大田区矢口（矢口渡駅）
安心の包容力
東急ドエルアルス多摩川
広大な敷地には、手入れが行き届いた広場と植栽、木陰のベンチで休憩するご夫婦の姿。それらを包み込むように佇む大規模なマンション。専有面積100㎡超えの住戸は、それぞれ個室が欲しいご家族や、大勢の来客も、しっかり受け止める懐の深さ。安心に包まれて、ゆっくりと家族の物語を紡いでいく。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
池上・多摩川線
現在販売中のおすすめ中古マンション
cowcamo
迫力のビッグコミュニティ
広場をコの字型に囲んで佇む、総戸数464戸の大規模マンション。1987年に東急建設によって建てられた、新耐震基準適合の建物です。
売主さま
2011年に実施した大規模修繕工事の際に、各住戸の玄関扉や窓サッシが新しいものに交換されていますよ。
ここはショッピングモール？
左上・広大な敷地には、きれいに整備された広場のほかにも、暮らしに便利な店舗が入居しています。／右上・22時まで営業しているドラッグストア「マツモトキヨシ 大田矢口店」。食品も販売しているの、でちょっとしたお買い物ならこちらで済ませられそう♪／左下・「PizzAnima（ピッツァニマ）」では国産小麦の全粒粉を使った、薪窯で焼く本格ピッツァがいただけます。テイクアウトも行っているので、ホームパーティーにぜひ◎／右下・「東急スポーツオアシス多摩川」は、プールやテニスコートが併設しているスポーツジム。マンション内にあるので、通うのも楽チンですね！
いざ、マンション内へ！
左上・ご紹介する住戸がある棟のエントランス。自動ドアはオートロック付きです。／右上・２階には管理事務所と集会所、そして左奥には集合ポストがあります。隅々まで清掃が行き届いていてきれいな印象。／左下・エレベーターで６階まで上がってきました。／右下・共用廊下からはジムのテニスコートが見えます。突き当たりまで進むと……
売主さま
こちらのマンションは365日24時間勤務の管理体制です。管理人さんは３名交代制で、毎日7:00〜20:00の間に勤務されています。19:30〜翌7:30の間には、警備員さんが２名いらっしゃいますよ。
cowcamo
2020年8月現在、駐車場は下段（月額22,000円）が10台ほど、駐輪場（年額1,800〜3,600円）にも複数空きがあるとのこと。状況は変動しますので、ご希望の方は都度ご確認くださいね。
到着！
左・今回ご紹介するのは角住戸。さっそく中へお邪魔します！／中央・『ひ、広いっ……！』と思わず声が出てしまう玄関ホール。大人数が遊びに来ても余裕の広さです。／右・土間には造作ベンチが設置され、まるでラウンジのよう。靴の脱ぎ履きも楽々♪
左・長い廊下を直進するとLDKへ、左手に曲がると水まわりや洋室へとアクセスできます。手前の白い扉は、ひとつ目のトイレ。手洗いボウルと大きな鏡付き◎
まずはLDKへ！
LDKの広さは約19.3帖。玄関に続き、こちらも広い！ 奥にある洋室Ａの引き戸を開けていると、さらに開放感がありますね。
掃き出し窓を背に、室内を見てみました。キッチンの天井にはアクセントクロスが貼られ、シックな印象。間接照明がいい雰囲気です。
cowcamo
左手の扉の先は玄関、右手の扉の先は各洋室へと続きます。後ほど見ていきますよ！
広々キッチン
キッチンスペースはこんなにワイド！備え付けの収納もたっぷりあります。
左・キッチン背面の収納は、調理家電置き場やよく使う食器をしまう場所として◎ さらに左奥へ進むと……？／右・Ｌ字に可動棚が設置されたパントリーが！ 備蓄品やゴミ箱などはこちらにまとめて収納できそう。
cowcamo
左奥に見える引き戸は、廊下につながっています。お買い物帰りに、リビングダイニング（LD）を通ることなく、玄関からキッチンまで直行できますよ。
ホームパーティー気分でキッチンからLDを見てみました。対面式なので、お料理をしながらの会話も◎ 南向きの窓からは、明るい光がたっぷり入ってきます。
cowcamo
こちらの住戸には、２箇所にバルコニーが備わっています。これは角住戸の恩恵ですね♡ まずはLDK側のバルコニーから見てみましょう。
ひとつ目のバルコニー
こちらは、南向きでマンション内の広場に面しています。
バルコニーは奥行きが深く、洗濯物を一度にたくさん干せそう。洋室Ａの前まで続いています。
cowcamo
正面に建物はありますが、別棟の共用廊下側のため、そこまで視線は気になりませんでした。距離が取れているので日当たりも◎ ご心配な方は現地でお確かめ下さいね。
室内に戻って 洋室Ａへ
こちらの広さは約８帖。２面に掃き出し窓がありとっても明るい！ 左手の窓から東向きのバルコニーへ出てみましょう。
ふたつ目のバルコニー
細長ーいバルコニーは、４つの洋室に面して延びています。どのお部屋にも朝日が入って目覚めがよさそう♪
バルコニー中央からの眺望はこちら。赤い建物がやや目立ちますが、十分に空を仰ぐことができます。
洋室Ａに戻ってきました。引き戸を閉めれば独立した個室にもなりますよ。
LDKに戻って
LDKからも引き戸を閉めた状態で見てみました。約19帖あるので、大きなソファを置いてもゆとりがありますね。
売主さま
お部屋に置いている家具や小物はすべて、ご成約の方にプレゼント致します。もちろん、ご不要の場合は仰ってくださいね。
cowcamo
お次は、キッチン向かって右手の扉から先へ進みましょう〜！
洋室がずらり
左・こちらにも廊下が延びていました！左手にはトイレ、右手前から洋室Ｂ・Ｃ、そして正面に洋室Ｄの扉が並びます。／右・こちらはふたつ目のトイレ。ひとつ目と来客用を分けてもいいですね。
同じ広さの洋室Ｂ・Ｃ
写真の上２枚が洋室Ｂ、下２枚が洋室Ｃ。広さはどちらも約4.6帖です。
洋室Ｄは 約10.8帖とゆったり
４つの洋室の中で一番広さがあります。
壁や天井にはベージュトーンのアクセントクロスが貼られ、ほかの洋室とは一線を画す落ち着きとプライベート感があります。
収納はオープンタイプのウォークインクローゼット（WIC）。Ｌ字の枕棚とハンガーパイプ、可動棚があり、おふたり分の洋服などをたっぷり収納できそうです。
廊下に戻って 洗面室へ
左・洋室Ｄを出ると、右手にも廊下が。中央に見える引き戸の先は洗面室です。／中央・三面鏡付きのワイドな洗面台。背面には洗濯機置き場とタオルなどを置ける可動棚も。／右・バスタブはワイドな1418サイズ。
最後に周辺をぶらり
マンションの近くには「多摩川」がゆったりと流れています。お散歩コースにぴったりの河川敷には、サイクリングやジョギングを楽しむ方々の姿が。（350m 徒歩5分）
「武蔵新田」には 小粋なスポットが満載！
「武蔵新田」には、昔ながらのお店や町工場などがちらほら。下町の雰囲気が好きな方にはきっとハマるはず♡
左上・駅前に広がる「武蔵新田商店会」。その中にある「新田神社」では、屋台が並ぶ「多摩川七福神縁日」が定期的に開催されています。（950m 徒歩12分）／右上・「ホームベーカリーみかわや」は、コッペパンに具が詰まった、昔ながらの惣菜パンがおすすめ。（1km 徒歩13分）／左下・金魚屋「羽田屋伊東商店」は渋い店構え。いい味、出しています。定期的に通ってしまうこと間違いなし。（800m 徒歩10分）／右下・ちょっと贅沢したいけど、近場で過ごしたい日には「鮨芳」へ。（700m 徒歩9分）
カウカモ編集部より
ゆとりあるLDKに、個室は４つ。お子さまが大きくなっても、ご家族みんながのびのびと暮らせそうな住まいのご紹介です！
物件は、東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩12分、「矢口渡」駅からは徒歩10分の場所にあります。どちらからアクセスする場合も、ローカルな商店街を経由する楽しい道のり。
建物は、東急建設によって1987年に建てられた新耐震基準適合のマンション。管理人さんと警備員さんが交代で24時間365日勤務されており、大きな安心感があります。にもかかわらず、総戸数が461戸もあるおかげで共益費は控えめというのはうれしいポイント◎
また、マンション全体の修繕積立金総額は6.8億円以上（2019年9月時点）。2011年には大規模修繕工事が実施されました。そのほかにも、長期修繕計画に基づき、建物維持に必要な修繕が適宜行われていますよ。
もちろん、マンション近くにはスーパー「オーケー 矢口店」（350m 徒歩5分）や「マルエツ 新田店」（750m 徒歩10分）があり日々のお買い物も便利ですよ◎
ぜひ、街散策とセットで内見してみてくださいね。お問い合わせ、お待ちしております。
writer / editor：熊谷 緑
ご紹介する物件は、のどかな雰囲気が漂う東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩12分の住宅街にあります。「多摩川」〜「蒲田」間を通るこちらの路線は、全区間の総乗車時間がわずか10分ほど。ああ、このローカル感がたまりません♡