売主さまのご紹介

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Yさま

猫ちゃんと一緒にお住まいのYさま。駅近、利便性、管理状態、日当たりのよさなど、バランスの総合評価でこちらの物件に決められたそう。譲れないポイントだった広々LDKは追加リノベでゲット♡ 2021年9月に竣工したばかりのお住まいでしたが、このたびライフステージの変化により、遠方へとお住み替えです。

ドドーン!

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汐浜運河に向かって大きく翼を広げたようなダイナミックな外観。安心感のある、総戸数498戸の大規模マンションが今回の舞台です!

売主さま

マンションの目の前には遊歩道があり、運河沿いをお散歩できますよ。

サラリとした 無垢の空間

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こちらは売主さま居住前の写真(※2021年9月に撮影)。自然光がやわらかく取り込まれ、床や天井、キッチンの質感がよくわかりますね。

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サラリとした雰囲気で、どんなインテリアでも合わせやすそうな印象です◎ さてさて、現在のお姿は……?

LDKからスタートです

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約20.3帖のLDK。南西向きにふたつの窓があり、やわらかい光に包まれた温かみのある空間です。

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無垢の優しい床材と躯体現しのコンクリート天井、そしてキリッとクールなステンレスキッチンのバランスが絶妙。あっ、奥に可愛い室内窓を発見♡

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さらに別の角度から見てみましょう。広い空間の中でリビング、ダイニング、キッチン、そしてワークスペースが、ほどよい距離感でエリア分けされています。

売主さま

もともと3LDKだったリノベ済み物件を、1LDKにアレンジしました。おかげで開放的なLDKを実現できて大満足です。無垢の床はいつもサラッとしていて、うまく調湿してくれている気がします。

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マンション購入後に追加リノベーションした範囲は、ご覧のLDK部分。広さはもちろん素材にもこだわって造られていますね!

ザ・厨房スタイル

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ユニットシェルフで構成された「MUJI+KITCHEN」のステンレスキッチン。ということは、「無印良品」の収納パーツもピッタリ♡

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左・売主さまは背面収納として、キッチンと同じシリーズのユニットシェルフをセレクト。魅せる収納ですね!/右・ステンレスの4口コンロ、スタイリッシュなレンジフードを完備。

売主さま

シンクは決して大きくありませんが、その分作業スペースが広く取られていて使いやすいです!

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売主さまはミニマムに暮らされていますが、食器や調理家電など持ち物の多い方は、キッチンからダイニングの背面に壁面収納を造作するとよさそう◎ 追加リノベも視野に入れつつご検討くださいね。

バルコニーへ出てみましょう

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所在は4階。バルコニーは四ツ目通りから続く道路に面しています。お向かいさんはコミュニティーセンター「YMCA」や「GOLD’S GYM(ゴールドジム)」。距離が離れていることもあり、視線が気になることはなさそうです。

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奥行きは浅いものの、幅にはゆとりがあるバルコニー。くつろげるほどのスペースはありませんが、洗濯物は十分に干せそうです◎

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眺望に抜けはありませんが、しっかり空を仰ぐことができて日当たりは◎ 将来的にも、マンションの敷地+道路のおかげで、この日当たりをキープできる可能性が高いかも?

売主さま

車の走行音は聞こえてきます。道路の防音壁のおかげでそこまで大きな音ではありませんが、気になる方は現地でご確認くださいね。

再びLDKへ

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窓を背にパシャリ。正面に見える廊下へつながるガラス扉も素敵!

”おこもり感” もGET!

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リモートワークなど作業に集中したい時は、室内窓が付いた壁の奥にあるスペースへ。壁に囲まれて、ほどよくおこもり感を得られます。

売主さま

元々は寝室コーナーにしようと思い、目隠しのために壁を残しました。今はリモートワークの作業スペースとして活躍しています。同じLDK空間の中ですが、気持ちを切り替えることができますよ。

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幼いお子さまのお遊びスペースとしてもよさそう。やんわり気配を感じられるので、安心して家事を進められますね。

廊下へ

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左・正面に玄関、右側に洋室A、左側に水まわりが配置されています。/右・玄関土間の壁面には下足入れが備わっていますよ。

約4.6帖の洋室

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共用廊下に面して窓がある北東向きの洋室。シングルベッドふたつをギリギリ置ける広さです。

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壁面にはクローゼット完備。ただ住戸内の大型収納はこちらの1ヶ所のみです。下部収納付きのベッドを選んだり、収納家具を置いたり、工夫が必要カモ。

売主さま

洋室とLDKにエアコンを付けておりますので、よろしければそのままお使いください。

cowcamo

まだ新しいですね! ありがとうございます。

水まわりを拝見

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左・洗面脱衣室の壁面には、オープンな収納スペースが。/右・コンパクトながらも使いやすそうな洗面化粧台が備わっています。

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左・1116サイズのユニットバスは浴室換気乾燥機付き。/右・廊下に面したトイレ。吊り戸棚にはストック類を常備できますよ。

売主さま

居住期間が短いこともあり、設備は比較的キレイな状態かと思います。

cowcamo

本日はありがとうございました! なお、こちらの物件は売主さまが居住中のため、ご内見の日時に調整が必要な場合があります。あらかじめご了承くださいませ。

ビッグスケール! 共用部をご案内しましょう

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左上・ゆとりあるエントランス。ご紹介している住戸は、手前の棟の4階に位置します。/右上・タイル貼りの広々としたホール。手前に管理人室があります。/左下・4基のエレベーターがズラリ! 混雑緩和に役立ちそう〜。一部がペット同伴可能になっています。/右下・敷地内には平置き&自走式2階建てのの駐車場を完備。来客用の駐車場スペースも用意されていますよ。

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広い敷地ですが、どこを見ても清掃が行き届いていて清潔感があります。大所帯のメリットもあってか、管理費などの諸経費が抑えられているのもうれしいところ。それでいて積立金がしっかり蓄えられています。また2023年3月現在、駐車場(月額25,000円)・自転車置き場(月額200円)ともに空きがあります。

売主さま

週末にはエントランスで産地直送のお野菜販売が行われることもあり、珍しくて美味しい野菜を気軽に手に入れることができますよ。また、敷地内には公園や耳鼻科があったり、花壇のお花がきれいお手入れされている点が気に入っています。

暮らしの利便性◎ 東陽町エリア

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左上・スーパー「西友 東陽町店」(徒歩12分)は心強い24時間営業! ほかにも「イキイキ生鮮市場」や「オーケーストア南砂店」など複数の選択肢が。/右上・マンションのお隣には「江東区立東陽図書館」と「江東区教育センター」が。建物の奥には、緑とせせらぎを感じる広場があります。(徒歩2分)/左下・売主さまのオススメは、清澄白河にある人気ベーカリーの2号店「B2(ビースクエアード)東陽町店」。味はもちろん、今風の内装にもソソられます。(徒歩9分)/右下・約24万㎡の広大な敷地を誇る「木場公園」も近くに。園内のドッグランやテニスコート、バーベキュー場で充実した休日をお過ごしください♪(徒歩17分)

売主さま

東京メトロ東西線「東陽町」駅は「大手町」へも乗り換えいらずで利便性◎ 駅前からは「羽田空港」へ向かうリムジンバスも出ており、旅行や出張にも便利ですよ。

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カウカモ編集部より

住処を選ぶ基準はいろいろ。街の利便性や駅チカ、マンションの管理状態、そして日当たりの持続性などの諸要素が、バランスよく合格点を得られていることが大事だったりしますよね。そこに開放感のある広々LDKがプラスされたお住まい。合格点を抑えた上で、追加リノベによってさらなる理想を実現されています。

無垢の木の温もりと無彩色、それにステンレスやコンクリートという素材感を組み合わせたインテリアは、誰をも魅了するニュートラルで優しい雰囲気です。そこにホッコリ可愛い室内窓をプラス♡ ほどよい距離感の中でも互いの気配を感じられて、微笑ましい暮らしのシーンが想像できますね。

売主さまはミニマルな暮らしをされていますが、少しお荷物の多い方の場合は、収納に工夫が必要かも。また二重窓を追加するとより快適に暮らせそうですよ。あなたの暮らしに合った要素を追加して、愛おしさに磨きをかけてくださいね!

writer : 南田 かおり / editor:高山 翔矢