ルーフバルコニーを 味方につけて

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今回の舞台は「西荻窪」。静かな住宅街に立地するマンションの最上階、5階に所在する住戸をご紹介します。まずは、広さ約30㎡のルーフバルコニーからお届け(青空だけは脳内で補完をお願いします)!

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こちらの物件は、2018年に水まわりの設備や建具の交換、フローリングの張替えを実施済み。今回は、クロスの貼替えとハウスクリーニングのみを実施した状態での販売となります。使用感は少ないものの、実際の状態は現地でもご確認くださいね。

それでは お邪魔します

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左・玄関扉を開けると、廊下の突き当たりにはLDKへと続くアンティーク調のガラス入り戸が。/右・洗面台は廊下にあり、帰宅したらシームレスに手洗いができます。今の時代と調和した間取りでGood!

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左・貼り方が可愛い、タイル敷きの玄関土間。折れ戸の中はシューズボックス、さらにその横には……/右・可動棚&ハンガーポール付きのシューズインクローゼット(SIC)が。

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SICは棚板を外して、キャンプ道具やロードバイクなどの収納場所にしてもよさそう。ほかにも姿見を取り付けて身支度を整えるためのスペースにするなど、アレンジを効かせられそうな空間です!

意匠を凝らした ワンルームのような空間

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こちらは引き戸をフルオープンにして、LDK(約10帖)と隣接する洋室(約9帖)をつなげたカット。こうすると、広いワンルームのようにも使えます。さらに壁の金具にテレビを掛けることで、空間を最大限に有効活用できますよ。

売主さま

リビングダイニングと洋室には床暖房を設置済みで、寒い時期も暖かくお過ごしいただけます。

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窓の多さがよくわかるカットをもう一枚。引き戸を開けていると、南・西・東の三面にある窓から光と風が入ってきて、心地よく過ごせそうです。

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引き戸は床にレールのない吊り式を採用しており、見た目がスッキリとしてる上にお掃除もしやすそう! 自分で掃除機をかける場合はもちろん、ロボット掃除機もスイスイ走らせることができちゃいますね。

いざ ルーフバルコニーへ

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まずは西側から。まわりは低層の住宅街のため、眺望が開けています。

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頭を低くして通る必要はありますが、ルーフバルコニーは斜めの柱の奥(北側)までつながっています。

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北側の正面には、お向かいの建物の窓が見えます。距離は取れているものの、あちらのバルコニーで洗濯物を干しているときなどには配慮が必要カモ。

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北側も同じくらいの広さ。屋根は無いので、簡易的なタープを張ると日差しが強い日や雨の日に活躍しそうです(視線対策にもなりますね)。

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建物の間を縫うように、ときどき中央線の電車が走るのが見えます。走行音が多少届きますが、個人的には心地よいBGM程度に感じました。サッシがしっかりとしているので、窓を閉めた室内は静かですよ。

売主さま

ルーフバルコニーでは、使用細則に基づいてガーデニングなどをお楽しみいただけます。共益費とは別に、ルーフバルコニー使用料として月額990円がかかることはあらかじめご了承ください。

室内に戻って キッチンを拝見

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キッチンは3口コンロと食洗機付き。背面にはキッチン本体とお揃いのデザインのカップボードが造作されています。

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リビングダイニングとキッチンの床の切り替え、カワイイです♡

引き戸を閉めると?

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二面採光のベッドルームに早変わり! 収納の中には、上下2段タイプのハンガーパイプが備わっています。

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LDKから見るとこんな感じ。

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引き戸をすべて閉めてしまうとちょっとタイトな印象なので、半分くらいは開けておいて、LDK〜洋室が緩くつながっているような雰囲気にするとよさそう。


もし完全な1LDK仕様で暮らしを送りたい場合には、リビングダイニングに置く家具は小さめのサイズを選ぶといいと思います!

最後に水まわりへ

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左・洗濯機置き場は、横と上部に収納を完備。/中央・自然光を感じられる、高級感あるデザインの浴室。家庭用ではなかなか見かけない、本格仕様のオーバーヘッドシャワーが備わっています。そして浴槽は、大人でも足を伸ばして入浴できそうなサイズ!/右・トイレには廊下からアクセスする間取り。収納付きで、ちょっとしたアイテムを飾れそうなニッチカウンターもあります。

まだまだお若い建物です

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左上・2004年に竣工した、総戸数34戸のマンション。エントランスの右横には、自転車置き場と宅配ボックスがあります。/右上・ダブルオートロックシステムで、共用ホールまでにはオートロック扉を二度通過します。管理人さんの勤務時間は、月・木・水・金曜日の8:00〜10:00まで。/左下・エレベーターは、ホールを抜けて右手の共用廊下を進んだ所にあります。/右下・ご紹介した住戸の玄関扉は右側。5階はワンフロア2住戸のみの、プライバシー性の高い造りです。

売主さま

自転車置き場は初回登録料(2,000円)を収めることで、1住戸につき1台まで利用可能です。2022年7月現在、バイク置き場(年額24,000円)にも空きがありますので、利用したい方はご相談くださいね。

ディープな飲み屋さんも スタイリッシュなカフェも

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左上・「西荻窪」の駅前には、飲み屋さんがひしめく通りがあります。こちらは日中の撮影ですが、夜の賑わいは格別ですよ!/右上・人気のタイ料理店「ハンサム食堂」。2階の座敷席では、ゆっくりとくつろぎながら料理を楽しめます。(400m 徒歩5分)/左下・清楚で落ち着いた雰囲気のカフェ「Tea&Cake Grace (ティーアンドケーキ グレース)」。ティータイムには美味しい紅茶とケーキを。(190m 徒歩3分)/右下・休日のブランチには「deli cafe kiku(デリ カフェ キク)」がおすすめ。お好みのデリを3品選べるランチセットが人気です。(110m 徒歩2分)

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カウカモ編集部より

こちらの物件の筆者的な推しポイントは、広いルーフバルコニーと大きなお風呂があること! ゆったりバスタイムを楽しんだあと、キンと冷えたドリンクを用意して、夜風にあたりながら湯上がりの熱を冷ます……なんて過ごし方、よくないですか?


最寄り駅の「西荻窪」から徒歩4分と駅チカでありながら、落ち着いた住宅街に立地しているため、静かな環境に身を置けることも魅力的。思い立ったらフラリと飲みにも出かけられて、ほろ酔いのまま帰宅できちゃう距離、とも言えますね。


晴れた日に取材できなかったことは心残りですが、それでもたくさんの窓からルーフバルコニー越しに空が見える開放的な雰囲気は実感できました! 空間に区切りを設けずに、緩やかなつながりを保ちながら暮らす。シングルライフを満喫できる “ニシオギ” の、アツい住まいです。

writer/editor:軽部 優海