品川区小山（武蔵小山駅）
紅白酒合戦
武蔵小山フラワーマンション
白組、公園でサイクリングからの銭湯からの日本酒と焼き鳥でしっぽりという武蔵小山を巡る！ 下町コース。赤組、公園から帰宅してオーバーヘッドシャワーで汗を流しカウンターで赤ワインを嗜むお部屋のおまけを満喫！ ちょっとリッチ気分コース♡ さて、今日はどっちの気分？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
現在販売中のおすすめ中古マンション
商店街などエリアのよさは残しつつ 再開発が進む「武蔵小山」
左上・最寄りは東急目黒線「武蔵小山」駅で徒歩３分。急行を使えば「目黒」駅まで１駅で、目黒は都営三田線・東京メトロ南北線に乗り入れているので「大手町」「六本木」方面へ出るのに便利です。／右上・広大な敷地に木々が生い茂る癒しスポット「林試の森公園」。コースが整備されているので、ランニングにぴったりです。（徒歩６分）／左下・「武蔵小山温泉 清水湯」では、黄金の湯と黒湯という２種類の天然温泉をお手頃価格で楽しめます。（徒歩３分）／右下・駅ビルにある「武蔵小山駅ビル東急ストア」は夜11時まで営業。お惣菜が充実しているので、仕事帰りのお買い物に立ち寄りやすいのがうれしいですね。（徒歩３分）
売主さま
駅から徒歩３分！ 駅近マンション
左上・1971年6月竣工、全65戸の中規模マンションです。／右上・１階には、テナントとして飲食店が入っています。／左下・エントランスは、前面道路から奥まった場所にあるので安心ですね。／右下・こちらのマンションの管理体制は自主管理で、管理会社に依頼せずマンション組合が管理しています。ですが、共用部にゴミひとつ落ちていない綺麗な状態を保っていました。
売主さま
2007年に大規模修繕工事を実施済みで、直近では2018年１月にエレベーターをリニューアルするなど適宜メンテナンスが加えられています。現在駐車場に空きがあり、月額30,000〜35,000円で利用することができます。空き状況は変動しますので、詳細はご確認くださいね。
土間スペースが奥に伸びる広々玄関
左・玄関扉を開けると、コラベルタイル敷きで色鮮やかな土間スペースがお出迎え。右側には大きな鏡が備わっています。／右・奥に進むと、アンティーク仕上げの扉が付いた、大きな下足入れが。
売主さま
アフターサービス保証をお付けしております。天井高は最高約2.5ｍあり、帖数以上に広く感じていただけると思います。
左・下足入れ奥ブラインドが取り付けられた先にも、土間スペースが伸びています。／右・奥のスペースは共用の外廊下に面する、窓が付いた広い空間。大きな棚が設置されており、収納力十分。自転車を置くなど趣味のスペースとしてお使いいただけますよ。
南東向きの太陽サンサンLDK
LDKの広さは約9.8帖と、コンパクトサイズ。南東向きの掃き出し窓から陽がたっぷり入り、暖かく感じました。
建具とフローリング、照明の組み合わせで、カフェのような雰囲気に◎ ダイニングテーブルは置かずに、キッチン前のカウンターで食事をとり、残りのスペースをゆったりとリビングスペースとしてお使いいただくのがよさそうです。
キッチンをチェック
左・３口コンロが備わったシステムキッチン。タイルが施され、引出しも木の質感を活かした仕上げでオシャレ！ 手元にコンセントがあるのも◎。／右・背後には木やレンガの素材感がアクセントになった棚とカップボードが。そして、なんと下部にはミニワインセラーまで設置されています。
キッチンからの眺めはこんな感じ。明るく外に視線が抜けていて気持ちいいですね。
日差しに誘われてバルコニーへ
掃き出し窓を開けて、バルコニーに出てきました。現在「武蔵小山」駅南側が大規模な再開発中で、工事の音が室内でも聞こえました。目の前に見えるエリアはタワーマンションと商業施設が建つ予定で、竣工は2021年６月だそうです。
バルコニーはLDKに隣接する洋室前まで伸びているので、ゆったり。お隣さんとの仕切り壁が心細いので、洗濯物を干す際に気になる方は目隠しとしてグリーンなどを置くか、浴室乾燥機の使用がおすすめです。
LDKに戻ってきました
左側の扉は手前から、洋室・収納・水まわりにつながっています。LDKに収納があると空間をスッキリと保つことができて便利ですよね。まずは水まわりへ行ってみましょう。
水まわりもゆったり
左・間接照明がムーディーな洗面室は、トイレと一体となった造り。こちらにも手触り感ある床材とタイルが用いられています。／右・こちらには窓が付いているので、換気ができていいですね。洗濯機置き場上部にもオープン棚が。
左・トイレや洗濯機置き場の上部だけでなく、浴室前にも収納を完備。デザイン性だけでなく実用性にも優れています◎／右・浴室は浴室乾燥・追い炊き機能付き。加えて心地よいレインシャワーを浴びることができる、シャワータワーも備わっています！
売主さま
日常の疲れを癒していただけたらと思い、シャワータワーを設置しました。
最後に洋室へ
LDKから引き戸でつながる洋室も南東向きのバルコニーに面しているので、日当たり良好。シックで可愛らしいアクセントクロスが壁一面に貼られています。夜にはダウンライトがほどよく空間を明るく照らしてくれそうですね。
洋室の広さは約4.4帖。入り口側には大きな収納が完備されており、おふたりで暮らす際でも十分そうです。
ひとりで楽しめるスポットもたくさん
左上・本好きの方には「HEIMAT CAFE （ハイマット カフェ）」がオススメ。店内には文学書から写真集まで幅広い分野の本が置かれており、読みながら食事やお茶ができますよ。（徒歩５分）／右上・全国各地の地酒を取り揃える小料理屋「穂のか」。１階はカウンター席のみのこぢんまりとした雰囲気なので、ひとりでも気兼ねなく楽しめますよ。人気店なので予約必須です。（徒歩２分）／左下・午前11時半から通し営業をしている、老舗立ち飲み焼き鳥屋「鳥勇 駅前店」。テイクアウトも可能です。（徒歩６分）／右下・自家焙煎のコーヒー豆を使ったドリンクや軽食を味わえる「AMAMERIA ESPRESSO（アマメリア エスプレッソ）」。豆を購入するとドリンク１杯がサービスになるのはうれしいですね。（徒歩３分）
カウカモ編集部より
駅前の大規模再開発で注目される「武蔵小山」。日本一の長さを誇るアーケードが付いた「パルム商店街」や木々が生い茂る「林試の森公園」があり、のんびりとした雰囲気が漂う街です。「目黒」駅から急行で１駅というアクセスのよさから、以前から暮らしやすいと定評があります。
マンションへは「武蔵小山」駅から歩くことわずか３分。駅ビルにはスーパーやパン屋さん、スポーツジムが入っているので、お仕事帰りに気軽に立ち寄ることができていいですね◎ 駅にとても近いですが、東急目黒線の線路は地下化されているため、騒がしくなく落ち着いた環境です。
マンションは現在築47年とそれなりに年数が経っており、管理はマンション組合で行う自主管理となっています。自主管理の場合、共用部の管理などが手薄くなる場合が多いのですが、こちらは清潔に保っているようでした。建物のメンテナンスも適宜加えられていて、2007年には大規模修繕工事、2016年にはサッシ・玄関扉交換が行われています。直近2018年１月にはエレベーターをリニューアルするなど設備更新がされているため、古さを感じませんでした。
室内へ入ると、カラフルなタイル敷きの土間スペースがお出迎え！ 住戸全体の随所にヴィンテージ仕上げの建具、アクセントクロス、間接照明などが用いられており、こだわりを感じられる内装です。土間はサイクリングなど趣味用のスペースとしてぴったり。キッチンに立てば南東向きの窓からの陽を感じることができ、４階ですがバルコニーからの眺めは視線の抜けがあって気持ちいいですよ！
バルコニー前のコインパーキングの地下には線路が通るため、大きな建物が建つ可能性は少ないかと思います。ただその奥の敷地は現在再開発工事中のため、室内にいても工事の音が聞こえてきます。また、東急目黒線が地下を通る音もかすかに感じました。ともに深夜には音は聞こえなくなりますが、工事はあと数年続くので、気になる方は平日の日中に現地を訪れてお確かめくださいね。
休日には「林試の森公園」で汗を流して「武蔵小山温泉 清水湯」でサッパリ。帰りに商店街やスーパーで夕食を買うか近所の飲み屋さんで一杯と、充実したアクティブライフを送れそう。ぜひ現地で暮らしを妄想してみてくださいね。
取材・文・撮影：cowcamo
こちらのマンションは武蔵小山の中でも大規模再開発中で注目されるエリアにあり、駅から徒歩３分の好立地に建っています。