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“三層メゾネット×角部屋” というワクワクするワードに惹かれて、この住まいにたどり着いた。階段のある暮らしに子どもたちは大喜び。大量の靴や洋服をまるっとしまえる大収納に、妻は感激。僕はというと、駅徒歩3分という利便性がありがたい。ここでの暮らし、満足です。

杉並区高円寺南(東高円寺駅徒歩3分)
3LDK / 101.08㎡ / 6,099万円

うれしい 駅近立地

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最寄りの東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩3分で、あっという間に到着。ブロックを積み重ねたような、特徴的な外観のマンションです。

売主さま

1973年に竣工した、総戸数85戸のマンションです。2014年に大規模修繕工事と耐震改修工事を行っています。この際に約1億円の借入れを起こしており、2025年3月までに返済予定となっています。

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その返済もあってか、2021年4月時点でマンション全体で貯まっている修繕積立金は約120万円と心細い金額。管理費と修繕積立金のバランスはよさそうですが、今後の値上げや修繕の動向は、注視しておくとよさそうです。

お邪魔します!

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左・斜めにカットされた上がり框(かまち)がシャープな印象の玄関ホール。左側を見てみると……/右・約2帖のオープンなシューズインクローゼット(SIC)が。

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SICはベビーカーやレジャーアイテムを置くのにも◎ 視線が気になる方は、カーテンレールなどをDIYして、ファブリックで目隠しをするとイイかも。

約16.8帖のLDK

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廊下にあるドアの先は、ゆったりサイズのLDK。廊下を最小限にすることで、暮らしの空間を広く確保できています。

売主さま

リビングダイニング(LD)には床暖房が備わっていますよ。

キッチンを拝見

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腰壁のおかげで、LD側から手元が見えにくくなっていて◎ 3口コンロと食洗機が備わっています。

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キッチン背面にはしっかりスペースが確保されているので、食器や調理家電用の収納棚なども置けますよ。

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キッチン側から見たLD。窓はややコンパクトサイズですが、南と西の二面採光でほどよく光が届きます。

階段を発見!

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キッチン横に階段が……そう、こちらはメゾネットタイプの物件なのです♪

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建物の2〜3階まで延びる三層構造のメゾネットで、2階部分にLDK、2.5階部分に洋室がふたつ、3階部分にはもうひとつの洋室と水まわりがあります。階段を上る前に、キッチン横の扉を開けてみましょう!

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左・中は約1.3帖のパントリーでした! 食品ストックのほか、防災備蓄品やウォーターサーバーなども置ける広さです。/右・さ、階段を上って2.5階部分へ。階段下部は奥行きのある収納になっています。

約6.8帖の洋室A

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東向きのバルコニーのほか、南向きの窓もあって陽当たりは良好。右奥のスペースはウォークインクローゼット(WIC)で、間仕切り壁に設けられた室内窓がアクセントになっています♪

バルコニーへ

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正面の敷地は駐車場なので、2階ながらも開けた眺望です。

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目の前の駐車場には、将来的に建物が建つことも視野に入れて検討いただくとよさそうです。

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バルコニーは、長さも奥行きも十分なサイズ。物干し器具は備わっていないので、ご自身で取付けをするか、置き型の物をご用意くださいね。

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交通量が多い青梅街道が近くを通っているため、バルコニーに出ると車の走行音がダイレクトに届きます。ただ、窓を閉め切った室内では思ったほど音は感じられませんでした。聞こえ方は個人差がありますので、内見時に実際にご確認くださいね。

室内に戻ってきました

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大きめのベッドのほか、チェストやデスクも置けそうな広さがあります。

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WICの中を覗いてみましょう!

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南向きの窓がある明るいWIC。入って左側には可動式のオープン棚、右側はハンガーポール付きのクローゼットになっています。

お隣にある 約5.8帖の洋室Bへ

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こちらも東向きバルコニーに面していて、午前中を中心に陽が入りそう。

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右奥のスペースを覗いてみると……こちらもオープンタイプのWICでした!

踊り場に戻って 3階へ

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左・階段や踊り場はふわふわのカーペット敷き♡ 階段を上る前に、左手の扉を開けてみると……/右・トイレがありました。こちらも収納付きです。

3階にある 約6.1帖の洋室C

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南と西の二面採光で、とっても明るい空間♪ 左手前の開口の先はWIC、奥には収納スペースがあります。

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西側の窓を開けると、お隣にあるパチンコ屋さんの壁が目の前に。個人的には気になりませんでしたが、念の為ご留意くださいね。

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角や柱が少ないので、ベッドやデスクの配置がしやすそう◎

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左・収納スペースには、オープン棚が備わっています。/右・WICには、オープン棚とハンガーポール付き。南向きの窓から差し込む陽が気持ちいい♪

水まわりをまとめてチェック

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左・ダブルボウル&ワイドカウンター付きの洗面脱衣室。家族で混み合う朝も、ゆったり身支度ができそうですね。/右・バスルームには浴室乾燥機能が備わっています。

最後に共用部をご紹介

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左上・エントランスは青梅街道沿いに。1階には不動産屋と飲食店がテナントとして入居しています。/右上・共用ロビーをググっと進んで行くと……/左下・管理人室とエレベーターホールが。2階まで上りましょう。/右下・今回ご紹介する住戸の玄関扉は、共用廊下の突き当たりにあります。

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マンションの目の前にあるバス停「高円寺南一丁目」からは、「新宿」や「新代田」行きのバスが出ているので、電車と合わせて活用できそう!

味わい深い 「東高円寺」

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左上・最寄りの「東高円寺」駅前から延びる商店街「ニコニコロード」。スーパーやクリーニング店など暮らしに便利なお店が連なります。(83m 徒歩2分)/右上・異国情緒溢れるアジア系料理店「リトルアジア」。台湾やタイなど、各国現地のシェフが腕を振るう本格派で、アジア旅行をしている気分に♡(71m 徒歩1分)/左下・「石窯パンふじみ 東高円寺店」には石窯で焼き上げた香ばしいパンがずらり♪ イートイン席もありますよ。(170m 徒歩3分)/右下・日々のお買い物は商店街のほか、スーパー「オオゼキ 東高円寺店」が便利です。(200m 徒歩3分)

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「中野」駅(徒歩16分)や「高円寺」駅(徒歩19分)もテリトリーにできるので、中央線ラバーにはたまらない立地です!

駅前に癒しスポットが♡

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地元住民のオアシス「蚕糸(さんし)の森公園」は、桜や紅葉など季節の風景が美しい♪ 池や滝もあって、お散歩しているだけで癒されます。(130m 徒歩2分)

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にぎやかな印象の街ですが、駅前にこんなオアシスがあるギャップ♡ 休日はご家族でピクニックも楽しめますね!

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カウカモ編集部より

三層仕立てのメゾネット物件は、全個室に大きなWICがあるほか、SICやパントリーまで備わっていて収納力がハンパない! 約101㎡の空間を3LDKにした間取りで、角部屋ゆえにどの居室にも窓があるのもうれしいポイント。

ネックになるとすれば、青梅街道沿いというちょっぴりにぎやかな立地でしょうか。でも、最寄りの「東高円寺」駅までは徒歩3分という近距離ですし、窓を閉めてしまえば、走行音もそこまで音は気になりませんでした。


そして、このエリアは少し足を伸ばせば「高円寺」や「中野」も日常使いできるので、中央線ラバーには特にピッタリです♪ マンション目の前にはバス停もあるので、気分や行き先に合わせて便利に使いこなしちゃいましょう。

writer:島村 麻美 / editor:酒井 大作

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