目黒区柿の木坂(学芸大学駅)
てるてる坊主にさようなら
ビューネ柿の木坂
陽の光りだけでも、明るく暮らせる100㎡超えの大空間。大きな窓から青空を眺めて、心を解きほぐすのもいい。外に出かけて、この街を楽しむのだっていい。「お天気だし、その辺を散歩する? それとも海までドライブする?」この家はやっぱり晴れの日が似合う。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
東横線・目黒線
現在販売中のおすすめ中古マンション
![カウカモに住まい購入の進め方を相談してみませんか?](https://img.cowcamo.jp/assets/sprockets/magazine/consultation-form-banner/sp-b6ff80e26b0fb57ccd177911631fbd009f4ff0b24ca7893e0b504882fccd3726.webp)
まずは周辺の散策から
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41013/content_01-c.jpg)
左上・今回ご紹介するマンションの最寄り駅は東急東横線「学芸大学」。急行に乗れば「渋谷」駅までの乗車時間約7分。そのうえ、東急東横線は東京メトロ副都心線と相互乗り入れしているので、新宿・原宿方面へも一本でアクセスできて◎(徒歩13分)/右上・炭火焼きステーキや本格派ハンバーガーが評判の「416 GRILLING(ヨンイチロク グリリング)」。禁煙の店内には子連れ客も多く、アットホームな雰囲気です。(800m 徒歩10分)/左下・「templa cycle(テンプラサイクル)」はピストバイクを中心に取り扱う自転車専門店。カスタムやメンテナンスの相談にも気持ちよく乗ってくれますよ。自転車愛好家の方はぜひ行きつけに。(300m 徒歩4分)/右下・飲食店を中心に、多くの店舗が連なる「学芸大学西口商店街」。夜でも人通りが多く賑わっているので、帰り道はこちらを通って駒沢通りまで出るのがおすすめ。(650m 徒歩9分)
ツートーンカラーの スタイリッシュなマンション
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41027/content_02.jpg)
「学芸大学」駅から住宅街を抜けて駒沢通りに出たら、あとは直進。11分歩いたところに今回ご紹介するマンションがありました。
売主さま
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41014/content_03-c.jpg)
左上・エントランスは駒沢通り沿いにありますが、道路からはしっかり距離が取れています。右手に進むと駐輪場がありますよ。/右上・扉の先には宅配ボックスがあります。オートロックも付いていて、設備が充実していますね。/左下・地下駐車場は平面自走式。こちらの住戸には専用使用権が付いており、使用の有無に関わらず月額25,000円の駐車場代がかかります。参考までに、マンションから徒歩1分の平置き屋外駐車場は月額35,000円。周辺の相場より抑えられていて良心的ですね。/右下・エレベーターで4階まで上がってきました。降りたすぐ横に、今回ご紹介する住戸の玄関扉があります。
売主さま
管理人さんは巡回勤務で、月・火・水・木曜 と月・水・木・金曜の隔週サイクルで出勤されています。朝7:00~夜7:30・朝10:00~夜11:30と長時間勤務されていますよ。
専有面積100㎡超えの住戸に 入ってみましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41015/content_04-c.jpg)
左・玄関扉を開けると、ゆったりとした玄関が広がります。土間も広く取られていて、ご家族でお出かけの際もスムーズに出入りができそうですね。/右・廊下から振り返ってみました。白を基調とした明るい空間です。右手の扉の中はトイレですが、さらに廊下を進んでLDKから見ていきましょう。
約23帖のゆったりLDK
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41034/content_05.jpg)
リビング扉を開けると、大きな窓のある開放的な空間が広がっています。南西向きの掃き出し窓からはたっぷり陽が入り、電気を点けなくても十分明るく感じられました。
売主さま
こちらのマンションでは闘犬類以外のペットの飼育が可能です。少し歩いたところにある「駒沢オリンピック公園」でのお散歩をぜひ楽しんでくださいね。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41035/content_06.jpg)
窓際からLDK全体を見渡してみましょう。約23帖の大空間には、ダイニングセットとソファ、ローテーブルを置いてもまだスペースに余白があります。マッサージチェアを置いたり、キッズスペースを設けたりしてもよさそうですね。
売主さま
家具はディスプレイです。配置やゾーニングの参考にしてくださいね。
白を基調とした ペニンシュラキッチン
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41060/content_07.jpg)
明るい空間にピッタリ似合う白いキッチンには、3口ガスコンロと食洗機が備わっています。キッチン背面には大きめの冷蔵庫や食器棚も置けるほど、たっぷりとスペースがありますよ。
バルコニーに出てみましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41037/content_08.jpg)
ふたつあるバルコニーのうち、LDKが面しているのは南西側。このエリアは第一種低層住居専用地域のため、4階からでもこの眺望が望めます。日当たりはもちろん良好◎
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41016/content_09-c.jpg)
屋根付きなので、洗濯物はこちらのバルコニーに干すのがよさそうです。また、外に出ると駒沢通りを走る車の走行音が聞こえますが、こちらの住戸は各所に二重サッシが採用されているため、室内で音はほとんど気になりませんでした。
室内に戻ってきました
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41040/content_10.jpg)
広くて明るくて開放感のあるLDK・・・理想的ですね。ダイニングセットの奥にはカウンターも兼ねた収納が備わっています。書類や文房具など、細かなものはこちらにしまうのがよいでしょう。
LDKに隣接した洋室A
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41017/content_11-c.jpg)
右・南西角部屋にあたる洋室Aは約5.8帖。大きな窓に囲まれているからか、帖数よりも広く感じました。右手には折れ戸2枚分の収納がついています。/左・窓際から振り返ってみました。引き戸を閉めると独立した空間に。お子さまが小さいうちはキッズスペースとして、また来客時にはゲストルームとしても使えそうです。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41043/content_12_.jpg)
引き戸を開け放てば、LDKはさらに大空間へと変身。室内の明るさもさらに増すように感じられました。
お隣りの洋室Bへ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41044/content_13.jpg)
こちらもLDKと隣接している個室です。バルコニーに出られる正面の窓が大きく、北西向きながらとても明るい印象でした。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41045/content_14.jpg)
奥から振り返ってみました。約6帖の空間には折れ戸2枚分のクローゼットが備わっています。LDKを経由する個室なので、子ども部屋として使うのがよさそうですね。
北西側のバルコニーに 出てみましょう
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41046/content_15.jpg)
洋室Bと洋室Cからアクセスできる北西向きバルコニーからは、遠くに「東京タワー」が見えました。こちら側も周辺に高い建物がないので、眺望が抜けていて気持ちがいいですよ。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41018/content_16-c.jpg)
ルーフトップでさらに開放感が感じられますね。夏にはビニールプールを出して、お子さまを遊ばせると喜ばれそうです。
一度廊下に戻って洋室Cへ
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41049/content_17.jpg)
3つある個室のうち、唯一LDKに面していない洋室C。北西向きですが、この住戸内で一番では!? と思うほどの明るさがありました。こちらは約9帖と最も広い個室なので、主寝室によいでしょう。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41019/content_18-c.jpg)
左・奥から振り返ってみました。北東にも窓があり、風通しもよさそうですね。左側の白い扉を開けてみましょう。/右・こちらは両サイドに窓がある多目的スペース。洋室Cには収納がないので、ウォークインクローゼット(WIC)や納戸として使ってもいいですね。
廊下に面した 水まわりをチェック
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41020/content_19-c.jpg)
左・洗面脱衣所は収納が充実しています。写真には写っていませんが、洗面台の向かいにも収納があり、リネンやストック類はすべてスッキリとしまえそう。/右・洗い場に余裕をもたせたバスルーム。みんなでお風呂に入りたい! というご家族の夢も叶えられますね♪ 窓付きなのもうれしい。
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41021/content_20-c.jpg)
左・廊下沿いには大容量のWICがあります。衣装部屋と言ってもよさそうな位の広さがあり、面倒な衣替えをしなくても済みそうです。/右・廊下に面して独立してあるトイレは、白を基調としてシンプルに。棚と手洗い器が付いています。
もう少し周辺を散策
![写真](https://img.cowcamo.jp/uploads/report_gallery/url/41022/content_21-c.jpg)
左上・広々として買い物がしやすそうな「東急ストア駒沢通り野沢店」は、品揃えに定評あり。クリーニング店や花屋も入っていて便利に使えそうです。(180m 徒歩3分)/右上・「FOOD&COMPANY(フードアンドカンパニー)」は自然食品やオーガニック野菜などを扱う食のセレクトショップ。買い物後はイートインコーナーでゆっくりとコーヒータイムを過ごしてみては。(800m 徒歩10分)/左下・学区指定の「目黒区立 東根小学校」。駒沢通りを通る道のりなので、人通りが多く安心して通学できそうですね。(750m 徒歩10分)/右下・「駒沢オリンピック公園」は広大な芝生広場やジョギングコース、サイクリングコースなどが充実しています。お子さまやペットとのお散歩コースにピッタリですね。(1.6km 徒歩20分)
![cowcamo](https://img.cowcamo.jp/uploads/items/pictures/icon-camo.png)
カウカモ編集部より
“住みたい街” として人気が高い「学芸大学」駅。東急東横線の急行停車駅で、都心へのアクセスは◎ そして駅前には人通りが多く活気のある商店街、路地を入ればこだわりのパン屋さんや人気菓子店、食材のセレクトショップ。“交通アクセスのよさも、魅力ある街も、どっちも捨てられない!” という欲張りなご家族でも、きっと満足することでしょう。のんびりお散歩をしながらの地元開拓も楽しそうですが、このマンションには専用駐車場使用権が付いているので、車でのお出かけが多いご家族にもおすすめですよ。
今回ご紹介したマンションは「学芸大学」駅から徒歩11分、駒沢通り沿いという立地です。最短の道のりは住宅街を抜けて駒沢通りに出るルートですが、住宅街の夜道は少し暗くて不安・・・。そんな時は夜も人通りのある商店街経由で帰るのがオススメ! 建物はというと、現在築18年。リノベーション物件にしては築浅で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実しています。さらに、地下には無償のトランクルーム付き。平成27年には大規模修繕工事が実施されているほか、細かな修繕も都度行われていて、管理体制のよさがうかがえます。管理人さんが巡回勤務ということもあって、住戸の広さに対して管理費が抑えめなのもうれしいですね。
都内では珍しい専有面積100㎡超えの3LDKの住戸は、どの空間もゆとりを持たせた設計。ご家族が思い思いに過ごしても、お互いにストレスなく暮らせそうな印象でした。周辺は低層住居専用地域なので、視界を遮る建物はありません。そのため、南西・北西向きのふたつのバルコニーに囲まれた各居室は、晴れた日なら電気を点けなくても十分な明るさを確保。快晴の日には富士山も見えるそうですので、お楽しみに。WICや洋室Cの多目的スペースだけでなく、各個室に収納がたっぷり備わっているのも◎ 雑然としたものはスッキリしまって、この広々空間をお気に入りのものだけで埋め尽くしたいですね。
便利だけど静かな住環境がいい、日当たりのよさは譲れない、ペットと一緒に暮らしたい、どの空間にもゆとりがほしい・・・。さあ、あなたの思うままの暮らし、ここで叶えていきましょう。
writer:島村 麻美 / editor:野原茂香
こちらは現在築18年、総戸数15戸のマンションです。リノベーション物件としては比較的築浅で、外観や共用部などはまだまだ綺麗に保たれていますよ。