港区南青山（表参道駅）
ココニアウ
南青ハイツ
南青山にあるヴィンテージマンションの一室で、緑を望みながら考える。お気に入りのアイテムはあの衣装部屋に置いて、夜は間接照明を灯してムーディーに過ごす。馴染みの店へは気軽に行けるようになるし、公園をランニングしたら銭湯へ。ここでの暮らし、自分に似合いそうだ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
表参道･青山
現在販売中のおすすめ中古マンション
まずは「表参道」駅からスタート
左上・最寄り駅は、東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線が乗り入れる「表参道」。言わずと知れた東京有数のトレンドタウンですね。（徒歩５分）／右上・「表参道」のケヤキ並木は冬のイルミネーションが有名ですが、緑が美しい季節も素敵です♡ ウィンドウショッピングがてら、四季折々を楽しめますね。（500m 徒歩7分）／左下・人気スタイリスト、ソニア・パーク氏が手掛けるカフェ「DOWN THE STAIRS（ダウン ザ ステアーズ）」。お料理はもちろん、内装やカラトリー、食器までさすがのセレクト！ 随所にセンスが溢れるお店です。（180m 徒歩3分）／右下・ご紹介するマンションは日本庭園が美しい「根津美術館」のすぐ近く。庭園を望む「NEZU CAFE」も併設されているので、ぶらりと立ち寄るのにぴったりです。（140m 徒歩2分）
cowcamo
シンボルツリーが寄り添う ヴィンテージマンション
駅からの道のりには、ハイブランドのお店が軒を連ねています。洗練された雰囲気の通りを歩くこと５分。最後に脇道をちょっと入ると見えてくる、存在感ある建物が今回ご紹介するマンションです。1970年に竣工した、地上７階建て・総戸数152戸のビッグコミュニティ。
cowcamo
南青山アドレスとは思えないほど広大な敷地を有しており、建物中央にはしっかりお手入れされた花木が育つ公園のような中庭があります。それを囲むようにＬ字に配置された建物。ヴィンテージマンションだからこその贅沢（ぜいたく）な造りは、大きな魅力です◎
エントランスを奥へ進むと、管理人室があります。管理人さんは、なんと週７日間（平日8:30〜16:30、土・日8:30〜14:30）の勤務！ 加えて、防犯カメラやセンサーライト設置も済み。残念ながら共用部の撮影は管理規約上NGとのことで、ここから先の写真はありません。ヴィンテージ感漂うカッコイイ共用部や整然とした各階毎のゴミ置き場、駐輪場の様子などをご覧いただきたかったのですが、しっかり管理されている証ですね◎ ぜひ、内覧時にご自身の目でご確認ください。
cowcamo
こちらのマンションでは申請が通れば、事務所利用も可能です。その場合、管理費が10%アップになります。また2019年10月現在、月額21,000円の駐車場、年額6,000円の駐輪場には空き区画があります。マンション内には年額20,000円のトランクルームもありますが、こちらは現在空きがありません。ただ、空き状況は変動しますので、利用をご希望の方は最新情報をお尋ねくださいね。
１階にある住戸へ
左・更新工事済みの玄関扉を開けると、廊下と一続きになった大理石貼りの玄関がお出迎え。／右・両開きドアの、収納力ある下足入れ。横にある引き戸の先には……
ドーンっと大きな収納部屋！
Ｌ字型に、天井まで高さのあるシステム収納が備わっています。
売主さま
内装内で一番こだわったのはここの造りで、“セレクトショップ” をイメージして仕上げました。
左・ハンガーパイプにオープン棚、引き出しなどバリエーション豊かでとても使いやすそうです。ここなら、スーツケースやゴルフバッグなどのビッグアイテムも、余裕を持って収納できるでしょう。 ／右・家具や小物はディスプレイとのことですが、姿見とハンガースタンド、四角いスツールは付帯しています。
cowcamo
前夜に全身コーディネートを決めて、翌日に着るお洋服をハンガースタンドに掛けておけば、慌ただしい朝もスムーズそう◎ ここならバッグなども一緒に収納できますし、下足入れもすぐ横なので足元も含めたトータルチェックができちゃいますね♡
続いては バルコニーに面するLDKへ
北西向きの窓から差し込むやわらかい光と間接照明の明かりに包まれた、やさしい雰囲気の空間です。では順番に見てみましょう。
cowcamo
左手の扉の先には水まわりがあります。後ほどご紹介しますね。
まずはキッチンから
左・キッチン背面のスペースには、冷蔵庫と同じ並びで調理家電用のラックなどを置く余裕があります。／右・内装に溶け込むような色味の対面式キッチン。食洗機も備わっています◎
cowcamo
キッチン上部に通る梁下の高さは約187cmと少々低めなので、背の高い方など気になるようでしたら、内覧の際にご自身でお確かめくださいね。
シンク前に立ったときの眺め。お料理をしながら窓越しに敷地内の緑を望めます。キッチン前のカウンターをダイニングスペースにすれば、お料理のサーブがスムーズですね。
リビングダイニング（LD）へ
コンパクトにまとまっていますが、おひとりもしくはおふたり暮らしには、しっくりきそうな居心地のよさがありますよ。
売主さま
LDKにはテレビ付きインターフォンが備わっています。
バルコニーへ出てみましょう
１階にある住戸ですが、共用庭で前面道路とは距離が取れているのに加え、しっかり育った植栽が目隠しになっているので、通行人の目線が気になることはありませんでしたよ。交通量はそれほどありませんが、時折大きなトラックや車などが通ると走行音は聞こえました。
共用部の緑は正面だけでなく、パノラマに広がっています◎
LDKと洋室に面しているバルコニー。上部から陽の光が注がれ、お洗濯物の乾きもよさそうです。
cowcamo
生い茂る緑に囲まれ、華やかな「表参道」駅の近くとは思えないほど、穏やかな空気が流れています。
室内に戻って
左側の壁一面には、落ち着いた色味のアクセントウォールが貼られています。比較的シンプルな内装は、家具やファブリックのテイストによってお好みの雰囲気に仕上げられそうです。インテリアを上品に見せてくれそうな照明計画も◎
右手の引き戸を開けると
約５帖の洋室がありました。窓の外は先ほどご紹介したバルコニー。室内からも木々を望め、癒されます。ただ、こちらには備え付けの収納がありません。必要であれば、置き型のラックや収納付きのベッドをご用意いただくとよさそう。
１枚引き戸なので、しっかり個室感があって◎ 時には引き戸を開け放って、オープンに使うのもいいですね。おふたり暮らしで就寝時間がズレても、お互い気兼ねなく過ごせそうです。
最後にキッチン横の 水まわりをチェック！
左・シンプルなデザインながら、大きな三面鏡付きで収納力もある機能的な洗面台。左手には洗濯機置き場があり、上部に吊り戸棚が備わっています。／中央・コンパクトに収まったトイレ。／右・内装と雰囲気の合う、優しい色味のバスルーム。ほっと一息つけそうですね。
もう少し周辺を散策してみましょう
左上・国内外の著名ミュージシャンが出演する老舗ジャズクラブ「BLUE NOTE TOKYO（ブルーノート東京）」もすぐそばに。お仕事帰りにジャズライブなんていいですね。いつもと気分を変えて、素敵な夜を送りたい日にどうぞ！（250m 徒歩4分）／右上・焼肉好きの間で評判の「よろにく」もご近所に。上質な飲食店がたくさんあり、おもてなしの場所にも事欠かないエリアですね。（500m 徒歩7分）／左下・緑に囲まれて佇むこの不思議な建物は「CITABRIA BAR（サイタブリア・バー）」。暗証番号を知らないと入店できないという、知る人ぞ知る隠れ家バーです。（650m 徒歩9分）／右下・大きな窓から差し込む光、その窓から望む豊かな木々。都会の真ん中とは思えない雰囲気の「ブルーボトルコーヒー青山カフェ」は、こちらの建物２階に。美味しいコーヒーと共に、ゆったりとした気分になれる場所ですよ。（450m 徒歩6分）
カウカモ編集部より
長らく “青山エリア” でヴィンテージマンションをお探しの方から「お、ここ売りに出たの？」なんて声が聞こえそうな物件のご紹介です。総戸数が152戸もあるのになかなか市場に出ないのは、住み心地がいい証拠でしょうか。管理費はアップしますが事務所利用も可能なので、おそらく駅の近さや六本木方面など、周辺へのアクセスのよさも理由なのでしょう。
1970年竣工の建物は、ヴィンテージマンションと称されるにふさわしい、贅沢でゆとりある造り。共用部を写真でご紹介できないのは非常に残念ですが、長年しっかり管理されてきたことや、住人の方々のモラルの高さは現地を訪れれば一目瞭然でした。月々の共益費のバランスもよく、マンション全体の修繕積立金もしっかり貯まっています。
2012年に大規模修繕工事を実施済みで、１階のピロティと集会所にアーチ型のブレース（補強材）を設置する耐震補強工事を行なっています。ほかにも１階エントランス通路と駐車場の境界部分には補強壁も設置済み。補強工事後の姿もなんだかカッコよくて素敵です。ただし、補強後の耐震診断結果として、数値が及ばない部分もあります。
住戸はおひとり暮らしならちょっと優雅、おふたり暮らしにぴったりなサイズ感と間取りです。寝室とLDK以外に、多目的収納スペースがあるのがいいですね。大きな姿見と、システム収納がズラリと並ぶ様子は、このエリアに暮らすオシャレさんにふさわしい、とっておきの衣装部屋になりそう。
また、街のイメージとは裏腹に窓やバルコニーから望める豊かな緑、中庭を含めた穏やかな空気感もいいんですよね。
ショッピングや食事によく訪れているお気に入りの街、ここで暮らすことをちょっと想像してみましょう。ふらっと「NEZU CAFE」に行ったり、当日券で「ブルーノート東京」で生ライブを楽しんだり、相棒として自転車を招き入れれば「六本木」や「恵比寿」あたりまでもスーイスイッ！
これを機にスポーツジム「ゴールドジム 南青山東京」（190m 徒歩3分）でのトレーニングを日課に取り入れ、天気のいい日は「代々木公園」（1.6km 徒歩20分）でランニング、帰りは銭湯「清水湯」（650m 徒歩9分）でひとっ風呂♪ 馴染みの美味しいお店へは今まで以上に通ってしまいそうだけど、たまには自炊を！ なんて時には、「ナチュラルハウス 青山店」（600m 徒歩8分）や「紀ノ国屋 インターナショナル 青山店」（700m 徒歩9分）などのスーパーもあります。ね、なんだかちょっとリアリティが出てきませんか？
一度きりの人生、やっぱり好きな街で暮らしたい！ 公園のような緑豊かな中庭と、とっておきの衣装部屋、お気に入りのショップへの近さが決め手かな？ 選んだのは「表参道」駅から徒歩５分のヴィンテージマンション。心身ともに充実の “南青山アドレスライフ” を始めませんか？
writer：西湖 望 / editor：平野 翔子
物件のある場所は駅近でありながらも、マンションが建ち並ぶ閑静な住宅地です。