新宿区上落合（下落合駅）
リラックス・スイッチ
落合パークファミリア
公園を借景とした豊かなグリーンビューに、お部屋の中では愛犬・愛猫がひなたぼっこ中。気持ちがのーんびりと、リラックスモードへスイッチするのに時間はいらなさそう。山手線「高田馬場」駅のお隣で交通の便もよし、すぐ近くにはのどかな川も公園も！ ソトもナカもほどよく、いい感じに揃ってます。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東新宿･早稲田
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駅周辺の生活情報をチェック！
上・最寄りは西武新宿線「下落合」駅。こちらは北口ですが、南口からマンションまでは徒歩１分です。／右上・北口目の前にある「arteria bakery（アルテア・ベーカリー）」。外はカリカリ、中はふわふわのメロンパンが看板メニューです。お店の前を通るとふわーっと甘いいい香りが♡（徒歩２分）／左下・ガラス張りの空間にテラス席ありと、のんびりゆったりとした時間が過ごせそうな「cafe Kuusta（カフェ クースタ）」。夜はダイニングバー営業をしているそう。（徒歩２分）／右下・最寄りのスーパーは「マルエツプチ」。ちょっと離れますが「目白通り」まで出ると「ピーコック」などの大きめのスーパーもあるので、自転車があると便利そう。（徒歩３分）
緑に囲まれたマンションの敷地
改札口に接するように建つ、どっしりと存在感のあるマンション。敷地内には背の高いケヤキの木が何本も植えられています。葉っぱのそよぐ音が聞こえてきそう。
売主さま
左上・レンガ舗装のケヤキ並木を抜けていくと、マンションのエントランスが見えてきました。植栽もキレイに維持されています！ ／右上・すっきりとしたロビー。管理人室もこちらにあります。／左下・大所帯マンションのため、エレベーターは３基。防犯カメラの映像もモニターされており安心感があります。／右下・ご紹介する住戸の前までやってきました！ 共用廊下からは、駅を出入りする電車がよく見えます。
さて玄関ドアを開けてみると・・・
左・ツルリと仕上げられた滑らかなモルタルの土間に、室内窓が映える玄関ホール。なにやら左手に余裕がありそうです！ ／右・長～い土間が続いていました！ 共用部に面した窓の下には、無垢材のシェルフが備えられています。シューズボックスにするのもいいですが、ちょっと奥まっているので写真のようにグリーンを育てるのもいいかも。
気になる室内窓の向こうは？
約5.3帖のサービスルーム。実は窓のないお部屋なのですが、室内窓のおかげで適度に視線の抜けや採光がとれ、そこまで圧迫感はないはずです。
室内窓の向かいにはクローゼットが備えられています。このあとご紹介する洋室よりも広い居室なので、こちらが主寝室になるイメージです。
続いて水まわりをチェック
左・黒いアクセントウォールが落ち着いた雰囲気を醸し出している洗面脱衣所。洗面台もなかなかワイドサイズで使いやすそう。／中央・バスルームもブラックが引き締め役に。洗濯乾燥機能も付いています。／右・こちらも黒がアクセントになったトイレ。奥まで手が届くとどく、お掃除もしやすい広さです。
LDKまでやってきました
南西向きの開口があるので、パッと明るい印象を与えるLDK。キッチンスペースの天井にはブラックが使われていますが、重たい感じはなくゾーニングに一役買ってくれています。
キッチンからは豊かな緑が見え、気持ちよくお料理できそう。左手にはもうひとつの室内窓がチラリと見えますね。
キッチン前のダイニングスペースからは、ふたつある掃き出し窓がよく見えます。実はこちらのマンション、目の前が公園になっているんです。贅沢な借景に毎日癒されそう！
キッチンの天井だけでなく、ライティングレールや室内窓もブラックで統一。現在のディスプレイのようにダークトーンの家具も似合いますし、北欧風に淡い色やビタミンカラーを合わせてみてもポップな雰囲気に仕上がりそうです。
売主さま
こちらの家具はディスプレイとして置いております。
ダイニングスペース側の壁には、表情のあるレンガ調のブリックタイルが使われています。この壁を活かして、ナチュラルな雰囲気に仕上げたインテリアも素敵でしょうね！ リビングスペースからは室内窓の向こうが見渡せます。
売主さま
住戸の中をよく風が通り、ゆったりとお使いいただけるような設計にしました。本来であれば居室をさらに広くすることもできる面積ですが、土間やLDKを広めに取ったのでそれぞれバランスよく、ゆとりのある空間になったかと思います。
この洋室も窓はありませんが、ワイドな室内窓からLDKの掃き出し窓の向こうを眺められるので、まるで窓ありの居室のような感覚に。
こちらのクローゼットはコンパクトサイズ。お洋服の少ないお子さまのベッドルームなどによさそうです。
室内窓に寄ってみました。大人なら背伸びしなくてもとどく位置にあるので、お互いの様子をちょこちょこ覗きつつ、ほどよくプライベートも確保できそう。
LDKに戻ってきました。バルコニー側に大きく取られた窓のおかげで、この開放感を満喫できます！
バルコニーに出てみると・・・
先ほどご紹介した公園「せせらぎの里公苑」が、マンションの敷地に沿って広がっているのがわかります。その向こうには水道局の施設があり、あまり背の高い建物がありません。残念ながら取材日は雨でしたが、お天気のいい日はきっと青空が広がるはず！
LDKと同じ幅のバルコニー。物干し金具も設置されています。角部屋のため、道路からの視線が気になる方は、浴室乾燥機能をフル活用されるのがいいかも。
近場の充実感がちょうどいい！
左上・先ほどご紹介した「せせらぎの里公苑」。名前の通り水辺のある、緑の多い公園です。遊具スペースがあるので、お子さまの遊び場にもピッタリ。（徒歩１分）／右上・マンションの敷地の端には、「神田川」が流れています。川沿いに桜並木が続くので、春が楽しみですね！（徒歩１分）／左下・道路を挟んでマンションのお向かいにある「BUONO BUONO（ボノボノ）」。炭火焼きが看板メニューのイタリアンということで、ガッツリお肉をいただきたい日に行ってみたいです！（徒歩２分）／右下・スパイスカレーの「ブラザー」はなんと、マンション内のテナント。目の前には改札口があることから、マンションと駅の近さがお分かりいただけるかと思います！ （徒歩１分）
cowcamo report
しかもご紹介したマンションは、駅目の前、反対側には公園あり、ペットは２頭までOKのファミリーで住める2LDK。昭和53年築と、年月を経た風格がありつつ、現在の耐震基準も満たす安全性と、こまめに行われている管理のよさも魅力です。敷地内も公園のように緑が豊かで、余裕ある敷地計画。徒歩６分ほど歩くと、「落合中央公園」という広い公園もあるので、ワンちゃんも毎日ハッピーな環境です！
住戸内は長方形の専有部分を活かし、無駄なく居室が配置された2LDK。LDKと洋室Ｂを仕切る室内窓は、インテリアのポイントになりつつ、コミュニケーションを促してくれそうです。普段からみんなLDKでわいわいのんびりしちゃうような、なかよしファミリーにピッタリな間取り。みんな一緒に揃っていたほうが、ペットもきっとうれしいですもんね！
駅が目の前ということで、デメリットなのが音の問題です。踏切が頻繁に鳴り、電車の出入りも多いので、日中は住戸内のどこにいても外の音が聞こえてきてしまいます。気になる方は防音対策として二重サッシにするなどの追加工事をご検討いただいた方がよいかもしれません。それを含めて考えても、かなりの好条件物件であるこちらの物件。お買い得感がかなりあるので、まずは一度現地でご覧ください！
取材・文・撮影：cowcamo
総戸数264戸の大規模マンションです。４年ほど前に大規模修繕工事も行われており、耐震診断も実施済みと管理のいい建物ですよ。ペットも犬猫を２頭まで飼育可能と好条件なので、多頭飼いの方にはぜひチェックしていただきたいですね。