新宿区下落合（高田馬場駅）
今日も明るい我が家かな
落合マンション
太陽サンサン降り注ぎ、今日も明るい我が家かな。南向き＆リバービューのバルコニーにはこれでもか！ と光が入り、広い空を仰ぐ眺望に思わず両手を広げてしまいそう。そこそこの高層階かと思いきや、実はここ、４階なんです。この開放感を与えてくれる「神田川」様、ありがとう！
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
「高田馬場」駅からスタート！
左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは「高田馬場」駅。駅前にはフィットネスクラブやボウリング場等、テナントが豊富な「BIGBOX」があって週末が充実しそう♪ （徒歩７分）／右上・「せせらぎの里公苑」。名前の通り水辺のある、緑の多い公園です。遊具スペースがあるので、お子さまの遊び場にもピッタリ。（徒歩８分）／左下・日々のお買い物は「西友 高田馬場店」が駅からの帰り道に寄れて便利そう。食料品だけでなく、日用品やリネン類等も取り扱っています。（徒歩４分）／右下・駅からマンションまでの最短ルートからは少しはずれますが、生鮮の品質が高いことで人気の「オオゼキ 高田馬場店」もあります。日用品はありませんが少しお高めのこだわり食材を扱っているので、「西友 高田馬場店」と使い分けをすると便利そう。（徒歩４分）
「神田川」沿いのマンションに到着
左上・今回ご紹介するマンションは「神田川」沿いに建っていて、お部屋はリバービュー♪ 周辺は低層住宅が多く、ゆったりした空気が流れます。／右上・エントランスに鉢植え等の緑がたっぷり。タイルの貼り換えがされていて、築年数を感じさせません。ほんわかした雰囲気の管理人さんが、毎日丁寧にお手入れしている様子がうかがえます。／左下・中に入ると右手には管理人室、左手にはメールボックスがあります。奥の赤いエレベーターで住戸のある４階へ上がりましょう。／右下・エレベーターを降りてまっすぐ廊下を進んだ突き当たりが、今回ご紹介する住戸です。と、なんだかスパイシーな香り・・・どこかのお宅でお料理中のようですね。どうもこちらのマンションには、外国人の方が何世帯かお住いで、時折このような匂いがあるそうです。エスニック料理が苦手な方はご注意を。
売主さま
室内に入ってみましょう！
左・石調のタイルで落ち着いた雰囲気の玄関。両サイドに下足入れがあるので、土間部分はスッキリ保てそうですね。／右・廊下から振り返ってみました。大きい方の下足入れは、扉の一部分が鏡になっています♪
廊下沿いの個室をチェック
玄関の正面にある洋室Ａは約7.5帖のゆったりサイズ。西向きの窓の向こうにはお隣の建物が見えますが、そこまで距離が近くないので圧迫感は感じませんでした。
奥から振り返ってみました。明るい色味のフローリングと真っ白のクロスで、清々しいとした雰囲気。クローゼットが大きめサイズでうれしいですね。
続いてお隣の洋室Ｂへ
約7.2帖の洋室Bは、洋室Ａとほぼ同じ形と広さ。このふた部屋は、主寝室と子ども部屋にするのがよいでしょう。
こちらにも、大きめサイズのクローゼットが備えられています。
水まわりをまとめてチェック
左・廊下沿いにあるトイレは手洗い機と吊戸棚付きで◎ ／中央・洗面脱衣所は白でまとまったシンプルな空間。収納付き三面鏡なので日用品置き場も十分確保できそう。／右・ブラウンのパネルがアクセントのバスルーム。やさしい肌当たりのエアインシャワーがうれしい♪
LDKを見てみましょう！
廊下突き当たりの扉の先は、約8.9帖のとっても明るいLDK。真っ白な空間のアクセントになっている室内窓は、お隣の個室にあるインナーテラスとつながっています。
キッチンにはカウンター付き
壁付けキッチンは白でまとまっていてスッキリ。右手前が冷蔵庫置き場です。
冷蔵庫置き場の位置から見てみると、キッチン背面には高めのカウンターが。キッチン側が棚になっているので、ごみ箱やよく使う調理器具などを収納すると良さそうです。
隣の洋室Ｃの引き戸を開けて、キッチンカウンター越しに見てみました。個室が足りていれば、この空間はつなげて使うと開放感がアップしますね。
インナーテラス付きの洋室Ｃ
洋室Ｃは約6.4帖の二面採光で明るさ◎ 左手の黒いタイル部分はインナーテラスとなっていて、その先にバルコニーに出る掃き出し窓があります。
引き戸を開けたままLDKを見てみるとこんな感じ。LDKとひとつなぎの空間として使うなら、こちらにはソファとテレビを置いてリビングにするとよさそうです。
引き戸を閉めても、南向きバルコニーから陽がたっぷり入るので明るさはそのまま。インナーテラス部分には観葉植物をたくさん置いて、小さな植物園みたいにしてもいいですね♪
「神田川」ビューのバルコニー
正面は「神田川」なので、前面の民家や建物とは距離があって抜けのある視界です。４階なのにこの抜け感って貴重じゃないですか？ リバービューの恩恵ですね♡
バルコニーは奥行きがあってゆったり。太陽の光がサンサンと降り注ぎ、洗濯物はカラッと乾きそうです。ゆったりとした時間が静かに流れていて、川の流れを見ながら思わずぼけ～っとしてしまいそうでした。
ご近所をもう少しぶらり♪
左上・ロビーが開放的で居心地のいい「新宿区立下落合図書館」は徒歩１分の距離！ 本棚代わりに気軽に使えそうですね。／右上・亀やザリガニ、バッタ等の生き物が豊かな緑と共存する「おとめ山公園」。天然の湧き水があり、「東京の名湧水57選」に選ばれています。（徒歩７分）／左下・「Grand Oasis」は生のタピオカを使ったタピオカドリンク店。テイクアウト専門なので、ご近所ぶらり散歩のお供にどうぞ。（徒歩４分）／右下・ベトナムのサンドイッチ “バインミー” のテイクアウト専門店「バインミー」。日本人が食べやすい味にしながらも、現地の人も通い詰める人気店です。（徒歩７分）
カウカモ編集部より
今回ご紹介したマンションの最寄り駅は、学生とサラリーマンが多く、いつも賑やかな印象の「高田馬場」。駅前や「早稲田通り」には飲食店を中心に店舗が多く連なり、行き交う人も多く雑多な雰囲気であることは否めません。でも、そんな街で暮らすのも楽しそうじゃありませんか？ グルメなお店が多いので、食べ歩きが好きなご家族はきっと開拓を楽しめるはず♪ さらにこの街は利便性も兼ね備えていて、JR山手線・西武新宿線・東西線の３路線が利用可能。東西線に乗り込めば「大手町」や「日本橋」までダイレクトアクセス！ 都内を軽快に移動できる便利な立地です。
そんな賑やかな駅前通りから一本入ると、そこは静かな住宅街。戸建てや小さな個人商店などが連なる道を進み、神田川にかかる橋を越えた所に今回ご紹介したマンションがあります。両サイドが駐車場になっていることもあって、エントランスまでのアプローチは広々。優しそうな管理人さんが、ゆっくりと、そして丁寧にお掃除や植栽の水やりをしている様子から、きっと毎日適切な手入れがされているマンションなんだなと感じました。現在築48年と、重ねてきた年月はなかなかもの。ですが、平成26年に大規模修繕工事、平成20年にエレベーター改修工事を行っているほか、外観のタイル貼り換えも行われていて、共用部にはいい意味で48年の歴史が感じられませんでした。なお、こちらのマンションには、外国人の方が何世帯かお住いで、スパイシーなお料理臭が漂うことがあります。エスニック料理が苦手な方はご注意くださいね。
お部屋は64.24㎡のとっても明るい3LDK。廊下沿いのふたつの個室が広く取られている分、LDKがコンパクトではあります。でも、もし窮屈に感じるのなら、洋室Ｃの引き戸を開けて、約15.3帖の広々LDKに変身させちゃいましょう！ 洋室Ｃのインナーテラスだけにとどまらず、部屋の奥にまで明るさが届くこの空間は、まるでLDK全体がサンルームのよう♪ 実は私、LDKと洋室Ｃがあまりに明るくて、写真撮影の時に照明を点けるのを忘れてしまったんです・・・。そんな失敗をするほど、この空間は明るい、ということです（笑）
交通の利便性がよく、一日中賑わいを見せる雑多な “高田馬場エリア” が実は好き。でも、やっぱり家はホッとできる空間であってほしい。そんな嗜好にドンピシャなご家族はいらっしゃいませんか？ 駅前と室内のギャップを楽しみに、ぜひ足をお運びくださいね。お問い合わせお待ちしております！
取材・文・撮影：cowcamo
こちらは昭和45年築、総戸数76戸のマンションです。平成26年には大規模修繕工事、平成20年にはエレベーター改修工事が行われました。管理人さんは月～金曜9:00～17:00、土曜8:30～12:00に勤務されています。