中野区上高田（中井駅）
すてきなふつう
パークウェル落合
贅沢は言わないけど、都心へのアクセスのよさは絶対、でも静かな自然を感じられる環境も譲れない。オートロックだって、宅配ボックスだって欲しいし、そうそう気持ちのいい眺めも諦められない。わたしのちょっとしたワガママをすべて受け止めてくれる、至って普通だけど頼りになる物件を紹介します。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
練馬・大江戸線・西武線
現在販売中のおすすめ中古マンション
水と緑を感じるのどかな街並み
左上・最寄りは都営大江戸線「中井」駅。「新宿」駅まで５駅、約10分とアクセス良好です。（450m 徒歩6分）／右上・すぐ近くにある「落合公園」には遊具が充実。ほかにも、池や芝生広場、球技を楽しめるネットで覆われたスポーツコーナーがあり、のびのびと遊ぶことができますよ。（150m 徒歩2分）／左下・「中井」駅の近くにある「スーパーみらべる 中井店」は、品揃え豊富でこの辺りで一番お手頃と評判。8:00〜25:00と長時間営業しているのがありがたいですね。（500m 徒歩7分）／右下・住宅街にあるスーパー「ミニコープ 落合店」はこぢんまりとしていますが、コープオリジナル商品をはじめ、品質のいい商品が揃います。（350m 徒歩5分）
売主さま
川沿いに建っている築浅マンション
建物隣に妙正寺川が流れ、木々の緑がさわやか。地上７階建て・総戸数39戸、1998年竣工で現在築19年と比較的新しいマンションです。
左上・エントランス前には平置きの駐車場、建物両側奥に駐輪場があります。川側に屋内駐車場もありますが、こちらは外部貸し用となっています。／右上・エントランスにはオートロックを完備。管理人さんは月・火と木〜土曜日の8:00～10:00と短めの勤務ですが、清掃をしっかり行っているようで、共用部分には清潔感があります。／左下・共用ロビーには宅配ボックスも備わっていますよ。／右下・オートロックを抜けるとエレベーターホールが。小規模なのでエレベーターは１基。ご紹介する住戸が所在する４階へ向かいましょう！
売主さま
2014年9月に大規模修繕工事が完了していて、綺麗な状態です。2018年4月時点では駐車場に空きがあり、月額23,000円でご利用いただけます。ご希望の場合は最新の状況を確認いたしますので、お問い合わせください。
共用廊下から奥まった造り
左・ご紹介する住戸は北と西向きの角部屋。玄関前にはゆとりがあり、プライバシーが守られていますね。／右・明るい木目調が優しく、落ち着いたトーンの玄関まわり。右側は下足入れ、正面に見える折れ戸の中は洗濯機置き場です。
売主さま
こちらの物件は住宅ローンフラット35sが利用可能です。
左・間接照明が足元を照らす下足入れの中は、可動式の棚がありたっぷり収納できそう。その右側には写真を飾ったり、鍵を置いたりするのに便利なカウンターも。下の空いているスペースは傘や折り畳んだベビーカーなどをしまうのにぴったりですね。／右・洗濯機置き場には洗剤などを置ける棚が設けられています。
まずは廊下突き当たりのLDKへ
LDKは約14.4帖。大きな窓からたっぷり明かりが入ります。
売主さま
家具や照明、エアコン、シーリングファンをお付けして販売しております。
機能的な対面式キッチン
左・LDKに入って左側にキッチン。食洗機とグリル付き３口コンロ、浄水器付き水栓が備わっていて使いやすそう。／右・背後には冷蔵庫と食器棚を置くスペースがあります。
キッチンの前へ進んでみました
リビングダイニングは北と西の２面採光で横長の造り。写真のようにキッチンの前をダイニング、右手奥をリビングスペースとレイアウトするとよさそうですね。
売主さま
すべての網戸を新規交換しており、バルコニーに面した掃き出し窓の金具も近日中に交換予定です。
西側は視線が外に伸びる大きな窓が並び開放的です。ダイニングスペース側の壁には調湿と消臭効果のある「エコカラット」が貼られ、空間のアクセントになっています。
西向きのバルコニーに出てみましょう
周辺は低層の住宅街が広がるので空が広く、日当たり良好です！ 右手に妙正寺川が流れ、室内にいても川のせせらぎが聞こえてきました。
幅・奥行きともにコンパクトですが、洗濯物を干すには十分な広さです。
LDKに戻ってきました
キッチンコンロの前壁には小物を飾ることができるガラス棚が。また、キッチン横にはニッチのカウンター、その左側にはマルチに使えるウォークインクローゼット（WIC）が設けられています。
左・カウンターは、固定電話やインターネットのルーターを置くのによさそう。／右・マルチWICの中にはハンガーパイプと枕棚、可動式棚が備わっていて、来客の上着や生活必需品などをしまうのに役立ちそう。
北側からLDK全体を見渡したところ。お子さまがいらっしゃるファミリーでものびのび過ごせそうなゆとりがありますね。続いては廊下に戻り、ふたつの個室と水まわりを見てみましょう。
北向きの洋室Ａ
廊下からアクセスし、LDKに隣接する洋室Ａ。北向きの窓があります。
窓からは妙正寺川と川沿いの緑が見えますよ！ 外に出ることはできませんが、室外機を置くサービスバルコニーが設けられています。
左・広さは約5.7帖。柱の出っ張りがない正方形に近い造りなので、家具のレイアウトをしやすそうです。／右・WICにはコの字に枕棚とハンガーパイプが備わっています。
続いて洋室Ｂ
洋室Ａのお隣、洋室Ｂにも北向きの窓があります。シンプルな空間なので、どんな家具とも相性がよさそうです。
約4.6帖で、ひとり分の荷物が収まる程のクローゼットがあるので、お子さまがいらっしゃる場合は子ども部屋としてお使いいただくのが◎
最後に水まわりをチェック
左・洗面脱衣室には、洗面台の向かいにリネン棚が設けられています。／中央・淡いベージュのパネルが貼られた浴室。追い炊き機能、浴室乾燥機付きです。／右・トイレにもしっかり収納があります。
周辺のグルメスポットを探索してみましょう！
左上・生パスタが評判のイタリアンレストラン「Olive Mond（オリーブモンド）」。季節によってメニューが変わるので足繁く通ってしまいそう。店内禁煙なのはお子さまがいらっしゃるファミリーにうれしいですね。（650m 徒歩9分）／右上・緑が生い茂る建物は、南国風のカフェ「ガーデンコテージ ららら」。セブ風のテラス席で本格的なマンゴーやココナッツジュースを飲んだら、南国気分を味わえそう♪（550m 徒歩7分）／左下・「Bakery Cafe CuiCui（ベーカリー・カフェ・キュイキュイ）」はイートインもできるパン屋さん。優しい味わいで、毎日でも食べたくなりそう。（500m 徒歩7分）／右下・昭和レトロな店構えの「洋食の店 ぺいざん」では、デミグラスソースがけのハンバーグやエビフライなど本格的な洋食をリーズナブルな価格でいただくことができます。カウンターのほかお座敷もあるので、おひとりでもファミリーでも。（800m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
一大ターミナル「新宿」駅から電車で約10分の「中井」駅。派手さはありませんが、都心へのアクセスは良好・買い物に便利・のんびりとした雰囲気と、人気の住宅街同様の魅力を持ち合わせたエリアです。マンションからは最寄りの都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅のほか、東京メトロ東西線「落合」駅も徒歩圏内なので、「新宿」や「飯田橋」「大手町」などへダイレクトにアクセスできますよ。
スーパーや飲食店が建ち並ぶ山手通りから１本脇道へ入ると閑静な住宅街に。老舗の洋食店やコインランドリー併設の銭湯などが残り、昔ながらのほっこりする街並みです。また、自然も多く残り、遊具が充実した「落合公園」も近いので、子育てにもってこい！ な環境です。
「中井」駅からマンションへはフラットな道のり。道幅が狭く交通量が少ない住宅街を通りますが、街灯や駅前に交番があり、治安がよいエリアなので夜道も安心でしょう。
マンションは妙正寺川沿いに建っていて、緑に抱かれています。住友建設によって1998年に建てられ、共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備。管理人さんは月・火・木〜土曜日の8:00～10:00と短めの勤務です。総戸数が39戸と少なめなので、共益費を抑えた最低限の管理が行われています。2014年には大規模修繕工事が実施され綺麗な状態ですが、そのタイミングで借入れを行なっており、2025年に完済する計画。今後もそのほかの修繕が行われる予定なので、収支が気になるところかもしれません。
ご紹介する住戸は、まわりの住宅よりも視線が高い４階の北西角部屋と、眺望に抜けのある恵まれた位置です。LDKは約14.4帖の広さで窓が多く、日当たり・風通しともに良好。窓からは妙正寺川や敷地内と「落合公園」の緑が見えてさわやか！ 個室はコンパクトですが、随所に収納が設けられているので、室内はすっきりと保ってお過ごしいただけそうです。
都心へのアクセスがよいだけでなく、室内でも川のせせらぎが聞こえるのどかさは貴重です。のんびり休日を過ごしたいご夫婦や、お子さまがおひとりのファミリーにぴったりの住環境ですよ。
writer：大川 晶子 / editor：長澤 豪・平野 翔子
都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅のほか、東京メトロ東西線「落合」駅も徒歩９分の距離にあり、２駅３路線利用可能です。