都心でいて 落ち着きある「神泉」

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左上・今回ご紹介する物件の最寄りは、京王井の頭線「神泉」駅。(徒歩10分)賑わう「渋谷」駅へも徒歩12分でアクセスできますよ。周辺には、閑静な住宅やおしゃれな飲食店があったりと、渋谷区内と思えないほど落ち着いた雰囲気が漂っています。交通アクセスのよさはもちろん暮らしの選択肢が広い、魅力的な立地です。/右上・オープンな店構えが魅力の「ピッツェリア メリ プリンチペッサ」。石窯で焼いた本格派のピザは、なんと500円から♡ 連日賑う人気店です。(640m 徒歩8分)/左下・ご近所のラーメン店「アート マサシヤ」では、材料の全てを無添加という、こだわりのラーメンをいただけます。病みつきになる美味しさ!(200m 徒歩3分)/右下・コーヒースタンド「ABOUT LIFE COFFEE BREWERS(アバウトライフコーヒーブリュワーズ)」は道玄坂沿いに。通勤途中にふらっと立ち寄れそう。(400m 徒歩5分)

ホワイトとブルーの 爽やかな外観

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今回ご紹介するマンションは、交通量の多い首都高と玉川通りから一本脇道に逸れた、路地に面して建っています。ブルーの瓦屋根が印象的な、1970年竣工、地上12階建て・総戸数205戸のマンションです。

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マンションは、特徴的な外観で知られる “秀和シリーズ” の建物。それなりに築年数が経過しておりますが、2016年にはサッシ・玄関扉改修工事、2013年にはエントランスの自動ドア設置工事が施されており、大事に住み継がれてきました。

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左上・植栽が迎える優雅なエントランスアプローチ。左右にはゆるやかなスロープが備わっています。/右上・ホテルライクなカーペット敷きの共用ロビー。こちらには、集合ポスト、管理人室、宅配ボックスがあります。/左下・敷地内には、数カ所平置きの駐車場が。2019年10月現在空きありとのことですが、駐車場の一部を駐輪場に改装するという案も検討されているそう。最新情報はお気軽にお尋ねください。/右下・オートロックの扉を抜け、3階へ! ビックコミュニティともあって、エレベーターは2基備わっています。

売主さま

こちらのマンションには、住み込み勤務の管理人さんが週6日、平日の8:00〜17:00、土曜日の8:00〜13:00に勤務されています。また、不特定多数の出入りがない事業に限り、事務所としての利用も可能ですよ。

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今回ご紹介するのは、カウカモがプロデュースを手がけた物件です。数々の中古リノベーション物件を扱うプロとして、こだわり抜いて設計しました!

1点ものの住まいへ ご案内♡

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左・ホワイトでまとめられた、明るい玄関ホール。土間の先に続く廊下沿いには、左手に洗濯機置き場と収納の扉、右手には水まわりと洋室の扉が並んでいます。/右・廊下収納は奥行き約80cmと深め。掃除機や季節家電など、収納場所に困りがちなアイテムの置き場にもってこい。

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玄関上がって左手にある洗濯機置き場には、ロールスクリーンが設置されています。必要に応じて隠すこともできますよ。

まずは 水まわりへ

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左・洗面化粧台横や鏡の裏まで、収納スペースがしっかり確保された洗面脱衣所。/中央・ゆったりとした1316サイズのユニットバス。浴室乾燥機が備わっています。/右・ホワイトでまとめられた清潔感のあるトイレ。便利な吊り戸棚付きです。

廊下を進みLDKへ!

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続いて、廊下の先にある約12.6帖のLDKへ。南東向きの掃き出し窓から陽射しがたっぷり注いでいます。右手の壁面にはピクチャーレールが備わっており、お気に入りのアートや写真を飾ることができますよ。

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天井は躯体を現し、白い塗装を施しています。それによって叶った約260cmもの天井高と、掃き出し窓の先の開けた眺望によって、空間に開放感が生まれていますね。

売主さま

現在配置されているベッド以外の家具は、物件と一緒にお引き渡しいたします。

収納豊富 ワイドキッチン

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キッチンは壁付けタイプ。ライトグレーのパネルが、リビングダイニングにアクセントを与えています。キッチン下にある引き出しの開閉はワンタッチ式! 調理中でも物の出し入れがスムーズにできそうです。

南東向きのバルコニーへ

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お次はバルコニーへ。周囲に低層の戸建てが多いため、ご覧のような開けた眺望が叶います。もちろん陽当たりは良好です。

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こちらのマンションでは管理規約上、バルコニーに洗濯物を干すことが禁止されています。しかし、屋上には住人専用の広々とした物干しスペースが確保されていますよ。

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室内も陽当たり良好なので、洗濯物は部屋干しでもカラリと乾きそう。浴室乾燥機もご活用くださいね♪

室内に戻ってきました

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シンプルでありながら、素材や色によって表情が与えられた空間。植物やインテリアで彩る余白もあり、内装に飽きることはなさそう。

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続いて、室内窓の先を見に行きましょう!

再び廊下から

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左・再び廊下に戻ると、左手には何やらカーテンで隠されたスペースが。/右・その向かいには、天井まで高さのある大容量の収納が! 頼もしい収納力です◎

小上がりの ベッドルーム!

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カーテンを開けてみると、中には約4.3帖の小上がりスペースが隠れていました♡ 左手には先ほどLDKから見た室内窓、 右手奥には便利なオープンラックが備わっています。

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LDKと玄関ホールへ続くふたつの引き戸を閉じると、約6帖の個室へと早変わり。左手の引き戸には姿見が備えられています。クローゼットにずらりと並ぶ洋服が一望でき、まるで衣装部屋のよう♪

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ベッドスペースに扉をあえて設けないことで、閉塞感なく、専有面積を有効的に使えています。また、室内窓からはLDKの光が届き、明るく快適な空間に仕上がっています。

通いたくなるご近所さん

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左上・ベーカリー併設のレストラン「ベーカリー&ビストロ Seven Clover」は、マンションのすぐ裏に。7:30からオープンしているので、モーニングに通うのもおすすめです。(90m 徒歩2分)/右上・ボリューム満点のカツサンドが人気の「Tokyo Kenkyo」は住宅街に潜む、穴場のカフェです。(400m 徒歩5分)/左下・マンションのすぐ横には、結婚式場「Angepatio(アンジェパティオ)」が。レストランは一般利用も可能で、本格的な美味しいイタリアンが味わえます♡(40m 徒歩1分)/右下・開発が進む「渋谷」駅周辺。これからますます街の変化が楽しみです!(徒歩12分)

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カウカモ編集部より

最寄りは渋谷区「神泉」駅。賑やかな「渋谷」が徒歩圏内にありながら、マンション周辺には喧騒を感じさせない、落ち着いた空気が漂っていますよ。徒歩圏内で過ごし方の選択肢が広い、魅力的な立地といえそうです。


マンションは、交通量の多い大通りから脇道に逸れた住宅街に建っています。青い瓦屋根と白い外壁が印象的なヴィンテージマンション “秀和シリーズ” の建物です。


現在築49年と、それなりの年数が経過していますが、共用部は綺麗な状態に保たれていました。2018年のサッシ・玄関扉更新工事、2011年の排水管改修工事など、必要なメンテナンスは都度施されていますよ。その上、オートロックや宅配ボックスなど、設備のアップグレードもされています。また、マンション全体の修繕積立金が現在1.5億円ほど貯まっている点も、とっても頼もしいポイントです。


1点、マンションの敷地の所有が管理組合と管理会社で分かれてことから、住宅ローンに影響が出る可能性がございます。銀行によっても異なりますので、詳しくはお問い合わせ時にご案内させていただきますね。


住戸は、カウカモによって内装のプロデュースがされた、1LDK。シンプルな空間をベースに、色や素材によってほどよいアクセントを与えています。南東向きの掃き出し窓からは明るい陽射しが注ぎ、日中は電気を点けなくても快適に過ごせそう。夜はまたライティングレールの灯りが灯すリラックス空間が演出されます。


また、計算し尽くされた無駄のない間取りというのも、ぜひ押さえておきたいポイント。壁を極力設けず、段差やカーテン、引き戸などによって、それぞれのスペースはゆるやかにゾーニングされています。そのお陰で室内に閉塞感を生まず、明るさと暮らしやすさがキープされているのです。


バラエティ豊かな “渋谷エリア” を庭としたここで、自由度の高いオンリーワンの暮らしをぜひ描いてみてくださいね。気になる方はお気軽にお問い合わせください。

writer / editor:野原 茂香