バルコニーがせり出た 可愛らしい外観の建物

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最寄り駅の「牛込柳町」から徒歩2分。優しい色合いのツートンカラーの建物が見えてきました。上品なヴィンテージ感が漂うマンションです。

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駅チカですが、まわりは静かな環境です。

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左上・道路から緩やかな傾斜のあるアプローチ。花壇には色鮮やかなお花が。/右上・建物内のタイルやマットも外観と同系色でコーディネートされています。管理人さんは週6日勤務されていますよ。/左下・エントランスからエレベーターへは、階段を数段上ります。/右下・ご紹介する住戸は、5階の共用廊下の突き当たりに位置します。隣戸とは距離が取れており、プライベート感のある造り。

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エレベーターは各フロアの中間にある階段踊り場に停止するため、住戸までも階段を避けられません。上り下りに不安のある方はご留意くださいね。

売主さま

2022年3月現在、駐車場(月額20,600〜26,000円)と駐輪場(1台目月額500円・2台目月額1,000円)はどちらも空きがあります。状況は変動しますので、ご希望の際はお問い合わせくださいね。

では お邪魔します

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左・ベージュタイル貼りの土間。小さなカウンターが備わっています。/右・引き戸を開けると、約1.5帖のシューズインクローゼット(SIC)が。

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靴だけでなく、傘やアウトドアグッズなども収納できそうな広さです。

ゆとりある 玄関まわり

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廊下には、ブラケットライトに照らされたミニカウンターが。横にはマルチ収納が備わっています。

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カウンターには、ディフューザーやアロマキャンドルを置いてお好みの香りで演出するとよさそう♡ マルチ収納は、お掃除グッズや日用品のストックの置き場として重宝しそうですね。

約15.8帖のLDK

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華やかでパッと明るい室内。ワイドな対面式キッチンは、3口コンロと食洗機を完備。背面にはカップボードなどを置くゆとりがあります。

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コンロ横には窓が備わっており、見晴らしも風通しも良好です。続いては、気になる右手のガラス戸の先を拝見。

約2.7帖の ワークスペース

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ふたり並んで座れるカウンターデスクと、オープンキャビネットが備わっています。

売主さま

リモートワークに最適な、個室型ワークスペースを設けました。室内の家具はそのままお使いいただけますよ。

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大きなガラス引き戸がいいですね。視線が抜けるので圧迫感はなく、落ち着いた雰囲気の中でお仕事ができそうです。

バルコニーに 出てみましょう

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南東向きのバルコニーからの眺め。周囲に背の高い建物はなく、抜けのある景色と広い空を仰げます。

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近くに外苑東通りが見えますが、高さも距離もあるので、車の走行音は特に気になりませんでしたよ。

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LDKと洋室Aをぐるりと囲む、L字型のバルコニー。手すりは格子状で、日差しがたっぷりと注ぎます。

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物干し台をご用意いただく必要はありますが、洗濯物をゆったりと干せそう。また、こちらのマンションには、後ほどご紹介する共用の物干しスペースもあります。

室内に戻って

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白を基調とした内装に、淡い木目調とニュアンスカラーのアクセントウォールがエッセンス。間接照明やカウンターは、主張し過ぎず絶妙な塩梅です。

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日当たりがいいので、大きなグリーンなどを置いても映えそうですね。

約7.5帖の洋室A

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バルコニーの手すり越しに室内からも抜けを感じられ、実際の帖数以上に広々とした印象です。

これはイイ!

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ウォークインクローゼット(WIC)として隠しておくのは、もったいないくらいの造り込み! 収納力が高く、機能的です。

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廊下へ戻り、もうひとつの洋室を見てみましょう。

約4.8帖の洋室B

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洋室Bは北東向き。こちらにも大きなクローゼットが備わっています。

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収納がこれだけ充実していると、居住空間をきれいに保てそうですね。

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左・こちらの窓からも見晴らしのいい景色が。/右・スッキリとした長方形で、家具のレイアウトがしやすそう。

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窓から下をのぞき込むと、お墓がチラリと見えます。普通にしている分には見えませんが、気になる方は現地でもお確かめくださいね。

水まわりをチェック!

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水まわりも淡い木目調と白でまとめられており、住戸全体に心地いい統一感があります。また、各所の収納力の高さも見逃せないポイント!

最後に 物干しスペースへ

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共用物干しスペースは、ご紹介した住戸のひとつ上の6階にあります。シーツなどの大きなアイテムを干すときは、こちらを利用するのもいいでしょう。

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パノラマに広がる、抜けのある眺め。洗濯物を干す以外にも、ふらっと息抜きに来たくなるような気持ちよさがありますよ。夕暮れ時はきれいな景色が見られるカモ!

周辺を散策してみましょう

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左上・最寄りは、都営大江戸線「牛込柳町」駅。 ビックターミナル「新宿」までは3駅でアクセスできます。(徒歩2分)/右上・お買い物には、スーパー「SainE(セーヌ)ヨシヤ 柳町店」が便利。9:30〜22:30まで営業しています。(350m 徒歩5分)/左下・近所には、世界的な人気を誇る草間彌生の作品を展示した「草間彌生美術館」が。完全予約制でゆっくり鑑賞できます。(400m 徒歩5分)/右下・「神楽坂」の名所「la kagu(ラカグ)」の跡地にオープンした、「AKOMEYA TOKYO in la kagū(アコメヤ トーキョー イン ラ カグ)」。食にまつわる商品や雑貨が揃い、定期的に訪れたくなるお店です。併設のカフェもGOOD。(1.1km 徒歩15分)

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カウカモ編集部より

今回ご紹介する物件の舞台は「牛込柳町」。周辺は落ち着きのある環境で、「神楽坂」や「市ヶ谷」など賑やかな街も生活圏内にあります。


外観の雰囲気のよさが共用部まで続くお顔立ちのいいマンションで、2020年には大規模修繕工事を実施済み。敷地内の植栽も手入れの行き届いた様子で、管理が手厚い印象を受けました。


しいて言うなら、住戸までのアプローチに階段が避けられないことが気掛かりな方もいらっしゃるかもしれません。このあたりは、ご自身の暮らし方と照らし合わせてご検討くださいね。もしお子さまがベビーカーをお使いの時期ということであれば、“期間限定” と割り切るものアリかと。

なぜなら、住戸にはそれを上回る魅力がいっぱいあるから。日当たり・風通し・眺望が良好な窓が多い角住戸、ゆとりあるL字型のバルコニー、収納豊富な間取り、実用的なワークスペースに品のある内装……エリアとご予算がヒットする方は、ぜひ内見にお越しくださいね!

writer:西湖 望/editor:軽部 優海