山手線のほぼ中心 「牛込柳町」

写真

左上・最寄りは都営大江戸線「牛込柳町」駅(徒歩4分)。周辺にはお寺や神社などの歴史的建造物が点在し、落ち着いた雰囲気の街並みです。都営新宿線「曙橋」駅も徒歩圏内ですよ(徒歩12分)。/右上・手作りの瓶詰め商品を扱う「Grand Mamma(グランマンマ)」。ジャムやマーマレードだけでなく、バジルペーストなどの商品も。保存料や化学調味料を使わない、素材の味が自慢です。 (350m 徒歩5分)/左下・可愛らしいポップな色味の遊具が設置されている「新宿区立加賀公園」。お子さまの遊び場としてはもちろん、大人にとっても心和む癒しスポットになりそう。(400m 徒歩5分)/右下・駅前にあるスーパー「生鮮食品館よしやセーヌ柳町店」は朝9時半から夜10時半まで営業しています。店内のデザインは専門コーディネーターがプロデュースしたそう!(300m 徒歩4分)

閑静なお屋敷街 “市谷エリア”

写真

駅からは立派な邸宅やマンションが建ち並ぶ住宅街の中、緩やかな坂を上ること4分。今回ご紹介する上品な佇まいの地下1階付き地上4階建てのマンションに到着です。現在築28年とは思えないほど綺麗な外観ですね。

売主さま

清水建設によって設計施工されたこちらのマンションは、使用されている材料や建築計画からも贅を尽くして建てられたとわかります。2006年には大規模修繕工事を実施いたしました。ペットは犬猫1匹までであれば飼育が可能で、1週間前までに管理会社に連絡が必要です。

写真

左上・エントランスは大きく育った樹木の横、奥まったところに位置しています。その隣には地下駐車場につながる電動ゲートが。/右上・上質な石貼りでラグジュアリー感あるエントランスホール。オートロック付きです。/左下・中庭から光が降り注ぐ明るい共用ロビー。光に導かれるようにガラスに沿って奥へ進むと、エレベーターホールがあります。/右下・所在階には2住戸のみで、プライバシーが確保されていますよ。こちらも中庭から効果的に光を取り入れられているおかげで、内廊下ですが明るいですね。

売主さま

地下1階には機械式駐車場とトランクルームがございます。ご紹介する物件にはそれぞれの専用使用権が付いており、使用料は駐車場月額52,000円、トランクルーム月額5,000円となっております。

180㎡を越える大邸宅 その “顔” となる玄関からどうぞ

写真

左・艶やかなタイル貼りの土間が広がる玄関ホール。大邸宅に相応しいゆとりがあります。正面のアイアンパーテーションが上品な空間の中で軽やかかつモダンな雰囲気を放っていて素敵♡ /右・玄関入って左側には、ズラリと扉が並付き幅約3mの下足入れが備わっています。間接照明に照らされて、カウンターに飾られた小物が映えますね。

パブリックゾーンからご案内します

写真

左・廊下に上がり右に視線を向けると、LDKへ向かう廊下が。壁面には飾り棚が設けられ、ギャラリーのようですね。人が余裕を持ってすれ違えるくらいの幅があります。左側にはトイレやキッチンへの扉、そして収納が並んでいます。/右・収納の中はこんな感じ。掃除機などの日用品をしまっておいたり、来客時のクロークとしても使えそうですね。

売主さま

今回のリノベーション工事では玄関や廊下を一番重要な場としてデザインいたしました。単なる動線ではなく、お客さまを出迎える場として相応しいように工夫しております。

なんと約27帖!

写真

繊細な黒枠の中にガラスが入った扉を開けると、横長に広がるリビングダイニング(LD)。南向きの大きな窓の外にはたわわに茂る緑が。自然を間近に感じることができます。

写真

まずは入って右側のリビングスペースから。優しい色合いの大判タイルの壁がアクセント。折り上げ天井の天高は、最も高い所で約2.5mもあります。とっても静かで穏やかな時間が流れていましたよ。

写真

奥まで進み、LD全体を見返してみました。ダイニングスペースとリビングスペースは、同じ空間にありながらもほどよい距離が取られています。それぞれのスペースで過ごす団欒の時間を大切にできそうですね。

売主さま

家具はディスプレイです。インテリアやレイアウトの参考例としてご覧ください。

バルコニーに出てみましょう

写真

ダイニングスペースに面する掃き出し窓からバルコニーへ。道路を挟んだ向かいには同じく低層のマンションが建っています。敷地内の植栽の葉が覆ってくれているおかげで、視線などはほとんど気になりませんでしたよ。南向きなので、日当たりはしっかりと確保されています。

室内に戻ってキッチンへ

写真

目の前にはたっぷりの光を受けたダイニングスペースが。ディスプレイのように6人掛けのテーブルを置いてもゆとりがありますね。それでは右側の入口からキッチンへと向かいましょう。

写真

約6.5帖ものキッチンには、横幅約3mのシステムキッチンが備わっています。窓の正面は真っ白な隣家の外壁ですが、採光と通風は◎ 視線を気にすることなくお料理できますよ。写真には写っていませんが、シンクの正面に扉があり、廊下に直接アクセスができるようになっています。お買い物帰りには重宝しそう。では、正面の扉を開けてみましょう。

ユーティリィティスペース

写真

左・扉の先は、ゆとりある広さのユーティリティスペース。窓があるのもうれしいですね。/右・可動棚のほかに、ペットグッズを洗うときなどに便利なスロップシンクが備わっていますよ。シンク対面の扉の中には、給湯器が設置されています。

売主さま

キッチンには食器洗い乾燥機を取り付けております。吊戸棚に幅木部分の引出し収納と、キッチンだけでもかなりの収納量を確保いたしました。背面にもスペースがありますので、食器棚やキッチン家電をゆったりと並べることができますよ。

写真

キッチンから顔を出し、LDを見渡してみました。リビングスペースダイニングスペース、それぞれの天井には埋込型エアコンやダウンライトが備わっており、すっきりとしていますね。内装の上品さと相まって、より一層洗練された空間になっています。

玄関まで戻り プライベートゾーンへ

写真

左・廊下に戻り玄関を通り過ぎ、アイアンパーテーションの脇からもさらに奥へと廊下が続きます。左側には手前から洗面脱衣室、洋室Aへの扉、そして右側はサービスルーム、洋室B、さらに正面には一番広い洋室Cへの扉が並んでいます。グレイッシュのレンガ調タイルが貼られた右手の壁には、ピクチャーレールが取り付けられており、ご覧のように絵画や写真を飾ることができますよ。/右・ご説明が遅れましたが、ひとつめのトイレは玄関の斜め前あたりに位置しています。アースカラーでまとめられた手洗いカウンターがこれまたとても素敵。

写真

左・洗面脱衣所にはツーボウルが備わった洗面台が。これだけ広ければ、朝の身支度時間が重なっても悠々と使えますね。右奥には洗濯機置き場、その横には天井までの高さがある収納が備わっています。/右・大判タイルが貼られたラグジュアリーな浴室。洗い場は広々としており、お子さまと一緒でもゆったりと使えそうです。窓が付いていて換気面も◎ 浴室換気乾燥機付きです。

プライベート時間を尊重した4つの個室 まずは水まわりのお隣洋室Aから

写真

洋室Aは約8.7帖。大きな窓と大容量のクローゼット、そしてこちらにもは埋込型エアコンが備わっていますよ。奥に見える扉は非常時用です。

売主さま

LDだけでなく4つの個室にも、天井に埋込型エアコンを設置済みです。

写真

左・洋室Bは約9帖。南と北向きの窓からさわやかな光が差し込んでいます。/右・シングルベッドと机を置いてもまだまだ余裕がありそうですね。天井まで高さがあるクローゼットがふたつも備わっており、収納力も十分。

写真

左・4つある個室のうち一番コンパクトなサービスルーム。とはいえ約6帖ありますので、子ども部屋にすることもできますよ。寝室が足りていれば書斎やワークスペースとしてもいいですね。/右・収納も備わっています。

癒しの空間 ホテルライクな洋室C

写真

廊下突き当たりの扉を開けると、ふかふかのカーペットが敷かれた約14帖の洋室Cが。グレーの壁の手前にベッドを置くと、家具のレイアウトをすっきりできそうですね。そして、ちょうどベッドから手が届く高さにスイッチ系統がまとめられているんです。気遣いが素敵ですね。

写真

左・振り返ると3つの扉が並んでいます。左の扉の先は水まわり、中央の扉の中はウォークインクローゼット(WIC)、そして右奥の扉は廊下への出入り口です。/右・WICの中がこちら。コの字型に枕棚とハンガーパイプが備わっており、コートからスーツ、ジャケットまでさまざまな衣類を収納しておくことができそうです。

写真

左・なんと、洋室Cには専用のトイレと洗面化粧台が備わっているんです。東向きの窓があるので、朝身支度をしている時間帯に陽の光を感じられて気持ちよさそう。/右・奥には大きな可動棚が備わっています。カゴやバスケットをうまく活用して整理整頓したいですね。

こだわりの名店がたくさん

写真

左上・築地巡りが趣味の店主が旬のネタを目利きする「鮨 かおる」。たまには夫婦でしっぽりなんて気分の日におすすめのお店です。店主の気まぐれで入荷する焼酎もあるみたいですよ♡(450m 徒歩8分)/右上・イベリコ豚が評判の「Restaurant M (レストランエム)」。夜のコース料理は言うまでもなく、コスパの高いランチも人気です。ママ友とご一緒に優雅なお昼をぜひ♪ (220m 徒歩3分)/左下・“東京で一番敷居が低いフランス料理店” と謳っている「L’HABITUDE(ラビチュード)」。フランスと東京で18年間修行したシェフが作るフランス料理をいただけます。ランチは1500円(税抜)で前菜、メイン、ドルチェ、コーヒーまで付いてきます!(260m 徒歩4分)/右下・高級中華料理のレストラン「上海美味小屋(SHANGHAI HOUSE)」。上海蟹メインのコースなどのちょっと珍しいメニューも楽しめますよ。中華料理屋さんらしい、約10人掛けの丸テーブルがあるので、ご家族が集合してお祝いをするときなどにも使えます。(650m 徒歩9分)

cowcamo

カウカモ編集部より

“元祖山手” と称されるほど、古くから高級住宅街が形成されてきた “市谷エリア”。中でも今回ご紹介したマンションが建つエリアは、江戸時代は幕府の武家地という由緒あるお土地柄です。今でもその名残か、都心であるにもかかわらず静かで落ち着いた空気が流れ、邸宅や立派な佇まいのマンションが建ち並んでいます。ちなみに、ご紹介したマンションの並びには茶道裏千家の「東京茶道会館」(30m 徒歩1分)があり、本格的なお茶室でレッスンを受けられるとのこと。凛とした街の雰囲気を象徴していますね。建物は品格ある佇まいで、共用部を歩いているだけでいかに贅を尽くして設計されたかがわかります。この立派な共用部を総戸数7戸で利用できるというのですから、贅沢ですね。


最寄り駅の「牛込柳町」にピンと来ない方も多いかもしれませんが「新宿西口」までは3駅約6分。2km圏内には、神楽坂や飯田橋も。徒歩4分のところにある「牛込柳町駅前」バス停からは新橋や新宿方面行きのバスも利用できますので交通利便性は良好です。


住戸はゆとりある玄関にギャラリーのような長い廊下、そして約33帖のLDKとついお客さまを招きたくなるような造りです。また廊下沿いにまとまった4つの個室は、それぞれがゆったりとしており個々の時間を楽しむことができそう。洋室Cにはトイレと洗面化粧台が備わっているので、そちらをご両親の主寝室とすれば2世帯でもみんなで心地よく暮らすことができそうですよ。

writer:南田 かおり / editor:外山 友香