ご立派な佇まい

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最寄り駅の「飯田橋」から歩くこと約10分。首都高と目白通りからほどよく距離を取った住宅街に、ドーンと構えるマンションが見えてきました。1979年竣工、総戸数179戸のビッグコミュニティです!

売主さま

三井不動産旧分譲のため、安心感のあるクオリティのマンションですよ。

敷地内にお邪魔します

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左上・緑豊かなアプローチを進みます。/右上・エントランスはアプローチを進んだ先、敷地の中央に位置しています。セキュリティ意識の高さから共用ロビー内は撮影NG。ロビーにはメールボックスと管理人室、エレベーターホールがありますよ。/左下・建物はコの字型に建っていて、こちらには駐車場と駐輪場、バイク置き場があります。/右下・エレベーターで住戸が所在する4階に上がってきました。2007年にダブルロック式の玄関扉に交換しています。

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管理人さんは平日の8:45〜17:00、土曜日の8:45〜12:00に勤務されています。取材時、とっても親切に対応してくださいましたよ!

売主さま

2022年9月現在、駐車場(月額30,000円)、駐輪場(年額2,400円)ともに空きがあります。状況は変動しますので、ご利用希望の場合は最新状況をご確認ください。

お邪魔します!

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左・土間と廊下がタイル敷きで、スタイリッシュな空間。/中央・トールタイプの下足入れの左側には……/右・可動レールの備わった収納が。置くものに合わせてピッタリ収納できそう!

売主さま

さらにこちらの住戸には、住戸付帯のトランクルーム(2.14㎡)が1階にあります。

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それはうれしい! アウトドアグッズやゴルフバッグなど、かさばる荷物をまるっと収納するのがよさそう。

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左・左側には個室とサービスルーム、右側には収納とトイレ、水まわりへと続く扉があります。/右・廊下の収納は大容量。

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収納上部の梁(はり)の高さは約170cm程度。長身の方はご留意ください。

廊下突き当りのLDKへ

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広さは約11帖。ベージュの木目と白を基調とした柔らかな配色です。

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飾棚に置くものによってインテリアの雰囲気も変わりそう!お気に入りのアイテムをディスプレイするように並べてくださいね。

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別の角度から。リビングダイニング(LD)の照明はダウンライトになっており、棚にも照明が設置されています。天井がスッキリと高く感じますね。

バルコニーへ出てみましょう

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南向きのビュー。正面の建物は3階建てなので、視界が開けています。晴れていたら空を仰げて気持ちよさそう!

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隣の洋室まで続くワイドなバルコニー。デッキ敷きの床がうれしいですね。

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首都高が比較的近くにありますが、車の走行音はあまり気になりませんでした。窓はすべて二重サッシになっているので、室内はむしろ静かに感じましたよ。実際の聞こえ方は現地でご確認くださいね。

LDKに戻って

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キッチンとLDの間の梁は約180cm程度です。左の引き戸から洋室Aに行きましょう。

約4帖の洋室A

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洋室AはLDKと同じくバルコニーに面していて、明るい陽射しが注ぎます。

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扉の中はウォークインクローゼット(WIC)。枕棚とハンガーポールが備わっていて収納力たっぷり◎

対面式のキッチン

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LDKに戻ってキッチンをチェックしましょう。広いシンクと食洗機・3口コンロ付き。油はねが気になるコンロ前にはガラスパネルが付いています。

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左・背面スペースには冷蔵庫と食器棚を並べて置けそうです。/右・キッチンの隣には造り付けのデスクがあります。ワークスペースや、お子さまのリビング学習スペースに◎

売主さま

有孔ボードの壁は、フックなどを掛けて自在にカスタマイズが可能です。

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キッチンでお料理しながら、さっとお子さまの勉強を見てあげられる動線と距離感もGOODです!

おこもり空間♡

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約3帖のサービスルーム。デスクとソファベンチが備わっています。

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コンパクトですが、引き戸をガラス張りにすることで、圧迫感が軽減されていますよ。ご家族で暮らす場合、こういった個室がひとつあると助かりますよね。

ガラスの引き戸を開けて 水まわりへ

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左・ホワイトの木目調でソフトな印象の洗面脱衣室。洗面台の左側に洗濯機置き場があります。/中央・バスルームは浴室乾燥機能付き。/右・カウンターと収納が備わったトイレ。ゆったりとしたスペースが確保されています。

最後に約4帖の 洋室Bへ

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腰窓の先は共用廊下のため、曇りガラスでプライバシー面に配慮がされています。大容量のクローゼットを完備。

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メインの収納は、こちらのクローゼットになりそうですね。

周辺を散策してみましょう

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左上・最寄り駅は「飯田橋」(徒歩10分)。JR中央線・総武線に加えて、東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線が通るアクセスのよさが魅力です。/右上・日々のお買い物はスーパー「マルエツ 江戸川橋店」へ。深夜1時まで営業していますよ。(650m 徒歩9分)/左下・東京メトロ有楽町線の「江戸川橋」駅も徒歩圏内。駅名の由来となった、神田川に架かる「江戸川橋」の桜はとっても綺麗ですよ。(徒歩10分)
右下・キッシュが名物のカフェ「キッシュ&タルトseki」。美味しいと評判の紅茶とともに召し上がれ。(150m 徒歩2分)

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マンションの周辺はオフィスと住宅街が混在しているエリアですが、コンビニやスーパーが徒歩5分圏内にあり暮らしやすそう!

「神楽坂」もテリトリー

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左上・1階にカフェが併設されたセレクトショップ「AKOMEYA TOKYO in la kagu(アコメヤ トウキョウ イン ラカグ)」。プレゼントに喜ばれそうな文房具やバッグ、上質なファブリックなど、生活の質をぐっと底上げしてくれそうな商品が充実しています。(1.2km 徒歩12分)。/右上・古民家を利用した居酒屋「カド」では、コース料理はもちろん、土間で立ち飲みも出来るそう。(750m 徒歩10分)/左下・行列のできるパン屋「Pain des Philosophes(パン デ フィロゾフ)」。特におすすめは歯切れよくみずみずしいバケット。パンによって使う酵母や小麦粉も使い分けているそう!(550m 徒歩7分)/右下・フレンチ「La Matiere(ラ マティエール)」は、新鮮なお魚を使ったランチが大人気のレストラン。(850m 徒歩11分)

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「神楽坂」も徒歩圏内(徒歩12分)。気の利いた個人店が多い大人の街がテリトリーになるなんて……♡

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カウカモ編集部より

なんといっても立地が魅力! 5つの路線が乗り入れる「飯田橋」が最寄り駅ですから通勤や通学、お出かけするにも便利。また、心躍る美食家の街 “神楽坂エリア” も生活圏内なのもうれしいポイント。路地裏に隠れた名店が多く、グルメ巡りが休日の楽しみになりそうです。春はさらに足を伸ばして「千鳥ヶ淵」の桜を愛でに出かけるのもいいですね♡ 「飯田橋」駅近くの外濠(そとぼり)も桜が美しいので、春はランニングする方が多いみたいです。


マンションは管理がよいと定評のある総戸数179戸の大規模マンション。ビッグコミュニティの恩恵を受けて共益費は控えめです。首都高と目白通りが近いので、バルコニーに出ると走行音が聞こえてきます。ただ、二重サッシが備わっているので、窓を閉め切った室内では気になりませんでしたよ(むしろ静か!)。音の聞こえ方は個人差がありますので、現地でしっかりご確認くださいね。


収納豊富なサービスルーム付きの2LDKで、仕事もお出かけも余裕を持って。気ままに美味しく、アクティブにシティライフを家族で楽しみたい方におすすめな物件です。

writer / editor : 坂上 翔子