fav-boldsearch-boldmenu-boldcamo-houseaccountregisteraccount-bold

急勾配の坂道と大階段を上った先に待つは、“ゆとり” という言葉が似合う贅沢な住まい。専有面積約124㎡、全居室バルコニー付き、そして美しい余白のある玄関ホールやユーティリティ……さあ、息を飲んでまいりましょう。家族とペットが羽を伸ばして暮らせる、風と光のある邸宅へ。

新宿区下落合(下落合駅徒歩4分)
3LDK / 124.27㎡ / 10,580万円

坂道注意報!

写真

今回ご紹介するマンションは「下落合」駅から徒歩4分という駅チカ立地なのですが、こちらの坂道に要注意。急勾配なので上りはキツく、下りはベビーカーなどをお持ちの際は少し危なそう……。

cowcamo

自転車を新たに購入するなら、電動アシスト付きを強くおすすめします! 坂道の程度は内見時にご確認くださいね。

売主さま

この周辺は「御留山(おとめやま)」と呼ばれる、江戸時代に将軍家の狩猟地だったエリアです。立派な邸宅が多く、落ち着きのある環境ですよ。

急勾配の先に……

写真

今回ご紹介するマンションを発見! 敷地内にはきれいに手入れされた緑が豊富で、管理のよさを感じられます。

売主さま

1986年に竣工した、総戸数39戸の低層レジデンスです。1住戸2匹までペットの飼育が可能ですので、ご希望の方はご相談ください。

cowcamo

グレード感のある佇まい♡ 共益費がやや高く感じられるかもしれませんが、築年数と総戸数、そして専有面積約124㎡という住戸の広さを考えると妥当な金額と言えそうです。

写真

左上・タイル×石貼りで高級感のあるエントランス。奥には共用ロビーがありますが、住戸への最短ルートは右手へ進み……/右上・階段を上っていきます。使用料無料の自転車置き場には2022年5月時点で空きがありますよ。(シール代300円徴収)/左下・大階段を上った先には、エレガントな門戸が♡ オートロック扉を開けて進みます。/右下・白×ゴールドの玄関扉がマンションの雰囲気にお似合い♪

cowcamo

マンションにはエレベーターが備わっていないので、階段は必須。ベビーカーや重い荷物をお持ちの際は少し大変カモしれませんが、2階なので軽い運動と思って頑張りましょう!

お邪魔します!

写真

左・美術館を思わせる美しい玄関ホール♡/右・下足入れのほか、オープン収納も備わっています。

cowcamo

玄関の間口がワイドなので、ゲストをお招きした際もゆったりとお上がりいただけそうです♪

約21.9帖の リビングダイニング

写真

窓に囲まれた開放的なリビングスペース。隅々までくまなく光が行き届きます。

cowcamo

壁式工法のため、目立った柱や梁(はり)がなくスッキリしていますよ。リビングダイニング(LD)には埋め込み型のエアコン付き。

売主さま

家具やインテリアはディスプレイです。レイアウトやサイズ感のご参考にしてくださいね。

写真

角度を変えてパシャリ。リビングスペースの右奥にダイニングスペースが続きます。

cowcamo

ほどよくゾーニングされていていいですね◎

バルコニーへ

写真

南向きのバルコニーからの景色は、ここが2階であることを忘れさせてくれる開放感♡ 高台に建っているので、ほどよく視線が抜けますよ。

cowcamo

正面の高い建物たちの向こう側に新目白通りがあり、窓を開けると車の走行音が届きます。窓を閉め切った室内ではそこまで気になりませんでしたが、内見時に現地でご確認くださいね。

写真

バルコニーはややコンパクト。洗濯物はこちらに干すことができます。

室内に戻ってきました

写真

リビングスペースにはディスプレイを楽しめそうな大きな収納棚が。左手の壁にはピクチャーレールが備わっているので、壁もお好みにアレンジできそう♡

cowcamo

続いてはダイニングスペースへ!

写真

南向きの出窓があるダイニングスペース。6人掛けのダイニングテーブルを置くこともできそうです。

写真

ダイニングスペースにはキッチンへの入り口が。

家事動線◎ キッチン&ユーティリティ

写真

左・キッチンは作業スペースが広くてお料理がしやすそう♪/右・背面には冷蔵庫のほか、食器棚や家電収納棚も置けますよ。

cowcamo

そしてググっと先に進むと……?

写真

左・キッチンとひとつながりのユーティリティが! 正面の扉の先は廊下につながっています。/右・洗濯機置き場だけでなく水栓も備わっています。これは便利。

cowcamo

アイロン掛けをしたり、洗濯物を畳んだり、ランドリースペースとして活躍しそう。ハンガーパイプが備わっているのがニクい♡

廊下に戻って 約7.8帖の洋室Aへ

写真

東向きの腰窓と南向きバルコニーがある二面採光の空間。シックな雰囲気です。

cowcamo

3つあるすべての個室がカーペット敷き。リラックス感があって海外チックですが、お好みは分かれるカモ?

写真

左・東側も気持ちよく視線が抜けています。/右・ややコンパクトですが、バルコニー付きなのはうれしい♪

売主さま

LDKを含め、すべての居室にバルコニーが備わっていますよ。

cowcamo

なんと贅沢な! 日当たりも風通しも良好ですね♪

約8.1帖の洋室B

写真

左・東向きにバルコニーがあり、午前中を中心に光が届きます。/右・ワイドなクローゼットは折れ戸3枚分も!

写真

左・バルコニーに出ると、目の前には敷地内の植栽が。/右・こちらのバルコニーは室外機が置かれ、少し手狭カモ。

廊下に戻って……

写真

左・左手前の扉の先はユーティリティ、その奥の扉の先はトイレです。/右・ゆとりあるトイレは、広めの手洗いカウンター付き。

写真

左・洗濯機置き場がユーティリティにあるため、洗面脱衣室はスッキリ。/右・とっても広いバスルームはなんと1620サイズ! ご家族と一緒に入れそうですよ♪ もちろん、浴室乾燥機能付き。

約8.5帖の洋室C

写真

玄関ホールのすぐ横にある洋室C。こちらもバルコニー付きです。

写真

バルコニーは南向きなので、日当たり良好ですよ。

cowcamo

個室がふたつで足りる場合は、1室をゲストルームやワークスペースにしてもいいですね。個室の扉には鍵がかかるので、ご家族間でもプライバシーを重視する方にピッタリです。

共用部をもう少し見てから 帰るとしましょう

写真

左上・植栽とベンチのある中庭のようなスペース。/右上・共用廊下沿いにはアジサイが♡/左下・共用ロビーは石貼りでクラシカルなホテルのよう。/右下・オートロック扉の手前には管理人室と宅配ボックスがあります。

cowcamo

石貼りでピカピカ、そして青々とした植物に囲まれた素敵なマンションでした♪

ご近所をぶらり

写真

左上・最寄り駅は西武新宿線「下落合」(徒歩4分)/右上・グリーンに囲まれた散策道や亀が住む池のある「おとめ山公園」はペットとのお散歩にピッタリ♪(750m 徒歩10分)/左下・「cafe Kuusta(カフェ クースタ)」は駅前立地ながらも落着きがあり、ゆったり食事や会話を楽しめます。(300m 徒歩4分)/右下・ジャズが流れる和食居酒屋「SANRAKU(サンラク)」。店主が猟で採ってきたジビエやこだわりの日本酒が揃います♡(450m 徒歩6分)

cowcamo

JR山手線「高田馬場」駅(徒歩13分)も徒歩圏内。また、「下落合」駅からは乗車時間約13分で「新宿」に出ることができます。時間があるときは駅前から発着するバスに乗って、のんびり「新宿」まで向かうのもアリですね。

cowcamo

カウカモ編集部より

専有面積約124㎡、すべての居室にバルコニー付き、ゆったりとした玄関ホールや水まわり……グレード感のあるマンションに似合う、贅沢な住まいでした♡

さりげなくうれしいのはユーティリティ。キッチンで鍋に火をかけながら、すぐ横でお洗濯物を畳んだり、アイロンがけをしたりもできちゃう♪ 洗濯機置き場の横に水栓があるので、予洗いをするときにも便利そうですね。

所在は2階ながら高台に立地しているため、どの居室からも気持ちのいい景色を望めるのもGOODポイント。

最寄りの「下落合」駅からの道のりに急勾配があること、そしてエレベーターがないので住戸までは階段であることがややネックですが、健康のためと思ってどうか乗り切ってくださいませ!


writer : 島村 麻美 / editor : 濱口 綾子

とれたて新着