独自のカルチャーが息づく 「中野」

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左上・今回の舞台は、JR各線・東京メトロ東西線が乗り入れる「中野」駅。商店街や飲屋街が充実した、バラエティ豊かな街並みです。近年では大学のキャンパスが新たに2棟も建ち、学生街としての活気もあります。(徒歩10分)/右上・「中野区立中野四季の森公園」は駅近くにある、広大な防災公園。休日には家族連れの方やジョギングなどのスポーツをする方で賑わっていますよ。(350m 徒歩4分)/左下・今回ご紹介する物件へは「中野サンモール商店街」を経由するルートがおすすめ。飲食店や衣料品店など、便利で魅力的なお店がずらりと並んでいます。(550m 徒歩7分)/右下・「中野」といったら「中野ブロードウェイ」を思い描く方も多いのではないでしょうか。漫画やプラモデルなど “サブカルの聖地” と言われる複合施設ですが、地下にはスーパーや、生鮮食品を扱うお店もあり、日常的にお世話になりそう。(400m 徒歩5分)

早稲田通り沿いに建つ 地上8階建てのマンション

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左上・今回ご紹介するのは1973年竣工、総戸数42戸の建物。築年数は経過していますが、2016年には玄関ドア・サッシ改修工事、2015年には大規模修繕工事が実施されており、都度メンテナンスが施されています。/右上・歩道から奥へと続くアプローチを進み、エントランスへと向かいます。/左下・エントランスホールには管理人室の窓口が。こちらには住み込みの管理人さんが週5日間、月、火、木〜土曜日の8:00〜17:00に勤務にされています。オートロックを抜けて、エレベーターに乗り込みましょう。/右下・最上階の8階まで上がってきました。実は右側と正面奥に見える玄関扉、ふたつとも今回ご紹介する住戸の玄関扉なのです!

売主さま

前所有者さまが分譲時に、隣り合ったふたつの住戸をつなげ、ひとつの住戸としてお住まいになられていました。今回のリノベーション工事では、塞がれていた片方の玄関を元に戻し、住まい方に合わせてふた住戸に分割できるプランをご用意しています。

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2住戸分の広さとその特性を活かした住み方が叶いますよ。 ご自宅でお仕事をされる方はワークエリアを設けたり、または追加工事で2室に分けて二世帯住宅として使うのもいいですね!それでは左側の玄関扉から室内をご案内します。

収納たっぷりの玄関ホール

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左・約133㎡という専有面積からするとややコンパクト……と思いきや、さっそく収納力に驚かされます! 土間と廊下には、左側手前から下足入れ、洗面脱衣所の扉、収納と並び、右側には一面にカウンター付きの収納もあります。/右・ガラス扉の部分に、雑貨やご家族の写真をディスプレイするのもいいですね。

迫力のアイランドキッチンが印象的な 約22帖のLDK

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廊下からひとつながりで続くLDKは、この解放感。ワイドな掃き出し窓から陽射しがたっぷりと注がれ、とても明るい空間でした。キッチンの天板には奥行きがあり、調理や配膳がしやすそう◎

キッチン背面は 目隠し付きの大型収納

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左・右手前が冷蔵庫置き場。そしてその奥には3枚の引き戸が。開けてみると……/右・調理家電や食器、食材ストックなどを一挙にしまえる収納になっていました! 可動棚なので調理家電や収納ボックスなどの高さに合わせて調整ができますよ◎ 下の部分にはゴミ箱のほか、飲料水のストックやお米など、重たいものをしまうとよさそうです。

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キッチンからLD(リビングダイニング)を見ると、広がりも奥行きもあって気持ちいい眺め♡ 大きめのダイニングテーブルやソファを置いてもまだ、余白を保てそうですね。

売主さま

家具は配置やサイズの参考にしていただくため、ディスプレイとして配置しています。

東向きの ワイドなバルコニーへ

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正面にはちょうど視界を遮るような背の高い建物がなく、視線が抜けます。空をたっぷり仰げ、日当たりも良好ですよ。

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マンションの南側には交通量の多い早稲田通りがあるため、外に出ると車の走行音が聞こえてきます。窓を閉め切った室内でもやや聞こえてきますので、気になる方は現地でご確認くださいね。

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こちらのバルコニーにはLDKに加えて3つの個室が面しているので、ご覧の通りとってもロング。上部には物干し金具も付いていますよ。

室内に戻ってきました

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キッチンパネルのLD側は、開き戸の収納になっています。奥行きは浅めで、グラスやカップをしまうのにピッタリ♪ では、正面奥に見える開口の先へと進んで行きましょう。

売主さま

LDには床暖房が備わっています。

プライベートスペースは LDKの奥に集約

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左・ここからはプライベートゾーン。正面はトイレの扉、その右側はオープンタイプのウォークインクローゼット(WIC)です。L字型になっていて……/中央・奥にもこんなにスペースが! 有孔ボードが貼られているので、フックを取り付けて吊るす&見せる収納ができますよ♪/右・トイレはシンプルに。収納付きです。

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こちらのスペースの左右には個室があります。まずは右側から見てみましょう!

約8.3帖の洋室A

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大きな窓に囲まれた二面採光。こちらの個室は住戸内で最も明るさと抜け感があります。右側の掃き出し窓からは、LDKでご紹介したバルコニーに出られます。そして左側は……ウフフ、少々お待ちくださいね♡

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洋室Aには大型の収納が備わっています。細々としたものや書類が多い方にピッタリです。そして、その右側にはハンガーポールが。洋服の収納が足りない場合は、チェストやハンガーラックなどを追加で置くとよいでしょう。

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では、右側の掃き出し窓から外へ出てみましょう!

「中野」の青空を ひとり占め♡

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取材日が晴天で本当によかった! この気持ちよすぎる眺望に青空……最上階の強みですね。北向きですが、日差しはたっぷり。左奥には物干しスペースもあります。

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最上階なので、上からのぞき込まれる心配はなし◎ ああ、ここで何をしよう。テントを出してお子さまとキャンプ気分、はたまたヨガマットを敷いて朝ヨガ……妄想が膨らみます♡

お隣の約7.2帖の洋室Bへ

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左・こちらの個室にも先ほどのルーフバルコニーに面した窓があります。ほかの部屋の窓と比べると小さめなので、お気に入りの照明を設置して雰囲気のある空間に演出するのもいいですね♪ 引き戸の中はハンガーポールの備わった収納になっていました。/右・シンプルな長方形の個室なので、ベッドやデスクの配置には困らなそうです。

LDKに戻ってきました

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こちらの住戸、実は間取りが4SSLDK! つまり、まだまだ居室があるのです。それはキッチン奥のスペースへ……。

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残りの個室をご紹介する前に、玄関ホール横にある水まわりをチェックしておきましょう。

ゆったりとした 水まわり

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左・足元がスッキリとした洗面台は、3人並んでも余裕で身支度ができそうなほどにワイド! 壁の一部が有孔ボードになっているので、ディスプレイのように色々と掛けて収納できますよ。/右・バスルームも広々としていて、リラックスできそう♡ 浴室乾燥機能付きです。

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さあ、次の空間へと足を踏み入れてみましょう! ここから先は共用廊下で見た、もうひとつの玄関扉から入ると近い住戸部分です。

売主さま

ここまでにご紹介したのは約86㎡、2SLDKの空間でした。この先は約46㎡、1LDKの空間。もちろんつなげたままの4SSLDKでお使いいただくことも、壁を設ける追加工事(工事費当社負担)を行ってふたつの住戸に分けることも可能です。

この空間 どう使おう?

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収納とL字のデスクが備わったこの空間は、玄関ホールのような、スタディスペースのような、家事室のような……。

売主さま

もし二世帯に分割をご希望の場合、こちらのスペースをキッチンに、のちほどご紹介するストックルームを浴室にすることで、独立した住戸としてお使いいただくことも可能です(買主さま負担、工事費180万円)。

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左・玄関は土間になっていて広々。正面のポールに公園グッズやアウトドアグッズを吊るして収納したり、コートなどの外着の一時掛けにしたりと活躍しそう。/中央・ふたつの空間を分割する場合は、右手奥の開口部分が壁で塞がれます。右側に進むと……/右・トイレがあります。さらにふたつの個室とストックルームまであるので、順番に見ていきましょう!

約5.5帖の洋室C

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左・東向きのバルコニーに面していて、午前中は特に陽がしっかりと入りそう。/右・こちらには折れ戸2枚分の収納があります。

お隣は 約6帖の洋室D

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左・南東向きの二面採光なので、洋室Cよりもさらに明るく感じられそう。ただ、早稲田通りが近いので、ほかの居室よりもやや音が気になるかもしれません。/右・折れ戸2枚分の収納があります。

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お子さまが3人以上いらっしゃる大家族でしたら、洋室B・C・Dを子ども部屋にして、L字型のデスクが備わった空間を家族のライブラリースペースやスタディスペース、書斎などとして使うのがオススメ。家族それぞれのプライベートスペースを持ちつつ、みんなで集まる場所もしっかりと確保できそう◎

未完成の ストックルーム

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こちらはまだ内装工事の途中。ただ、窓がなくエアコンの先行配管がされていないスペースなので、納戸かバスルームに変更してお使いいただくことになりそう。納戸としてお使いいただく場合は約3.1帖の広さがあるので、かさばりがちな大きなものまでスッキリと収納できますよ。

楽しみが尽きない 周辺散策

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左上・雰囲気のいい飲屋街が多いことも「中野」の魅力。純和風の家屋が目を惹く「陸蒸気(おかじょうき)」では、旬の鮮魚をさまざまな調理法で堪能できます。特にランチはコスパ◎と評判です。(700m 徒歩9分)/右上・「中野サンモール商店街」内にあるパン屋さん「ボンジュール・ボン 中野店」は朝8:00から営業しています。人気No.1はバターの香りが病みつきになる、メープルメロンパン! ぜひお試しください。(650m 徒歩8分)/左下・この街のランドマークと呼ばれる「中野サンプラザ」は、コンサートホール、ホテルなどからなる複合施設。楽しい公演が頻繁に開催されていますよ。(500m 徒歩7分)/右下・ 2020年3月現在、学区指定となる「中野区立中野中学校」は目と鼻の先に。この距離ならお子さんを安心して通わせられますね。(45m 徒歩1分)

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カウカモ編集部より

それぞれ個性豊かな街が集まる、JR中央総武線沿線。その中のひとつ「中野」駅は、ビッグターミナル「新宿」駅まで乗車時間約6分と、都心へのアクセスは◎! さらに、JR総武線から山手線「渋谷」方面への乗り換えは同一ホームなのでとっても便利! 


“中野エリア” は商店街巡りも、グルメなお店巡りも楽しい! ローカルな風を感じたかと思えば、路地裏におしゃれなカフェやコーヒースタンドが急に現れたり。下町っぽいかと思えば、中央線沿いらしくサブカル感に溢れていたり。共通しているのは、どこも賑わっていてパワーをもらえるということ♪

「中野」駅からは「中野サンプラザ」を横目に、中野通り沿いを歩く道のりが最短で、道中にはスーパーやドラッグストア、惣菜店などもあって暮らしに便利◎ また、アーケードになっていてお店が豊富にある「中野サンモール商店街」を通ってもほぼ同じくらいの距離感なので、雨の日はそちらのルートもおすすめです。


交通量が多い早稲田通り沿いに建っているマンションは、1973年に竣工し、2020年3月現在で築47年。2015年には大規模修繕工事を行ったほか、2016年に玄関ドア・サッシ改修工事、2017年に給水設備改修工事を実施するなど、しっかり修繕が施されています。


最上階、ルーフバルコニー付き、専有面積約133㎡という贅沢な住戸は、自由度が高く暮らしに合わせてさまざまなプランを選べます。大家族で広々と暮らすのも、スープが冷めない距離感で両親と二世帯住宅的に暮らすことも叶いますよ。ぜひあなたらしい暮らし方をこちらで実現してください。


そしてたまらないのは “中野エリア” を見渡せるパノラマビュー♡ ルーフバルコニーからの景色は一見の価値アリです。そして各所に十分な収納が備わっているのも、うれしいポイント。特にキッチン背面の収納は個人的にツボでした! 収納力があって、どこに何があるか見渡しやすく、取り出しやすい。それを必要に応じて引き戸で隠せちゃうなんて、素敵すぎます♪


最後にご理解いただきたい点がひとつ。共益費に関して、ふたつの住戸をつなげている為、それだけの費用がかかってしまいます。管理費と修繕積立金の合計が月額9万円ほどと、なかなか高額。この点も合わせてご検討くださいませ。


青空のもと大空間で、どんな暮らしができるのか。たっぷり妄想しながら内見をお楽しみくださいね♪

writer:島村 麻美 / editor:野原 茂香