江東区森下（菊川駅）
Moon River, Sky Tower
東建ニューハイツ元加賀
約35㎡のルーフバルコニーがあるなら。テーブルセットを置いてさわやかなモーニングを食べる日があっていい。プランターで育てた野菜を愛おしく想う日があっていい。ニューウェーブを感じる飽きのこない街で「東京スカイツリー」と夜空を眺める。そうやって、家族の日々を詰め込んでいきたい空間。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
森下・住吉
現在販売中のおすすめ中古マンション
電車もバスも便利な「清澄白河」
左上・今回ご紹介するのは都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩７分、小名木川沿いに建っているマンションです！ 都営新宿線「菊川」駅にも徒歩６分で、３路線を利用できて便利。／右上・「清澄庭園」は大きな池の水面が美しい回遊式林泉庭園。季節ごとにイベントが開催されるので、ご家族でのお出かけにもおすすめ。（900m 徒歩12分）／左下・「木場公園」は子どもから大人まで楽しめる都立公園。広々とした敷地内には「東京都現代美術館」やテニスコートを併設。ランニングコースとしても景色がよく飽きません。（700m 徒歩9分）／右下・小名木川を渡った先にある「ヒキダシカフェ」。少し暗めの店内に引き出しが並ぶ独特の空間。コーヒーはもちろん、ランチも楽しめる隠れ家カフェです。（400m 徒歩5分）
三ツ目通りの橋から見渡す小名木川
小名木川の右手に見える白い建物が、今回ご紹介するマンションです。エントランスを出て左手に進めば、すぐ小名木川横の散歩道に合流できます。夜になると水面にマンションが映ってゆらゆら・・・川沿いのマンションはやっぱり魅力的！
Ｌ字型の地上14階建てマンション
白亜の外観がさわやかな現在築32年の建物です。エントランスの左手には駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場がまとまっています。
左上・植栽豊かなアプローチを抜け、建物内に入ると広々とした共用ロビーが。／右上・奥へ進むと管理人室、集合ポストがあります。／左下・さらに進んだ先には、２基のエレベーター。ご紹介する住戸が所在する最上階の14階へ上がりましょう！／右下・エレベーターで上がると、左手にはご紹介する住戸だけ。共用廊下からは「東京スカイツリー」が見えます！
左・住戸の玄関扉は奥まった造りになっています。プライバシーが守られている、ちょっとした配慮がいいですね。／右・玄関扉を開けて入室。３枚扉の下足入れは天井まで高さがあり、たっぷり収納できます。一番端には全身鏡が備わっているので、身だしなみのチェックに◎
左・左手が洋室Ｃ、右手が洋室Ｄへと続きます。こちらは後ほどご紹介しますのでお楽しみに！／右・水まわりも廊下からアクセス。トイレはLDKの入り口手前にあります。
小名木川ビューのLDKへ
玄関から正面へ進むと、約17帖のLDKがあります。無垢のフローリングの先に待ち構えている窓からは、抜けのある眺望と縦に続く小名木川を独占できちゃいます！
売主さま
Ｌ字型のキッチン
LDKに入って右手には、３口コンロの備わった木目調のシステムキッチンが。作業スペースがしっかり確保されているので、ご家族で一緒にお料理をしても使いやすそうですね。
リビングダイニング（LD）は横広で長辺が、掃き出し窓に面しています。窓の外にたゆたう小名木川が見え、生活の一部として水辺を感じられますね。アクセントクロスも “リバーサイドライフ“ を堪能するのにぴったりなカラーです。
バルコニーから街を一望
最上階の眺めはやっぱり気持ちがいい！ 夜は小名木川の水面が煌めいて、癒されそうです。空が広いので、星空も綺麗に望めそうですね。
ワイドなバルコニーは、LDKと隣接する洋室Ａの前まで続いています。お洗濯物はもちろん、ガーデニングを楽しむスペースの余裕もありますね。
LDKに戻ってきました
右手のクローゼットには取っ手、正面の凹みには可動式の板がもうすぐ設置されます。横広なLDをゆったり使うためにも、大きな収納はありがたい存在ですね。続いて、左手の扉から洋室Ａを見てみましょう。
約7.6帖の洋室Ａへ
左・二面採光で明るい室内です。どちらの窓野崎にも遮るものがなく、見晴らし・日当たり共に良好。／右・LDKと同じ、くすみがかったブルーのアクセントクロスが貼られ、さわやかな印象。左の窓はルーフバルコニーに面しています。
売主さま
アクセントクロスの奥は洋室Ｂになっておりますが、こちらの壁は追加工事で取り外すことができます。ご家族の構成やライフスタイルなどに合わせて変更可能ですので、工事についてはご相談くださいね。
キッチン横の引き戸から洋室Ｂへ
こちらがルーフバルコニーに通じる個室。約6.8帖の広さです。
出っ張りのない正方形なので、家具の配置もスムーズ。造り付けの収納はないので、置き型のものをご用意されるとよさそう。さあ、窓から外へ出てみましょう！
約35㎡のルーフバルコニー！
洋室Ｂからルーバルに出れば、眼前には空に向かって堂々とのびる「東京スカイツリー」が!! 夜のライトアップはより一層綺麗でしょうね♡
右奥は洋室Ａの窓。ここでお食事を楽しんだり、セカンドリビング的に使ったりすると生活の幅が広がりますね。こちら側でもガーデニングをはじめれば、各個室からの眺めに癒されそう◎
洋室Ａの前から見た眺めです。振り返れば小名木川、正面には「東京スカイツリー」ですよ。なんて贅沢な眺めなんでしょう・・・！
売主さま
こちらの物件ではすべての窓に二重サッシを採用しております。
廊下からアクセスする ふたつの洋室をチェック
左・約3.7帖の洋室Ｃは、コンパクトながらもポーチに面した擦りガラスの窓や細長い収納が備わっています。／右・右手の窓からは、ルーフバルコニーと「東京スカイツリー」をのぞけますよ。右手の凹みにはデスクを置くと収まりがよさそうですね。左手には可動式の棚が設置される予定。
左・約4.5帖の洋室Ｄにも擦りガラスの窓が。窓前のカウンターにはお気に入りの小物を飾ってもいいですね。／右・こちらの引き戸の先は、洗面脱衣室に続いています。そのまま水まわりをチェックしましょう！
ゆとりある洗面脱衣室
左・廊下からも洋室Ｄからもアクセスできる洗面脱衣室。広さにゆとりがあるので、脱衣カゴを置くことや収納家具を使いやすくレイアウトすることも可能です。／右・濃いブラウンパネルが特徴的な浴室には、浴室乾燥機が備わっています。
お子さまにとっても快適な環境
左上・「アーティチョーク チョコレート（Artichoke chocolate）」は、カカオの香り漂うチョコレート専門店。濃厚なチョコレートドリンクはここでしか飲めないこだわりのメニュー。（500m 徒歩7分）／右上・マンションのすぐお隣にあるのが、学区指定の「江東区立深川第一中学校」。学校まで歩いて３分だなんて羨ましい♪（190m）／左下・学区指定の「江東区立深川小学校」にも歩いて８分（600m）。お子さまの帰路も安心できますね。／右下・スーパー「マルエツ 清澄白河店」の営業時間は9:00〜22:45。併設されているクリーニング屋ではお米も販売されているんです！ そのほかにも100円ショップやパン屋さんが入っていて便利。（450m 徒歩6分）
カウカモ編集部より
以前にもカウカモでご紹介した、こちらのマンション。ついに最上階の住戸が登場しました！ 間取りは4LDKで、ルーバルと玄関ポーチを備えた角部屋です。ルーフバルコニーからは「東京スカイツリー」が望めるほか、小名木川を見下ろすこともできる住戸位置。最上階なのでまわりの音も気にならず、のんびり贅沢な時間を過ごせました。
約35㎡のルーバルでは、お酒を片手にライトアップされた「東京スカイツリー」を眺め、ちょっとしたホームパーティーを楽しむこともできますね。ソファやベンチを置いてさわやかなモーニングを食べる日があってもいいし、お子さまのプールを広げることだってできます。ガーデニングをすれば隣接する個室からの眺めも豊かに♡ 周辺に背の高い建物がなく、まわりの視線が気にならないのもうれしいポイント。そして、ルーフバルコニーって月額使用料のかかるところが多いのですが、こちらのマンションでは無償なんです◎
物件の魅力はそれだけではありません。下町の温かさとニューウェーブが共存する「清澄白河」は、大人もお子さまもワクワクした気持ちを持ち続けられる街。「清澄白河」駅から帰る途中、少し遠まわりをして「高橋のらくろード（高橋商店街）」を通ったり、スーパー「赤札堂 清澄店」（750m 徒歩10分）に立ち寄るのも便利です。ほかにも都営新宿線「菊川」駅（徒歩６分）までの道中にはスーパー「マルエツ 菊川店」（400m 徒歩5分）も。「錦糸町」駅には自転車で12分程度（2.2km）なので、映画鑑賞やショッピングも近場で楽しむことができます。近くのバス停「白河」からは、押上、秋葉原、神田、東京、銀座、新橋、豊洲にもアクセス可能ですよ。
現在築32年で、新耐震基準に基づいて建てられた白亜のマンション。ビッグコミュニティの恩恵を受け、月々の共益費は抑えられています。管理人さんは住込みで安心感があり、 共用部も綺麗に保たれていました。平成19年に大規模修繕工事、平成22年にエレベーター改修工事、平成29年に共用排水管更新工事を実施していますよ。
約92㎡の広々住戸に加えて、アウトドアリビングとしても使える約35㎡のルーバルが備わった物件。見どころたっぷりなので、内覧はお早めに！
writer：田代 智衣里 / editor：平野 翔子
こちらの住戸は、なんといっても約92㎡ある広さと最上階からの眺望が魅力です。LDKからの眺めは、ぜひ現地で体感してみてください。