒歩５分ほどのご近所にはスーパー「サミットストア 弦巻通り店」が。
売主さま
保存樹木に囲まれたマンション
左上・「桜新町」駅からは、ちょっとした坂道や細い住宅街を抜けるルートが最短。マンションの一部が見えていますが、エントランスはもうすこし先に。／右上・こちらがマンション全体のエントランス。この先には大きな公園でも広がっていそうな雰囲気でした。／左下・広い敷地に３棟からなるマンションです。エントランスを抜けると中庭があります。マンションに住まう人たちの、プライベートな空間ですよ。／右下・中庭を通ってぐるりと回ると、物件のある棟に到着。棟の左手には管理人室と、奇数階に止まるエレベーターがあります。
左上・実は全体のエントランスをもう少し進んだところには、別の入り口もあるんです。／右上・こちらからの方が、住戸までのアクセスもスムーズ。入って手前が今回の物件のある階段です。／左下・綺麗に剪定された植栽とバルコニーの手すりがいい雰囲気。こちらの階段から上がっていきます。／右下・所在は３階なので、大きな荷物があるとちょっと大変かもしれません。
売主さま
マンションには住込みの管理人さんが月〜土曜日にいらっしゃいます。長年管理されている方なので、とても安定感を感じることができました。
ではさっそく室内へ！
左・玄関スペースにはレトロなタイルが。正面の鏡の裏は収納になっていますよ。／右・振り返ってみるとこんな感じ。下足入れの上には鍵を置いたり、お花を飾ったりしてもよさそう。
売主さま
リノベーション工事を行ったのは、平成16年になります。ここで６〜７年過ごしたあと、賃貸に出していました。ハウスクリーニングは入れていますが、間取りや設備はそのままです。次にお住まいになる方の好きなように、アレンジいただけます。
個室から見ていきましょう
左・玄関スペース隣にある洋室Ａは約4.2帖の広さ。／右・こちらは壁の隅のクロスに使用感がみられます。貼り替えか、既存のクロスを剥がして塗装するのもありですね。
お隣の洋室Ｂは約6.6帖。こちらにも壁に使用感がみられるので、処置が必要です。窓に取り付けられているのはウインドエアコン。
もともとは押入れだったスペースが、ルーバー付きの扉に変更されています。奥行きたっぷりの収納スペースですよ。
左・洋室から出た廊下には、奥の扉から光が入ってきています。／右・廊下の右手には水まわりが。洗面台は木のあたたかみがあり、レンガ風のタイルがアクセントに。
左・ちょっと角度を変えてみると、先ほど写っていた扉のお隣にも扉があります。／右・開けてみると、トイレと浴室でした。浴室はユニットバスではなく、石膏でつくられたものなのでメンテナンスが必要となるそうです。こちらも使用感がみられるので、交換をおすすめします。
LDK手前のキッチンスペース
キッチンスペースは独立して、広々としたスペースが取られています。一段上がっているのですが、この下には排水管が通っているためだそうです。
キッチンからの眺めはこちら。手前にカウンターもあるので、お料理のサーブにも困らなそうですね。
売主さま
南向きに備え付け、リビングダイニングを見えるように配置しました。コンロの前も透明なブロックで、光が入るようにしていますよ。
リビングダイニングを見てみましょう
居室に入って全体を見てみました。大きな窓に、目を惹くのはガス暖炉！
売主さま
リビングダイニング部分には和室があったのですが、暮らしやすいように間取り変更をしました。天井にファンをつけたり、棚に古材を採用したりもしています。
バルコニー側から見てみます。約17.3帖あるので、ゆとりを持って過ごせそう。キッチンの隣の扉には、エージング加工を施しています。
マンションの中庭に向いたバルコニー
バルコニーに出ると、正面にはちょうど同じマンションの別棟が見えます。距離がとられていますし、共有の敷地内なのでなんとなく安心感があります。
ゆったりとした広さで洗濯物をたっぷり干せますね。過ごしやすい季節には、ここでホッと一息いれるのも素敵ですねー。手すりの雰囲気からは品のよさを感じます。
そして端には、コンパクトながら物入れがあるのです！ 普段使わないものや、アウトドアグッズをお持ちの方はこちらへどうぞ。
表情豊かな幅広のフローリング。もとは、もっと白っぽい色合いだったそうですが、使い込まれていい味が出ています。
リビングダイニングスペースの物入れも奥行きたっぷりで、大容量。生活感の出てしまうものを収納して、すっきり住まえそう。
売主さま
物入れの隣にある電話台にも、合板の古材を採用しています。もちろん普通の棚としてお使いいただけますよ。コード類をうまく収納してWi-Fi置き場なんかにしてもよさそうです。
マンション周辺から 世田谷線「上町」駅方面へ
左上・マンションの西側には桜、新緑、紅葉と、四季折々を楽しめる「馬事公苑」。絶好のお散歩スポットでしょう。「JRAホースショー（馬事公苑馬術大会）」などのイベントも開催され、ほかの公園とはひと味違った楽しみもあるようです。／右上・「桜栄会商店街」は、「世田谷ボロ市」のメイン会場として有名です。毎年12月と１月に開催され、骨董品や古着などたくさんのお店で賑わいますよ。／左下・世田谷通り沿いで、キュートな外観が目を惹く「天然酵母パン＆Cafe Natural Puqoo（ナチュラル プクゥー）」。世田谷線沿いは美味しそうなお店があちこちにあるので “休日はぶらり食べ歩き” も楽しそうです♪ ／右下・マンションの最寄りである世田谷線「上町」。路面電車って、癒されますよね♪
カウカモ編集部より
そんな穏やかな街を歩くと、保存樹木に囲まれたゆとりある敷地が見えてきます。マンションは “コの字型” に配置されていますが、外からは緑が目隠しになり全体的にプライベートな空間。ライトブラウンのタイルが貼られた外観もシックで、築年数を感じさせない佇まいです。総戸数119戸とビックコミュニティですが、修繕積立金も２億円あり管理体制の良好さがうかがえます。
内装は平成16年にリフォームを行い、和室なくして広々スペースとなったリビングダニングが大きな特徴。そして個人的に暖炉ってすごい憧れがあるのですが、メンテナンスが大変そう・・・加えて薪とかを備蓄しておかなきゃいけないと思うと負担が・・・。なんて思う方へのアンサーが、ガス暖炉！ 古材やフローリングと見た目の相性もよく、リビングダイニングで気持ちよい時間が過ごせそうです。洋室のクロスや浴室などの使用感は気になる方がいらっしゃると思いますので、改装についてはご相談くださいね。
全面リノベーションに挑戦してみたいな、というファミリーさまにもぴったりな立地とマンションと広さ。リノベーション済みの物件を見て、“ここがもう少しこうだったらな〜” と思っていた方、チャンスかもしれませんよ。お問い合わせお待ちしてます。
カウカモマガジン「桜新町」特集記事もチェック！
【 #桜新町 】サザエさんの街 “桜新町” マダムはデリで買ってホームパーティ!?
取材・文・撮影：cowcamo
近くには公園が多いので、よく自転車で遊びにいっていました。落ちついたエリアですが、都心までの交通アクセスはよかったです。マンション付近にはいくつかバス停があり、頻度も多いのでバスを利用することもありました。