「渋谷」のお隣さん

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今回の舞台は「池尻大橋」。賑やかな「渋谷」の隣駅だということを忘れてしまう、落ち着いた雰囲気があります。駅の東口に出ると感度の高いお店がありつつ、盆踊りなどのイベントも開かれるローカルな「池尻大橋駅前商店会」(550m 徒歩7分)が続きます。緑道や天空庭園など、自然に心癒されるお散歩コースも充実していますよ。

“公園が庭”な立地

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「池尻三丁目公園」の緑が寄り添う、2006年竣工のマンションです。

売主さま

こちらのマンションでは、細則はありますが犬猫どちらか1匹まで飼育することが可能ですよ。

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左上・エントランスの左側はゴミ置き場。24時間利用可能です。/左下・オートロックと宅配ボックスを完備。/右・監視カメラ付きのエレベーターでご紹介する住戸がある2階へやってきました。玄関脇にはコンパクトなトランクルームがありますよ。

売主さま

2階にはご紹介の住戸のみの造りで、プライベート感のある4方角部屋です。

お邪魔します!

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左・玄関を上がって左がLDK、右が個室と水まわり。/右・下足入れの一部は飾り棚になっています。小物を飾ったり、鍵を置いたり便利そう。

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クロスの貼り替えや一部設備の新規交換など、部分リフォームのみを施した住戸です。建具やフローリングなど、既存のものにはそれなりの使用感があります。気になる箇所は現地でご確認の上、追加工事をしてもよさそうです。

窓の外には公園の緑が

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まずは約12帖のリビングダイニング(LD)にやってきました。左側の引き戸の先にキッチン、そして大きく開け放てる和室が隣接しています。

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LDは東・南・西の3方に面しています。窓はコーナーサッシで、長時間日の光が入りそう。

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南側のバルコニーの庇(ひさし)が日除けになるため、日が差し込むのは午後の時間帯になりそうです。

バルコニーへ出てきました

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こちらは南向き。正面の建物とは距離が取れているため、陽当たりはよさそうです。

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木が目隠しになっていますが、目の前に建つ「世田谷区 池尻まちづくりセンター」には来訪者が多いので、目が合うこともあるかも。

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南側のバルコニーはこんなにワイド!

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バルコニーはLDをぐるりと囲む造りで、東側からは共用廊下に直接出られます。水栓があるので、お子さまやペットがどろんこ遊びした後はここで洗うことも◎

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東側はスーパー「オオゼキ池尻店」の駐輪場に面しています。お惣菜を作るいい香りがしました(笑)

LDに戻ってきました

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続いてキッチンを覗いてみましょう。

約4.9帖のおこもりキッチン

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左・ワイド&収納たっぷりで、お料理好きなら心躍るはず♪ 東向きの窓があり、換気ができていいですね。/右・引き戸を開けるとぐるりと回遊できます。

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お料理中も、背後にあるカウンター越しにLDにいる家族との会話が楽しめますね。

売主さま

キッチンの洗面水栓は新規交換しました。

心和む モダンな和室

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和室は約7帖。障子が西日を和らげてくれそうです。

売主さま

畳はモダンな雰囲気の琉球畳に張り替えました。

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部屋数が足りている場合は、襖を開け放って広々とお使いいただくのがおすすめ。襖を閉めれば独立するので、来客用の部屋として重宝しますね。

廊下突き当たりの洋室Aへ

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洋室Aは約7.7帖。北と西の二面採光です。

西向きのバルコニーも 木々が目隠しに

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西側は公園と区民センターに面しています。

室内に戻ってきました

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北向きの腰窓からも光が入りますね。窓の脇には、ひとり分の荷物がおさまりそうな容量の収納があります。眺望はこんな感じ。

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多くの人が行き交う角地に所在するので、視線はやや気になるかも。日中はレースカーテンを活用するとよさそう◎

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入り口の隣にある引き戸の先はウォークインクローゼット(WIC)です。奥行きがあり大容量。

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ハンガーパイプを造作したり、衣装ケースを置いたりして収納量をプラスしてみてくださいね。

お隣の洋室Bは約3.5帖

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左・こちらも西向きのバルコニーに面しています。コンパクトなお部屋ですが、大きな窓のおかげで帖数以上の開放感。/右・入り口脇に収納があります。

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ベッドと机を置いたらいっぱいになりそうな広さ。収納付きのベッドなどにして、スペースを確保するとよさそう。

最後は水まわりをチェック

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左・グレーがかったブラウンのクロス貼りで、落ち着いた雰囲気の洗面脱衣室。/中央・追い焚き機能と浴室乾燥機付きの浴室。お子さまと入浴しても、のびのび過ごせそうな広さです。/右・トイレには手洗いとカウンターが備わっています。

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使用感が出がちな水まわりですが、比較的きれいな状態です。それでも既存のものなので、気になる方は交換などをご検討くださいね。

便利のひと言に尽きる 生活環境

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左上・生鮮食料品の鮮度のよさが評判のスーパー「オオゼキ池尻店」がお隣に。2階にはドラッグストアが入っています。(25m 徒歩1分)/右上・お手頃価格の「オーケー 池尻大橋店」も近くにあり、使い分けができそう。(170m 徒歩3分)/左下・窓から見えた「池尻三丁目公園」には、小さなお子さまが遊べる遊具や大きな球技場があり、思い切り体を動かすことができますよ。(50m 徒歩1分)/右下・広くプレイパークもある「世田谷公園」もご近所さん。ワンちゃんとのお散歩コースにもいいですね。(750m 徒歩10分)

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「池尻三丁目公園」は、夜間は閉鎖されるそうなのでご安心を。

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カウカモ編集部より

暮らしやすさが人気の「池尻大橋」の中でも、便利な施設がぎゅっと集まった “池尻三丁目エリア”。スーパーやドラッグストアをはじめ、100円ショップやオーガニックスーパー、区民センターなどが徒歩3分圏内にあり、近隣住民から羨望の眼差しで見られることでしょう。


マンションは総戸数18戸と小規模なわりに、修繕積立金の徴収額はやや控えめな印象。2006年竣工と中古マンションの中では築年数がまだ浅めなので、今後値上げする可能性はありそうです。


東西南北すべてに窓がある、3LDKの住戸。部分リフォームのみの状態ですので、使用感がある部分もございます。また部屋数が足りない場合は、和室をプライベート性のある個室にするなど、ニーズに合わせて追加工事を行うとよさそうです。


まずは現地で使用感をお確かめになって、どう手を加えようかイメージを膨らませてみてくださいね。お問い合わせをお待ちしています!

writer : 大川 晶子 / editor : 熊谷 緑