新宿区大久保（西早稲田駅）
nice shot！
エムブランド新宿戸山公園
『嫌なことは10歩歩けば忘れる』とはタイガー・ウッズの名言。まずは体を動かすのさ。なんせ我が家はパターゴルフ練習場＆スウィングルーム付き！ あとは「戸山公園」の緑があれば、ストレスもスカッと消えて行く（はず）。さあ心に、あの爽快なインパクト音をイメージして。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
アカデミックな “フェアウェイ”
左上・物件の最寄り駅は、東京メトロ副都心線「西早稲田」。平成20年に開業した、比較的新しい駅です。（徒歩５分）／右上・広大な敷地面積を誇る「戸山公園」。この辺り一帯の空気を浄化してくれているかのよう。写真に写っている多目的運動広場のほか、芝生の広場・子どもの広場・ジャブジャブ池などがあり、休日にふらりと訪れたいスポットです。（150m 徒歩2分）／左下・休憩中のサラリーマンや大学生たちで、昼も夜も大賑わいの定食屋さん「ひまわり」。名物は「肉じゃが定食」だそうです♡（290m 徒歩4分）／右下・周辺にはオシャレなカフェも。こちらは日本茶専門の「茶々工房」。甘いものもごはんも美味しいけど、何よりも日本茶が絶品と評判です。（1km 徒歩13分）
cowcamo
売主さま
マンションは「西早稲田」駅と同い年の、平成20年生まれ。細則はありますが、ペットの飼育が可能です。「戸山公園」を一緒にお散歩すると気持ちいいと思いますよ。
駅からだいたい “パー４”
左・こちらが今回ご紹介する、地上５階建てのマンション。ガラス使いが美しい、端正なルックスです。明治通りからだいぶ奥まったところに建っており、周囲には閑静な住宅街が広がっています。／右上・広々としたエントランス。写真には写っていませんが、オートロックの先には宅配ボックスを完備しています◎／右下・管理人さんは月〜金曜の7:30〜16:30で勤務されています。右手奥の植栽がのぞいている空間が、エレベーターホール。ですがご紹介する住戸へ向かう前に、ちょっと振り向いて・・・。
螺旋階段を下り、まずは地下を探索してみましょう。
知らない世界に出会えるかも
こちらはちょっと珍しい “ミニ図書コーナー”。住人の方々が寄贈した書籍を読むことができるんです。螺旋階段とオシャレな椅子が相まって、なんだかギャラリーのような雰囲気。ソファや自動販売機も置いてあり、時間を忘れてまったりしちゃいそう。
cowcamo
ラインナップをちらりと拝見。小説、コミック、雑誌・・・どうやら住人の方の中に、SFファンと歴史小説ファンの方がいらっしゃるようです（笑）では、その先へ進みます。
swing! swing! swing!
ジャジャン！ これまた珍しい “ゴルフスウィングルーム” です。 自宅マンションでフルスウィングできるなんて、お好きな方にはもう堪らないはず。ちなみに右手の扉の奥には、トランクルームがあります。（残念ながら、2018年10月現在は空きなしとのこと）そして驚くべきことに、魅惑の共用設備はこれだけではありません。
ああ、風の大地
ジャジャジャン！ なんと、屋上には “パターゴルフ練習場” が！もう珍しいというレベルではありません。『わいはプロゴルファーや！』と叫びたくなりますね。ここで密かに練習を重ねて、ライバルに差をつけてしまいましょう。
売主さま
これらの設備は無料でご利用いただけますよ。
cowcamo
ひえー！
ゴルフだけじゃありません
つい練習場に目を奪われてしまいましたが、広々とした屋上はゴルフの練習以外でも通いたくなる気持ちよさ。本物の土と芝生がやわらかく、ピクニック気分を味わうこともできそうです。西新宿の高層ビル群を望む、大パノラマですよ！
興奮冷めやらぬまま いざ住戸へ
左・住戸が所在しているのは４階です。共用廊下はお隣のマンションと向かい合うような格好ですが、間の敷地に緑がぎっしり生えていて清々しい道のりでした。／右・ご紹介の住戸の前までやってきました。それではラウンド開始です。
玄関と廊下は大理石貼り
ラグジュアリー感ある、明るく艶やかな玄関ホール。正面のシューズボックスの隣には、水まわりへのドアが。さらに奥にあるガラスのスリット入りのドアは、LDKへつながっています。
お先に水まわりをチェック
水まわりはシックなベージュカラーでまとめられています。練習の後は、こちらで “風呂ポチャ” して疲れを癒してくださいね。
日差しにインパクトする LDK
南向きの掃き出し窓からさんさんと陽が降り注いで、室内はポカポカです。お次は、左手に見えるキッチンへ。
キッチンはこんな感じ
食洗機・浄水器一体型水栓付きのシステムキッチン。後ろのスペースには、冷蔵庫や食器棚を配置しても余裕がありそうですよ。
木のような質感のアクセントウォールや、天井の間接照明が表情豊かなLDKを演出してくれていますね。続いて、バルコニーへ出てみます。
白球のような太陽を見よ
住戸のバルコニーからも、代々木や新宿の高層ビルの姿を望めます！ バルコニーの幅は広くありませんが、奥行きがしっかりあるので洗濯物を干しやすそうですよ。室内ではあまり気になりませんでしたが、外に出るとお向かいの建物からの視線がちょっと気になるかも？
LDKに戻って
写真右側には、洋室、可動棚付きの収納、引き戸で仕切られるサービスルームがあります。引き戸を閉めれば、サービスルームは個室として使うこともできますよ。それでは順番に見ていきましょう。
明るさ自慢の 洋室
コーナーサッシが太陽光を “これでもか！” と言わんばかりに取り込んでくれているので、お目覚めスッキリの予感です。こちらは通りに面しているため、薄手のカーテンを引いておくと、目にも優しくプライバシーも守れてよさそうですね。
cowcamo
あ、秋だというのに汗が・・・。
窓の反対側にあるドアを開けると、中は深々としたウォークインクローゼット（WIC）！ 写真で伝わりますでしょうか・・・奥が深く、女性３人で入って内緒話ができそうな広さでした。
時には “お籠り” したいなら
サービスルームの引き戸を閉めて個室のようにすると、こんな感じです。窓がないので、日差しを気にせず思いっきり眠りたいときや、集中して作業したいときなどにいいですね。こちらもクローゼット付きですよ◎
いい汗が止まらない
左上・それでは体力作りといきましょう！「戸山公園」のど真ん中に建つ「新宿スポーツセンター」では、プールやトレーニング室を個人利用することが可能。ちなみにゴルフスクールも開催されています。（450m 徒歩6分）／右上・まだまだ参ります。明治通り沿いの「新宿コズミックスポーツセンター」にも、プール・体育室・武道場が。８階には癒しのプラネタリウムも併設されていますよ。ひっきりなしに利用者の方々の出入りがあり、写真を撮るのが大変なほどでした（笑）（400m 徒歩5分）／左下・自分を見つめ、より静謐な空気に触れたいときには「諏訪神社」へ。起業成功や商売繁盛の神様たちがいらっしゃるそうです。（750m 徒歩10分）／右下・台湾まぜそば発祥の店という「麺屋はなび 新宿店」は、物件のすぐ近くにあります。前日から楽しみにしていたのですが、お昼どきの行列を前に撮影のみで涙の帰社となりました・・・。（290m 徒歩4分）
カウカモ編集部より
「高田馬場」や「新大久保」駅から、何分も歩かなければたどり着けなかったエリア。緑深いここに新たにつくられたのが、物件最寄りの「西早稲田」駅です。このエリアを歩いていると、学校もマンションも「戸山公園」の一部として溶け込んでいるような印象を受けました。ここで暮らすなら、生活の中で当然のように並木道を歩き、運動を楽しむことになるでしょう。こんな都会ど真ん中で “パークライフ” が送れるなんて、足を運んだらきっと驚かれるのではないでしょうか。
記事内ではあまり触れられませんでしたが、「西早稲田」は副都心線で「渋谷」「新宿三丁目」「池袋」へ１本でアクセスできますし、徒歩13分の場所にある「高田馬場」駅も十分に行動圏内です。JR山手線を武器に加えたら、交通利便性の高さは花マル。さらにバス停「新宿コズミックセンター」（290m 徒歩4分）から都内を縦横に走るバスも出ており、通勤にもレジャーにも不自由はなさそう。
ご紹介するのは、平成築ならではのみずみずしさが感じられる美しいマンションです。建てた方がゴルフがお好きだったのでしょうか・・・ご覧いただいた通り、面白いほど “ゴルフ推し” のマンションですよね。ペットとの同居も可能で、愉しく暮らすことを応援してくれるかのようです。
修繕積立金は2019年3月から値上がりが予定されています。計画的に値上げがあるというのは将来への安心感にもつながるかと思いますが、ご留意くださいね。
４階に所在する住戸は、太陽の恵みをたっぷり受けた明るい1SLDK。収納が豊富ですので、おふたりでもストレスなく暮らせそう。サービスルームの引き戸を開け放つかどうかはお好みが分かれるところでしょうか。個人的には、閉めていてもLDKで圧迫感がなかったので、敢えて “窓のない部屋” を作っておくのはアリではないかと思いました。ラウンド焼けがヒリヒリしたときにもよさそうですよ。
ゴルフを愛する方のもとへ、ぜひ届いてほしい物件です。ありきたりな表現で誠に恐縮ですが、“心にホールインワン” することを祈っております！
writer：小杉 美香 / editor：外山 友香
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「西早稲田」って「高田馬場」「大久保」「早稲田」のような “喧騒の街” をイメージしていたのですが、そのどれとも違った落ち着いた空気にびっくり！ 学校や文化施設が多いためか、目に入る多くの建物がビッグサイズで堂々とした街並みです。