世田谷区池尻(池尻大橋駅)
近いを楽しむ
アトラス三宿池尻
特別感のある1フロア1住戸のみという造り。ぐるりと囲う窓の外には、公園の緑が寄り添います。スーパーがお隣という便利な立地で、パパママはラクラク。思いっ切り遊べる公園もすぐ近くで、お子さまとペットはのびのび。手入れのし甲斐がある住戸には、家族みんなが楽しめる暮らしが待っています。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
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「渋谷」のお隣さん
今回の舞台は「池尻大橋」。賑やかな「渋谷」の隣駅だということを忘れてしまう、落ち着いた雰囲気があります。駅の東口に出ると感度の高いお店がありつつ、盆踊りなどのイベントも開かれるローカルな「池尻大橋駅前商店会」(550m 徒歩7分)が続きます。緑道や天空庭園など、自然に心癒されるお散歩コースも充実していますよ。
“公園が庭”な立地
「池尻三丁目公園」の緑が寄り添う、2006年竣工のマンションです。
売主さま
左上・エントランスの左側はゴミ置き場。24時間利用可能です。/左下・オートロックと宅配ボックスを完備。/右・監視カメラ付きのエレベーターでご紹介する住戸がある2階へやってきました。玄関脇にはコンパクトなトランクルームがありますよ。
売主さま
2階にはご紹介の住戸のみの造りで、プライベート感のある4方角部屋です。
お邪魔します!
左・玄関を上がって左がLDK、右が個室と水まわり。/右・下足入れの一部は飾り棚になっています。小物を飾ったり、鍵を置いたり便利そう。
cowcamo
クロスの貼り替えや一部設備の新規交換など、部分リフォームのみを施した住戸です。建具やフローリングなど、既存のものにはそれなりの使用感があります。気になる箇所は現地でご確認の上、追加工事をしてもよさそうです。
窓の外には公園の緑が
まずは約12帖のリビングダイニング(LD)にやってきました。左側の引き戸の先にキッチン、そして大きく開け放てる和室が隣接しています。
LDは東・南・西の3方に面しています。窓はコーナーサッシで、長時間日の光が入りそう。
cowcamo
南側のバルコニーの庇(ひさし)が日除けになるため、日が差し込むのは午後の時間帯になりそうです。
バルコニーへ出てきました
こちらは南向き。正面の建物とは距離が取れているため、陽当たりはよさそうです。
cowcamo
木が目隠しになっていますが、目の前に建つ「世田谷区 池尻まちづくりセンター」には来訪者が多いので、目が合うこともあるかも。
南側のバルコニーはこんなにワイド!
バルコニーはLDをぐるりと囲む造りで、東側からは共用廊下に直接出られます。水栓があるので、お子さまやペットがどろんこ遊びした後はここで洗うことも◎
cowcamo
東側はスーパー「オオゼキ池尻店」の駐輪場に面しています。お惣菜を作るいい香りがしました(笑)
LDに戻ってきました
続いてキッチンを覗いてみましょう。
約4.9帖のおこもりキッチン
左・ワイド&収納たっぷりで、お料理好きなら心躍るはず♪ 東向きの窓があり、換気ができていいですね。/右・引き戸を開けるとぐるりと回遊できます。
cowcamo
お料理中も、背後にあるカウンター越しにLDにいる家族との会話が楽しめますね。
売主さま
キッチンの洗面水栓は新規交換しました。
心和む モダンな和室
和室は約7帖。障子が西日を和らげてくれそうです。
売主さま
畳はモダンな雰囲気の琉球畳に張り替えました。
部屋数が足りている場合は、襖を開け放って広々とお使いいただくのがおすすめ。襖を閉めれば独立するので、来客用の部屋として重宝しますね。
廊下突き当たりの洋室Aへ
洋室Aは約7.7帖。北と西の二面採光です。
西向きのバルコニーも 木々が目隠しに
西側は公園と区民センターに面しています。
室内に戻ってきました
北向きの腰窓からも光が入りますね。窓の脇には、ひとり分の荷物がおさまりそうな容量の収納があります。眺望はこんな感じ。
cowcamo
多くの人が行き交う角地に所在するので、視線はやや気になるかも。日中はレースカーテンを活用するとよさそう◎
入り口の隣にある引き戸の先はウォークインクローゼット(WIC)です。奥行きがあり大容量。
cowcamo
ハンガーパイプを造作したり、衣装ケースを置いたりして収納量をプラスしてみてくださいね。
お隣の洋室Bは約3.5帖
左・こちらも西向きのバルコニーに面しています。コンパクトなお部屋ですが、大きな窓のおかげで帖数以上の開放感。/右・入り口脇に収納があります。
cowcamo
ベッドと机を置いたらいっぱいになりそうな広さ。収納付きのベッドなどにして、スペースを確保するとよさそう。
最後は水まわりをチェック
左・グレーがかったブラウンのクロス貼りで、落ち着いた雰囲気の洗面脱衣室。/中央・追い焚き機能と浴室乾燥機付きの浴室。お子さまと入浴しても、のびのび過ごせそうな広さです。/右・トイレには手洗いとカウンターが備わっています。
cowcamo
使用感が出がちな水まわりですが、比較的きれいな状態です。それでも既存のものなので、気になる方は交換などをご検討くださいね。
便利のひと言に尽きる 生活環境
左上・生鮮食料品の鮮度のよさが評判のスーパー「オオゼキ池尻店」がお隣に。2階にはドラッグストアが入っています。(25m 徒歩1分)/右上・お手頃価格の「オーケー 池尻大橋店」も近くにあり、使い分けができそう。(170m 徒歩3分)/左下・窓から見えた「池尻三丁目公園」には、小さなお子さまが遊べる遊具や大きな球技場があり、思い切り体を動かすことができますよ。(50m 徒歩1分)/右下・広くプレイパークもある「世田谷公園」もご近所さん。ワンちゃんとのお散歩コースにもいいですね。(750m 徒歩10分)
cowcamo
「池尻三丁目公園」は、夜間は閉鎖されるそうなのでご安心を。
カウカモ編集部より
暮らしやすさが人気の「池尻大橋」の中でも、便利な施設がぎゅっと集まった “池尻三丁目エリア”。スーパーやドラッグストアをはじめ、100円ショップやオーガニックスーパー、区民センターなどが徒歩3分圏内にあり、近隣住民から羨望の眼差しで見られることでしょう。
マンションは総戸数18戸と小規模なわりに、修繕積立金の徴収額はやや控えめな印象。2006年竣工と中古マンションの中では築年数がまだ浅めなので、今後値上げする可能性はありそうです。
東西南北すべてに窓がある、3LDKの住戸。部分リフォームのみの状態ですので、使用感がある部分もございます。また部屋数が足りない場合は、和室をプライベート性のある個室にするなど、ニーズに合わせて追加工事を行うとよさそうです。
まずは現地で使用感をお確かめになって、どう手を加えようかイメージを膨らませてみてくださいね。お問い合わせをお待ちしています!
writer : 大川 晶子 / editor : 熊谷 緑
こちらのマンションでは、細則はありますが犬猫どちらか1匹まで飼育することが可能ですよ。