ルーフバルコニー付き 戸建てライクなペントハウス

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「ペントハウス」とは、最上階に設けられた住戸のこと。こちらの物件は四方向すべてに窓があって、おまけに約20㎡のルーフバルコニー付き! 戸建てのように暮らしを送れそうな住まいです。

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最寄りの「渋谷」駅の新南口からは徒歩6分。「代官山」と「恵比寿」もそれぞれ徒歩9分で利用できる、楽しい魅力に溢れたエリアです。

売主さま

こちらの住戸が所在する7階には、ほかの住戸はありません。建物のエントランスにオートロックが付いているほかにも、専用キーでこちらのフロアにエレベーターが停止しないようロックできるので、セキュリティ面には安心感がありますよ。

お邪魔します

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左・エレベーターを降りて、ホワイトチョコレートみたいな玄関扉を開けると……/右・ナチュラルな雰囲気の廊下がお出迎え。

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廊下右手には、大きなシューズボックスとLDKに続くガラス入り戸が並んでいます。

まずはLDKへ

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大きな家具をゆったりと置ける、約25帖のLDK。掃き出し窓の先にはルーフバルコニーがあります。

売主さま

室内にある家具や雑貨は、こちらの物件にあわせてコーディネートしました。お付けして販売しますので、詳しくはお尋ねくださいね。

都心らしい景色!

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ルーフバルコニーは、アウトドアテーブルを出して家族で囲んでもまだ余裕がありそうな広さ。まわりを見渡すと背の高いビルやマンションがたくさんありますが、距離が取れているため開放的です。

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建物の正面には線路が通っており、日中は数分おきに電車が通過します。走行音の影響は避けられないため、気になる方は現地でお確かめくださいね。

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ルーフバルコニーには水栓が備わっています。小さなお子さまがいらっしゃる場合は、夏にビニールプールを出して遊ばせてあげることもできちゃいますね!

室内に戻って

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写真手前のリビングスペースと奥のダイニングキッチンは、梁(はり)で緩やかにゾーニングされています。

板張り天井のキッチン

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3口コンロと食洗機付きのキッチン。可動棚にはコンセントが付いていて、調理家電を収納できます。

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左・キッチンカウンターの下部も収納になっているため、食器類をすっきりと片付けられそう。右手奥のスペースには……/右・冷蔵庫置き場と並んで、折れ戸に隠れた洗濯機置き場があります。

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キッチンカウンターからリビングダイニングを見渡すと、こんな感じ。

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これだけゆったりとして明るい空間だと、家族の会話がさらに弾みそうですね〜。ちょっと気になったのは、写真中央の腰窓からお隣にある建物の屋上が見えること。ただ、目隠しのためにレースカーテンを閉めても、日当たりは十分な印象でした。

廊下へ出て 洋室をチェック

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玄関まわりと廊下にも、広さをたっぷりと振り分けた間取り。玄関窓と天窓からは自然光が入ってきます。

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廊下まで明るいと、なんだかさらにうれしくなっちゃいますね! これからご紹介する3つの洋室には、この光の通り道からアクセスします。家族それぞれ、プライベートな時間を大事にできそう。

LDKと隣接する 約6帖の洋室A

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洋室Aは南東向きで、折れ戸2枚分の収納付き。エアコンを設置済みです。

約8帖の洋室Bと もうひとつのバルコニー

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洋室Bは北東と北西の二面採光。洋室Aと同じくらいのサイズの収納のほかにも……

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左・WIC(ウォークインクローゼット)が。コの字型に枕棚とハンガーパイプが備わっていて、かなりの大きさです。/右・掃き出し窓から、第二のバルコニーに出てみましょう。

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左・こちらのバルコニーも線路ビュー。あ、山手線の電車だ!/右・日差しや雨を遮るオーニング(日よけ)付き。

約7.8帖の洋室Cへ

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洋室Cも二面採光。窓の外には建物が迫っているものの、優しい光が入ってきます。

最後に 水まわりを拝見

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左・洗面室は、専有面積に対してややキュッとした印象。/中央・ただし、ユニットバスは1618サイズと大きめのものを採用しています。お風呂にも窓がありますよ♡/右・トイレは収納のないシンプルな造り。必要な場合は、DIYで上部に棚を設けてもいいですね。

賑やかさを味方につけて

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1984年に竣工した、新耐震基準適合のマンション。エントランス横はコインパーキングになっていて、建物裏手には駐輪スペースがあります。

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線路沿いの交差点角地に建っているため、エントランスのまわりはとても賑やか。それすらも楽しめる方におすすめの物件です。

ご近所を 味わい尽くす!

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左上・東横線の地下化によって、旧線路跡地に生まれた商業施設「ログロード代官山」。 セレクトショップ「Fred Segal(フレッドシーガル)」や、クラフトビールの「SPRING VALLEY BREWERY TOKYO(スプリングバレー ブルワリー 東京)」などが出店しています。(350m 徒歩5分)/右上・「レザンファン ギャテ (Les enfants gates)」は、代官山の裏路地に佇むフレンチレストラン。ミシュランガイド東京のお墨付きです。(350m 徒歩5分)/左下・「GOOD MEALS SHOP」は “なるべくカラダにいいものを、できるだけ手づくりで” がコンセプトのお店。ビアバーとダイニングで構成されています。(230m 徒歩3分)/右下・ニューヨークスタイルの本格的なピザを味わえる「PIZZA SLICE(ピザスライス)」。開放的な店内で、ちょっとジャンクに楽しんでみては。(350m 徒歩5分)

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カウカモ編集部より

「渋谷」「代官山」「恵比寿」の3駅に囲まれた、専有面積約99㎡のペントハウス。すべての方向にぐるりと窓がある、日当たりと風通しに恵まれた物件です。エレベーターには不停止機能付きで、最上階にはこちらに住まう者だけが足を踏み入れることを許されているため、プライバシーが守りやすいところも “戸建て風” 。


マンションならではのご留意いただきたいポイントもあります。それは、共益費(管理費と修繕積立金)の比重がアンバランスなこと。修繕積立金の徴収額がかなりお安い設定のため、今後の値上がりや追加徴収については注視したいところです。


線路が近いため、電車の走行音は室内まで届くものの、ゆとりあるLDKで楽しい会話を交わしていれば気にならないカモ? ぜひ、賑やかな魅力を体感しにお越しくださいね。

writer/editor : 軽部 優海