新宿区若松町（若松河田駅）
住まい手の意志を問う
シャンベール若松町
電車やバスが充実した利便性の高い立地に、通風・採光ともに良好な住戸。住まい手の個性に溶け込む癖のない内装に、可変性のある間取り。派手さや賑やかさはないが、「新宿」が徒歩圏内の日々は何をしたって便利なものだ。さあ、環境は用意した。あとは君がどう暮らしを彩るか、その意志を今問う。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
売主さまのご紹介
Ｈさま
Hさまはこちらのお住まいを2017年12月に購入。特に日当たりのよさ、風通しのよさを気に入り購入を決められたそう。将来的な海外移住を視野に入れており、その準備のためこのたびご売却されることに。
開放感◎
玄関扉を開けてさっそく見えるのは、約10.1帖のLDK。左手の扉の先には水まわりがあります。
売主さま
反対側からのカット。ブルーグレーのアクセントクロスが空間に個性を加えています◎
売主さま
追加リノベではもう１カ所、玄関スペースとLDKを隔てる壁を外しました。扉を開けると視線が洋室の腰窓の先へと抜けていくので、開放感がありますよ。
３口コンロ付きのキッチンは壁付けタイプになっており、ここにも空間を広く感じる工夫が。自炊派の方は腰窓沿いに作業台を置くと便利カモ！
キッチン側からもチェックしましょう。左手の洋室Ａを、売主さまは引き戸を開け放つことで1LDKのように使っているそう。
cowcamo
洋室Ａは個室として使うのもいいですが、筆者としては売主さまのように、約15.5帖の広々とした空間にしてゆったりと使うのがおすすめです◎
約5.4帖の洋室Ａ
南西と北西向きの二面の窓から明るい光が差し込む洋室Ａ。採光・通風ともに◎
売主さま
風通しがよく空気が籠らないので、１日中気持ちがいいですよ。逆によすぎるくらいです（笑）。冬の夕方は特に日の当たりがいいので、ぜひ体感してほしいですね。
バルコニーに出て ふたつの眺望を見てみましょう
まずは南西向きの眺望をどうぞ。南側は背の高い建物が少ないため、それなりに眺望が開けています。奥の方には代々木方面を望めますよ。
北西向きは正面に隣の建物が接しているため、視線が『コンニチハ』となるかもしれません。目隠しも兼ねて、グリーンを育てるといいカモ。
バルコニーは住戸をぐるりと囲むようなＬ字型の造り。晴れた日はお洗濯物の乾きに期待できそう◎
cowcamo
車の走行音など気になる音が少なく、日中は窓を開けて気持ちよく生活できそうです。実際の聞こえ方は現地でご確認くださいね。
室内に戻って
引き戸を閉めるとこんな感じ。左手の収納は、おひとり分の衣類が収まりそうな大きさです。
約4.5帖の洋室Ｂ
北西向きの腰窓から、先ほどのバルコニーへと出られます。
収納は洋室Ａと同じく、おひとり分の衣類が収まりそうな大きさ。お荷物が多い方は、ハンガーラックなどを追加でご用意いただくとよさそうです。
水まわりをチェック
左・洗面脱衣室は余裕のある広さ。／中・浴室換気乾燥機付きのバスルーム。／右・ブルーの壁紙がさわやかな独立式のトイレ。
駅からまっすぐ 歩くこと４分
左上・1982年竣工、総戸数41戸のマンション。１階には薬局やパティスリーといったテナントが入居しています。／右上・エントランスは通りから少し奥まった位置に。人通りがそれなりにあるエリアなので、目立たない設えはうれしいですね。／左下・エレベーターは全１基。住戸の所在する３階へ向かいます。／右下・今回ご紹介した住戸の玄関扉。角住戸のため、奥まった場所にあります。
cowcamo
新耐震基準に適合したマンションです。管理人さんは通勤で、日曜日以外はいらっしゃいますよ。住宅兼用であれば事務所としても利用可能なので、SOHO的にお使いいただくことも◎
売主さま
駅からの近さ、新耐震基準に適合した建物で、かつ管理体制がよいこと、これらが物件を決める際の大きな理由になりましたね。
それでは 周辺を散策
左上・最寄りは都営大江戸線「若松河田」駅（徒歩４分）。河田口からまっすぐ歩いて行くと、マンションに到着です。／右上・駅となりに佇む洋館「小笠原伯爵邸」。1927年に建てられたスパニッシュ様式のお屋敷は、現在スペイン料理店になっています。（300m 徒歩4分）／左下・駅前にひっそりと佇むカフェレストラン「CAFE Vogue Ruby（カフェ ボーグ ルビー）」。おしゃれな店内は、まるで海外かのような雰囲気。リモートワークの休憩にどうぞ◎（350m 徒歩5分）／右下・24時まで営業しているスーパー「ライフ 若松河田駅前店」は、駅前にあるため帰り道に寄りやすい立地。日頃のお買い物はこちらで。（350m 徒歩5分）
売主さま
建物から徒歩１分の場所にあるバス停「国立国際医療研究センター前」からは、新宿・大久保・市ヶ谷・新橋・飯田橋などへのバスが出ています。
カウカモ編集部より
大江戸線ユーザーさんから聞くのが、『「新宿」に行きたいときに「都庁前」駅で乗り換える必要があり少し面倒だ』ということ。でも、このマンションはバス便が便利な立地でもあるので、電車とバスを上手く使いこなせばよりスマートに目的地まで到着できちゃうカモ。
住戸は可変性のある2LDKの間取りですが、売主さまのように引き戸を開け放ち、広々とした1LDK使いがおすすめ。内装がシンプルな分、派手さや際立った特徴はなくとも、住まい手の個性にぴったりと合わせてくれるオールラウンダーな住まいだと感じました。
駅から徒歩４分でバス停も近く、新耐震基準適合で管理体制良好なマンション。癖のないシンプルな内装に、日当たりや風通しのよい住まい。
あとは、住まい手がどのように住みたいか。その意志が問われているように思います。ご自身の好みやライフスタイルに合わせて住み継ぎ、育てていただけたら。
writer : 清水 駿 ／ editor : 濱口 綾子
物件の購入時に追加リノベを行い、フローリングを突板にしました。足触りがよく、普段は素足で生活しています。