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最寄り駅から、わずか徒歩1分。改札をするりと抜けると、そこはのびのびと羽根を伸ばせる4LDKのゆとりある住まい。“富士見ヶ丘” の名にふさわしく、大きな窓の先には雄大な富士山。家族で過ごす時間を何より大切にしたい、そんな願いを叶えてくれる場所です。

杉並区久我山(富士見ヶ丘駅徒歩1分)
4LDK / 86.17㎡ / 7,980万円

“富士見ヶ丘” の 名にふさわしく

今回ご紹介する物件は、「最寄り駅から徒歩1分の立地」と「日当たり・風通し」が魅力の4LDK。南西向きの窓から西へ向くと、大きな空の向こうには、地名の由来にもなった美しい富士山のシルエットが浮かびます。

今回ご紹介する物件は、「最寄り駅から徒歩1分の立地」と「日当たり・風通し」が魅力の4LDK。南西向きの窓から西へ向くと、大きな空の向こうには、地名の由来にもなった美しい富士山のシルエットが浮かびます。

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こちらの物件は、全居室に窓と収納を備えた三面角部屋です。さらに、すべての窓に「インプラス(断熱性・遮音性の向上や結露の軽減が期待できる内窓)」を設置済みで、快適な暮らしをサポートしてくれそうです。

玄関まわりから ゆとりあり!

玄関スペースには腰高のシューズボックスだけでなく、約2.1帖の広々としたシューズインクローゼット(SIC)があります。

玄関スペースには腰高のシューズボックスだけでなく、約2.1帖の広々としたシューズインクローゼット(SIC)があります。

ベビーカーや趣味の道具、キャンプのギアなどの大きなアイテムまで、まるごと収められそうな広さ。巨大な収納空間としてだけでなく、ちょっとした作業などマルチに使えそうなスペースです。

ベビーカーや趣味の道具、キャンプのギアなどの大きなアイテムまで、まるごと収められそうな広さ。巨大な収納空間としてだけでなく、ちょっとした作業などマルチに使えそうなスペースです。

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玄関まわりが整っていると、いつも心に余裕が生まれそうですね!

LDKへ

LDKの広さは約15.6帖。写真のように、隣接する洋室Aの引き戸を開け放つと、さらに明るく開放的な約22.1帖の空間になります。

LDKの広さは約15.6帖。写真のように、隣接する洋室Aの引き戸を開け放つと、さらに明るく開放的な約22.1帖の空間になります。

リビングダイニング(LD)全景。足下には床暖房を設置済みです。

リビングダイニング(LD)全景。足下には床暖房を設置済みです。

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冬の寒い日も、自然と家族が集まってきそう!

おいしいと楽しいを つくるキッチン

<b>左・</b>背面に大きな収納が備わった、開放的な対面キッチン。天板が広めなので、カウンターを活用することもできそう!/<b>右・</b>キッチンは3口コンロタイプで食洗機付き。

左・背面に大きな収納が備わった、開放的な対面キッチン。天板が広めなので、カウンターを活用することもできそう!/右・キッチンは3口コンロタイプで食洗機付き。

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カウンターでは忙しい日にサッと朝食を済ませたり、家事の合間にお子さまの宿題を見てあげたり。キッチンを中心としたコミュニケーションが生まれそうです。

洋室Aの引き戸を閉めたLD全景。リビングとダイニングのスペースをそれぞれ設けても、余白が残る広さです。

洋室Aの引き戸を閉めたLD全景。リビングとダイニングのスペースをそれぞれ設けても、余白が残る広さです。

約6.5帖の洋室A

洋室Aは南東と南西の二面採光。エアコンとクローゼットを設置済みです。

洋室Aは南東と南西の二面採光。エアコンとクローゼットを設置済みです。

約5.4帖の洋室B

洋室Bは南東向き。バルコニーに出てみると……?

洋室Bは南東向き。バルコニーに出てみると……?

まわりには背の高い建物がなく、街並みの先まで見渡す開放的な眺望。冒頭でご紹介した富士山は右手側に望みます。

まわりには背の高い建物がなく、街並みの先まで見渡す開放的な眺望。冒頭でご紹介した富士山は右手側に望みます。

バルコニーは物干し金具付き。

バルコニーは物干し金具付き。

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窓の外に広がる空の広さは、こちらの住まいの推しポイントのひとつ。思わず深呼吸したくなっちゃいますね!

室内に戻って 約5.7帖の洋室C

洋室Cは北西向き。落ち着いた自然光が入り、ベッドルームにもぴったりです。

洋室Cは北西向き。落ち着いた自然光が入り、ベッドルームにもぴったりです。

続いて 約5.3帖の洋室D

<b>左・</b>洋室Dは南西向きの出窓に面しています。/<b>右・</b>玄関横のSICにスムーズにアクセス可能です。

左・洋室Dは南西向きの出窓に面しています。/右・玄関横のSICにスムーズにアクセス可能です。

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洋室D〜SIC〜玄関まわりへと抜ける動線は、忙しい朝の身支度を軽やかに整えてくれそうですね。

売主さま

各居室は独立した配置になっており、引き戸以外の扉には鍵付きのドアを採用しています。家族の間でもプライバシーを守ることができますよ。

清潔感溢れる 水まわり

<b>左・</b>シンプルな洗面台。/<b>中央・</b>1216サイズの水まわり。浴室乾燥機機付きです。/<b>右・</b>トイレには廊下からアクセスする間取り。

左・シンプルな洗面台。/中央・1216サイズの水まわり。浴室乾燥機機付きです。/右・トイレには廊下からアクセスする間取り。

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ファミリーサイズの物件としては、水まわりはややコンパクト。その分、居室や収納に十分な広さが振り分けられており、家族全員が自分らしく過ごせる空間が確保されている印象です。

神田川沿いに 建つマンション

<b>上・</b>1977年に竣工した、総戸数82戸の大規模マンション。リズムよく並んだアーチが特徴的な外観です。/<b>左下・</b>きれいに改修された共用ロビー。/<b>右下・</b>ご紹介した住戸は最上階のひとつ下、7階に所在します。

上・1977年に竣工した、総戸数82戸の大規模マンション。リズムよく並んだアーチが特徴的な外観です。/左下・きれいに改修された共用ロビー。/右下・ご紹介した住戸は最上階のひとつ下、7階に所在します。

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1階のテナント部分には、喫茶店やベーカリーなど雰囲気のいいお店が並んでいます。直近の大規模修繕工事は2015年に実施されており、外観・共用部ともに清潔に保たれている印象ですよ。

周辺環境のご紹介

<b>左上・</b>最寄り駅は京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」。駅前の「富士見丘商店会」には、スーパーや飲食店が軒を連ねています。/<b>右上・</b>「高井戸公園」までは徒歩3分。広大な芝生広場ではピクニックを楽しむファミリーやランニングをする人も。/<b>左下・</b>「茶房 なかじま」は、幅広い年代の人々から愛される和カフェ。店主が日本茶を丁寧に淹れてくれますよ。(徒歩3分)/<b>右下・</b>旬の草花やレアな鉢植え、雑貨などを取り扱う園芸店「グリーンノート」。バルコニーでガーデニングを楽しんでみては。(徒歩2分)

左上・最寄り駅は京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」。駅前の「富士見丘商店会」には、スーパーや飲食店が軒を連ねています。/右上・「高井戸公園」までは徒歩3分。広大な芝生広場ではピクニックを楽しむファミリーやランニングをする人も。/左下・「茶房 なかじま」は、幅広い年代の人々から愛される和カフェ。店主が日本茶を丁寧に淹れてくれますよ。(徒歩3分)/右下・旬の草花やレアな鉢植え、雑貨などを取り扱う園芸店「グリーンノート」。バルコニーでガーデニングを楽しんでみては。(徒歩2分)

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カウカモ編集部より

「最寄り駅から徒歩1分」の立地と、「窓・窓・窓!」の開放感。このふたつを兼ね備えた4LDKは、まさに子育てファミリーにとっての理想をカタチにしたような住まいと言えそうです。


一点、共益費は適切な設定額ではあるものの、マンション全体の修繕積立金の貯蓄額は800万円ほど(2025年時点)。総戸数82戸という規模を踏まえると、将来的な共益費の見直しなどは頭の隅に置いておいたほうがよさそうです。


しかし、立地住戸の位置、さらに今回のリノベーションによる「全室インプラス導入」といった設備などは、それ以上の価値を感じさせてくれます。便利な駅前で、富士山に見守られながら、家族みんなが笑顔で過ごす。そんな新しい暮らし、始めてみませんか?

writer:軽部 優海/editor:小田切 咲樹

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